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撰文/娜娜

當大家都以為王府井將賦予杭州港龍城新生，徹底喚醒這座沉寂多年的地標商業，王府井借道港龍城輕取杭州市場這一板上釘釘的“事實”之際，變數還是猝不及防地來了。

4月7日消息，有投資者在投資互動平臺向王府井提問是否還在與杭州港龍城談判以及計劃什么時候開業等有關杭州港龍城相關事宜，王府井方面回應稱：公司旗下北京王府井購物中心管理責任有限公司與杭州港龍城在2021年內達成了租賃合作意向。目前因項目改造事宜未達成一致，雙方已解除合作關系。

命途多舛的港龍城

港龍城位于杭州江干區，西依明月橋路，東臨蓮花橋路，北起鴻泰路，南到益匯路，位于地鐵1/4號線彭埠站，東站前，區位優勢明顯，是杭州稀有的一座雙地鐵綜合體。項目總體量25萬方，2014年便動工，由港龍控股旗下杭州港龍置業有限公司開發建設，并由杭州港龍商業管理有限公司進行經營管理。

按照規劃，港龍城立足彭埠，輻射整個城東新城，旨在打造集時尚零售、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合性購物中心，規劃了不二生活(文化港龍)、INCHIC(潮流港龍)、E-LIFE(生活港龍)、搞搞兒(體驗港龍)、媽媽的天堂(童趣港龍)五大主題空間。開業后，項目將極大滿足周邊居民的消費需求，填補板塊商業空白，激活城東新城商業活力。但這一瑰麗的夢想被殘酷的現實擊碎。

早在2018年4月，杭州港龍城就開始宣傳開業，同年6月7日，項目還舉行了開業倒計時100天暨誓師大會，展現港龍城9月準時開業的決心。彼時項目方表示工程循序漸進、招商無往不利，可沒過多久，開業時間就被爆延遲至10月1日，后又拖到2019年1月，再后來，書面承諾2019年12月31日前開業，但至今仍未開業。

多方表示，項目開發商港龍控股資金鏈出現問題，以致于在完成了港龍城外立面的施工之后，施工隊便已撤走，后續再無進展。直到2020年，王府井的介入，讓項目一度出現轉機。

2020年年初，在浙江政務網上，原杭州江干區（現上城區）彭埠街道在問政回復中表示，港龍城與第三方合作方已達成合作意向，下一步裝修隊將進場。

2020年3月，某大型招聘平臺上出現一則關于王府井購物中心的招聘，涉及項目總、項目副總、人力行政經理/主管以及招商總監/副總監等多個崗位，而公司地址正是杭州港龍城購物中心。

同年9月，王府井、中房和港龍城簽署協議，杭州港龍城已由中房接手，招商運營則交給王府井。

2021年8月，杭州港龍城官方發布《北京王府井-杭州港龍城項目啟動會》，項目終于有了突破性進展。此后王府井方面也表示，已與杭州港龍城在2021年內達成了租賃合作意向，積極推進項目改造事宜。

港龍城更名

現在回過頭去看，王府井的退出早已有跡可循。

2021年底，杭州港龍城官方微信公眾號發布了一條關于項目正式啟動招商的信息。其中顯示，項目正式更名為杭州港龍悠樂城（ULoveCity），并強調由中國房地產開發集團（即中房集團）入主，之后只字未提王府井。

項目商業規劃定位是城東新城標志性全客層購物中心，是集精品購物、休閑娛樂、時尚家居、生活服務、SOHO辦公于一體的全生活商業廣場，規劃了不二生活(文化港龍)、INCHIC(潮流港龍)、E-LIFE(生活港龍)、搞搞兒(體驗港龍)、媽媽的天堂(童趣港龍)五大主題空間。

港龍悠樂城效果圖

同時貼出了一些意向入駐品牌，包括中影、物美、春熙巷、杰仕健身、卡通尼、西西弗書店、周大福等。根據最新的招商進度顯示，中影、百安居、杰仕健身、必勝客、周大福、老廟黃金、蘭亭匯、食尚美食城、蜜雪冰城、小淮娘等數十個品牌已簽約入駐。

今年3月，杭州港龍悠樂城陸續啟動全面裝修的前期各項工作，并表示根據施工計劃，近期將會有更多的施工人員進場施工，共同為項目開業沖刺。但確切的開業時間項目方并未說明。

王府井暫退

在杭州港龍城這里，王府井終究成了“過客”，這多少令人惋惜。要知道，王府井在2020年6月就已經拿下了中國第8張免稅經營牌照，這可以說是王府井的一大優勢，因為免稅概念，2020年以來，王府井可以說是零售行業的“明星股”。同時，開展免稅業務的權限對地方招商而言是一個不小的吸引力，到目前為止，杭州濱江星光大道內的中服免稅店是杭州唯一一家市內免稅店。

本來王府井的入駐，多少帶來了免稅店布局的一線希望，如今隨著王府井的退出，這個希望恐怕是要落空了。結合目前杭州港龍悠樂城的招商簽約成果，亮點并不多，杭州城東地標商業的名望怕是有名無實。

再看王府井。在去年王府井集團66周年慶媒體溝通會上透露，王府井集團正在全力構建“5+2”業務發展新格局，加快‘有稅+免稅’的雙輪驅動，百貨、購物中心、奧特萊斯、超市、免稅五大業態組合發展。其中有稅業態方面，重點推動購物中心和奧萊業態發展，布局核心城市、重點區域，并在現有優勢區域推動業態組合發展。力爭3年后購物中心和奧萊業態門店收入占有稅業態收入的比重不低于50%。

僅2021年，王府井就先后收購蘇州美京假日廣場，簽約天津北辰、濟南歷城等，加碼購物中心布局的戰略意圖十分明顯。

而在近期與投資者互動中可知，王府井當前的發展重心主要在于推進免稅業務以及推進門店轉型升級和提質增效的相關工作，以實現與首商股份合并后的最大整合效果。

此次王府井未能借道港龍城成功進駐杭州市場，不代表其對杭州市場沒有其他規劃。未來，或許可以看到王府井以另一種姿態出現在杭州。