鋪王掘金
購(gòu)買底商與購(gòu)買普通住宅的很多交易環(huán)節(jié)相同，最后簽訂的也是標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同，但也有一些差別請(qǐng)投資者注意：
1.底商有專門的《銷售許可證》，底商的《銷售許可證》與住宅的《銷售許可證》的差別主要在用途一欄；
2.按照法規(guī)規(guī)定，商業(yè)建筑的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有40年，普通住宅的土地出讓年限是70年，但有時(shí)由于具體情況不同，底商和住宅的出讓年限可能差別不大，也可能相同；
3.在貸款政策方面，一般情況下底商的貸款最高5－6成，最高年限本市是10年。年利率以工行為例，1－3年是5.49％，3－5年是5.58％，5年以上是5.76％；而普通商品房貸款最高可達(dá)8成按揭，年限是30年，年利率5－30年是5.04％；
4.底商不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異，有100平方米的，也有1000平方米的，也有打隔斷后再賣。
另外，在后期使用過(guò)程中以及硬件配備上，底商與住宅也有所差別，比如：水、電、氣、熱等按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)；根據(jù)經(jīng)營(yíng)范圍，各行業(yè)的主管部門對(duì)房屋有些特殊要求。如本市就要求從9月1日開(kāi)始不再批準(zhǔn)在底商從事餐飲業(yè)的要求；房屋配電標(biāo)準(zhǔn)大約在60W－80W每平方米；商業(yè)建筑一般要求高跨度、大空間，以便于店面布置。