“北京望京區域的常住人口為30多萬，但商業面積已經達到了180萬平米，這部分商業我覺得一輩子也消化不掉。”接受訪問時，中國房地產信息集團商業地產事業部總經理王永對目前的商業地產市場表示擔憂。近兩年，伴隨諸多房企的業務轉型，商業地產項目開始雨后春筍般涌現，然而，部分房企的盲目介入心態，使其并未真正了解市場供求現狀，由此導致大批項目落戶在商業氛圍欠缺、消費能力不足的區域，并直接導致項目后期招商、運營陷入被動局面。

　　“房地產市場還是難逃一窩蜂的現象，建設商業地產項目對于房企而言猶如買菜一樣，把錢一拿，大手一揮，就這么開始了。很多房企基本都是盲目展開商業地產業務的，并沒有考慮科學長遠的發展戰略”業內人士稱，這給房企帶來很多潛在的風險，尤其是當一個購物中心或者城市綜合體建在消費市場并不成熟的區域時，絕對會令項目后續運營很難展開。

　　2009年7月，大興火神廟商業中心項目開盤，該項目在當時被認為是區域商業配套升級的“功臣”，開業當天吸引大量居民和投資客的關注。然而，僅僅在一個月之后，其人氣就急速下滑，商鋪出租率難以提升，即便在兩年后的現在，火神廟商業中心依然難以走出不慍不火的局面。有專家分析，原因在于該項目未能正確把脈消費市場，“火神廟周邊居民雖然較多，但并未形成成熟的商業氛圍，而且該項目定位相對高端，但區域消費人群卻是中端。”

　　面臨同樣困境的還有望京區域的商業項目。“項目多、顧客少，區域內的各個項目都存在一定的運營難題，招商工作不好展開，但也只能硬著頭皮去做，處境非常尷尬。”望京某商業項目工作人員透露。

　　據統計，望京區域目前有天陸購物中心(12萬平米)、賽特奧特萊斯(15萬平米)、華彩國際商業中心(25萬平米)、望京旺角廣場(2萬平米)、望馨商業中心(2萬平米)、望京凱德Mall等30個左右商業建筑，面積共達180萬平米，而望京區域的常住人口僅為30多萬。據了解，國家技術監督局和建設部早就出臺過國家標準《城市居住區設計規范》，這一國家標準的最新版本規定，每個可容納5萬人的居住區，應配備的綜合食品店、綜合百貨店、餐飲店、書店、藥店等商業服務設施面積為7000平方米。照此計算，望京區域所需商業服務設施面積為40多萬平米，目前的商業供應量遠超出3倍多。“這部分商業我覺得一輩子也消化不掉。” 中國房地產信息集團商業地產事業部總經理王永表示。

　　專家認為，望京區域的商業項目以及大興火神廟商業中心面臨的運營困境，主要歸結于項目規劃之初沒有對區域進行深入分析和實地調研。“房企切忌盲目盲從，理性開發至關重要，市場調研更是堪稱項目運作的核心，項目定位、招商等一系列工作都是參照市場調研報告展開的。當然，目前多數房企并不具備專業的調研能力，大多需要借助專業機構來完成，CRIC商業地產數據庫以及各大代理機構定期發布的市場報告都可以為房企提供有力的數據支持。”
　　(來源：新浪)