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撰文/管麗
近三年，永旺減緩了中國(guó)購(gòu)物中心的拓張步伐，2020年至2022年三年間，僅有廣州新塘永旺夢(mèng)樂(lè)城開(kāi)業(yè)。
距離“2025年在中國(guó)打造29家購(gòu)物中心”目標(biāo)還剩不到三年，永旺夢(mèng)樂(lè)城考慮加大馬力。
2月7日，據(jù)長(zhǎng)沙商務(wù)局消息，永旺夢(mèng)樂(lè)城宣布將繼續(xù)加大對(duì)長(zhǎng)沙的投資。夢(mèng)樂(lè)城（中國(guó)）投資有限公司董事總經(jīng)理橋本達(dá)也表示，看好長(zhǎng)沙的營(yíng)商環(huán)境，將進(jìn)一步加大投資力度，計(jì)劃投資6-7家購(gòu)物中心。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，永旺夢(mèng)樂(lè)城目前在長(zhǎng)沙在建項(xiàng)目有2個(gè)，分別為星沙項(xiàng)目和望城項(xiàng)目，分別計(jì)劃于2024年和2025年開(kāi)業(yè)。
此外，永旺夢(mèng)樂(lè)城武漢江夏店預(yù)計(jì)于2023年開(kāi)業(yè)，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢(qián)塘新區(qū)店預(yù)計(jì)于2024年開(kāi)業(yè)。
源起
永旺夢(mèng)樂(lè)城是日本零售集團(tuán)——永旺集團(tuán)的核心企業(yè)，負(fù)責(zé)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)事業(yè)。截至2022年2月末，在日本、中國(guó)和東南亞各國(guó)總計(jì)開(kāi)展購(gòu)物中心202家，其中日本168家、中國(guó)22家、東南亞12家。
永旺夢(mèng)樂(lè)城(中國(guó))商業(yè)管理有限公司(簡(jiǎn)稱永旺夢(mèng)樂(lè)城中國(guó)）由日本永旺夢(mèng)樂(lè)城株式會(huì)社全額投資，以大型購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)和租賃商業(yè)設(shè)施為主營(yíng)業(yè)務(wù)，于2008年3月14日在北京正式成立。
相比零售業(yè)態(tài)早在1995年便進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，永旺夢(mèng)樂(lè)城則于2008年才在北京開(kāi)設(shè)中國(guó)首店。截至目前，永旺在內(nèi)地5個(gè)大區(qū)（北京天津河北地區(qū)、江蘇浙江地區(qū)、湖北地區(qū)、廣東地區(qū)、山東地區(qū)）擁有22家購(gòu)物中心。
雖然2008年永旺夢(mèng)樂(lè)城于北京開(kāi)設(shè)了首店，但真正的爆發(fā)是從2014年才開(kāi)始，前期僅于2010年、2012年在天津新開(kāi)了兩個(gè)項(xiàng)目。2014年，永旺夢(mèng)樂(lè)城天津、蘇州、武漢項(xiàng)目相繼開(kāi)業(yè)，2015年又于蘇州、北京、杭州、武漢、廣州新開(kāi)5個(gè)項(xiàng)目。
2014-2019年6年間，永旺夢(mèng)樂(lè)城合計(jì)在國(guó)內(nèi)新開(kāi)18個(gè)項(xiàng)目，占現(xiàn)有總項(xiàng)目的82%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：公司官網(wǎng)
夢(mèng)樂(lè)城加速擴(kuò)張的背景，恰好與永旺零售業(yè)態(tài)在內(nèi)地增長(zhǎng)乏力時(shí)期相吻合。
1996年永旺在廣州開(kāi)第一家店，到2014年門(mén)店數(shù)仍未超過(guò)50家，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于同期進(jìn)入中國(guó)的沃爾瑪和家樂(lè)福。
自2016年起，永旺業(yè)績(jī)開(kāi)始出現(xiàn)虧損，這種局面一直持續(xù)到2022年中期。
據(jù)永旺(香港)百貨有限公司中報(bào)，2022年上半年收益按年上升5.0%至港幣50.49億元；毛利率上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至28.3%；控股股東應(yīng)占虧損為港幣1.45億元，2021年同期則虧損港幣2.45億元。
來(lái)源：企業(yè)公告
據(jù)悉，2008年永旺曾計(jì)劃2012年開(kāi)始每年在中國(guó)開(kāi)設(shè)1-3個(gè)購(gòu)物中心，后又計(jì)劃在2016年前開(kāi)出15家夢(mèng)樂(lè)城。
或許，永旺曾寄希望通過(guò)“夢(mèng)樂(lè)城”走出在華頹勢(shì)。
不過(guò)，計(jì)劃趕不上變化，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間加速擴(kuò)張后，2020年開(kāi)始的疫情阻礙了夢(mèng)樂(lè)城的開(kāi)業(yè)步伐，三年僅新增了一個(gè)項(xiàng)目。
從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，夢(mèng)樂(lè)城也沒(méi)有可能逃脫疫情的影響。根據(jù)永旺夢(mèng)樂(lè)城公布數(shù)據(jù)，2022年3-8月，公司營(yíng)業(yè)收入為1941.04億日元，同比增長(zhǎng)26.0%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為228.26億日元，同比增長(zhǎng)16.0%；歸屬于母公司的凈利潤(rùn)為71.22億日元，同比下降44.5%。
社長(zhǎng)巖村晃司表示：“雖然本期銷售額和利潤(rùn)有所增長(zhǎng)，但租戶和專賣(mài)店的銷售額尚未恢復(fù)。與2019年相比，我們?nèi)蕴幱诶Ь持校瑳](méi)有逃脫。”
扎根
為了實(shí)現(xiàn)新的階段目標(biāo)，即到2025年在中國(guó)打造29家購(gòu)物中心，永旺進(jìn)一步在“具有高成長(zhǎng)性的內(nèi)陸地區(qū)加快開(kāi)店速度”。
值得注意的是，計(jì)劃于2024年開(kāi)業(yè)的永旺夢(mèng)樂(lè)城長(zhǎng)沙茶塘項(xiàng)目，是永樂(lè)城落地湖南的第一個(gè)項(xiàng)目。
該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣星沙街道，于2022年8月開(kāi)工，項(xiàng)目地塊于2021年5月由長(zhǎng)沙夢(mèng)樂(lè)城投資有限公司底價(jià)摘得。
從規(guī)劃上來(lái)看，項(xiàng)目總占地面積達(dá)173畝，總建筑面積近30萬(wàn)平方米，總投資達(dá)20億元，由兩棟多層購(gòu)物中心組成，分兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)。一期規(guī)劃為一座23.95米/4層的商業(yè)購(gòu)物中心，總建筑面積約22.27平方米。二期規(guī)劃為一座23.95米/5層的商業(yè)購(gòu)物中心，涵蓋有綜合百貨超市、餐飲、娛樂(lè)、文化教育等多種業(yè)態(tài)。
除了長(zhǎng)沙星沙夢(mèng)樂(lè)城，官網(wǎng)顯示，還有兩家永旺夢(mèng)樂(lè)城正在籌備開(kāi)發(fā)中，分別位于武漢江夏、杭州錢(qián)塘新區(qū)。
武漢江夏夢(mèng)樂(lè)城將成為永旺在武漢的第四家購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)于2023年開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目位于武漢市江夏區(qū)文化大道與四環(huán)線交接路口，總租賃面積約9.8萬(wàn)平方米，占地面積約10.6萬(wàn)平方米，總建筑面積約26萬(wàn)平方米。
杭州二號(hào)店，夢(mèng)樂(lè)城杭州錢(qián)塘新區(qū)店則預(yù)計(jì)于2024年開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目位于杭州市錢(qián)塘區(qū)義蓬街道，總租賃面積約7萬(wàn)平方米，占地面積約9萬(wàn)平方米，總建筑面積約21萬(wàn)平方米。
同時(shí)，據(jù)長(zhǎng)沙商務(wù)官微介紹，永旺夢(mèng)樂(lè)城于長(zhǎng)沙的第二個(gè)項(xiàng)目望城項(xiàng)目位于雷鋒大道與金源路交會(huì)處，占地面積約11萬(wàn)平方米。
該項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)地下1層地上4層，總體量約20萬(wàn)平方米，擬打造為集綜合百貨超市、電影院、各類專賣(mài)店、餐飲、娛樂(lè)和文化教育業(yè)態(tài)等于一體的大型購(gòu)物中心；這是長(zhǎng)沙第二座永旺夢(mèng)樂(lè)城項(xiàng)目，計(jì)劃2025年開(kāi)門(mén)迎客。
另?yè)?jù)觀點(diǎn)新媒體了解，2022年10月21日有消息顯示，永旺夢(mèng)樂(lè)城擬選址青島市李滄北方汽車交易市場(chǎng)地塊（LC0208-28），計(jì)劃投資17億元，打造7萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體。若該項(xiàng)目建成，或成為山東第三家、青島第二家夢(mèng)樂(lè)城。
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