來源/中商數(shù)據(jù)

市場觀察聚焦北上廣深四大一線城市零售商業(yè)市場熱點(diǎn)、標(biāo)桿項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)、重點(diǎn)拓展項(xiàng)目、品牌/首店開店情況以及未來趨勢等，解讀最新零售市場發(fā)展、帶來最新案例參考。

一、上海一季度商業(yè)觀察

2035上海商業(yè)布局規(guī)劃出爐，商業(yè)中心擴(kuò)容升級

1 、市場熱點(diǎn)

2035上海商業(yè)布局規(guī)劃出爐，商業(yè)中心大擴(kuò)容

2月初，上海商務(wù)委員會和上海規(guī)劃局發(fā)布了上海2035商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃草案公示。規(guī)劃期限為2021-2035年，近期至2025年。本次規(guī)劃共劃定了東、西兩片7個(gè)國際級消費(fèi)集聚區(qū)和多個(gè)國際消費(fèi)窗口，作為上海建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的承載區(qū)，代表了上海最高消費(fèi)水平和最具特色的商業(yè)形態(tài)。確定 29 個(gè)市級商業(yè)中心，其中近期市級商業(yè)中心19個(gè)，遠(yuǎn)期市級商業(yè)中心10個(gè)，四大濱江板塊、五大新城均升級為市級商業(yè)中心。從區(qū)域來看，浦東新區(qū)規(guī)劃5個(gè)市級商業(yè)中心，黃浦、靜安、閔行各3個(gè)。《規(guī)劃》還確定了45個(gè)地區(qū)級商業(yè)中心，新增部分主要分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū)。

2 、重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

一季度上海無大型商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)

蟠龍?zhí)斓亍�張園1期、鑫耀中環(huán)等重點(diǎn)項(xiàng)目受期待

一季度上海無大型商業(yè)項(xiàng)目開幕。部門存量改造項(xiàng)目如巴黎春天百貨淮海店、徐匯衡復(fù)東平路音樂主題街區(qū)、現(xiàn)所·創(chuàng)邑mix部分商家等開啟試營業(yè)。2022年全年，蟠龍?zhí)斓亍�張園1期、鑫耀中環(huán)、上海天空萬科廣場、蘇河灣萬象天地、MOHO上海等重點(diǎn)項(xiàng)目將開業(yè)，備受市場及消費(fèi)者期待。

2022年上海部分?jǐn)M開業(yè)項(xiàng)目

2022年擬開業(yè)項(xiàng)目

· 上海蟠龍?zhí)斓?/strong>

上海蟠龍?zhí)斓厥侨鸢卜康禺a(chǎn)開發(fā)的大型城市改造項(xiàng)目，包含23萬㎡公共綠地、古鎮(zhèn)商業(yè)及國際住區(qū)三大功能空間。其設(shè)計(jì)傳承水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的肌理，以河流為兩岸設(shè)計(jì)紐帶，在保留街巷傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)之上，打造出建筑傍河岸而修、古橋越碧水而建的繁華景象。在設(shè)計(jì)之初周邊就規(guī)劃了一圈綠地公園將其包圍，與街區(qū)，商區(qū)，酒店等各板塊有機(jī)串聯(lián)起來，這也是蟠龍?zhí)斓氐莫?dú)特之處——公園里的古鎮(zhèn)式商業(yè)中心。項(xiàng)目引進(jìn)了余德耀美術(shù)館、樂天陶社、COCO-MAT Hotel、夏山營地等。

圖源網(wǎng)絡(luò)

· MOHO上海

MOHO上海總建筑面積18萬㎡，包括8萬㎡的購物中心、約4.8萬㎡的甲級智能寫字樓、4.8萬㎡高端酒店式公寓以及5000㎡公寓底商。作為合生商業(yè)的首條高端產(chǎn)品線，MOHO將文化、藝術(shù)、美學(xué)和思想力共植于項(xiàng)目，并打造了四大源自新生活美學(xué)的原創(chuàng)IP：MOHO BEAUTé美妝、MOHO MARCHé社交飲食場域、IDéE LABO有想法的實(shí)驗(yàn)場、以及VIRTUAL IDOL虛擬偶像。

重點(diǎn)拓展項(xiàng)目

· 新世界首個(gè)輕資產(chǎn)K11項(xiàng)目落地，選址上海金橋 

3月16日，K11集團(tuán)宣布，成功投得上海金橋地鐵上蓋項(xiàng)目商業(yè)部分管理服務(wù)項(xiàng)目，這是K11 在上海第三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也標(biāo)志著 K11 集團(tuán)正式進(jìn)軍輕資產(chǎn)管理市場。透過輕資產(chǎn)管理的合作模式，K11 將旗下專為新世代打造的“文化沙盒” K11 Select首次引入上海。K11 Select 是 K11 子品牌，此前已在武漢、天津成功開出運(yùn)營。這一品牌核心客群更加年輕化，針對18-25歲新一代消費(fèi)者“對未來的無限想象”與“嘗新”的消費(fèi)訴求。預(yù)計(jì)2023年底，K11的商業(yè)管理輕資產(chǎn)項(xiàng)目將增至10個(gè)。

華貿(mào)35.53億入圍北外灘59街坊，將建21萬㎡綜合體

2月17日，虹口區(qū)北外灘街道hk292街坊01（部分地下）02、04（地下）地塊出讓（北外灘59街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目完成實(shí)施主體候選人遴選，上海華貿(mào)致遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司最終成為了實(shí)施主體，該幅地塊出讓價(jià)格為35.53億，地上面積樓板價(jià)為32,000元/平方米，上海華貿(mào)致遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司隸屬于北京國華置業(yè)，即北京華貿(mào)中心的開發(fā)商。北外灘59街坊是北外灘核心區(qū)第二層面最后一個(gè)出讓的地塊，該幅土地在出讓條件里面明確提出了要以奢侈品零售服務(wù)和高端商務(wù)配套為主。

嘉里建設(shè)133.29億簽約金陵東路首批住宅商辦地塊

黃浦官方與嘉里建設(shè)聯(lián)合公告披露，嘉里建設(shè)確定為上海黃浦區(qū)外灘街道地塊項(xiàng)目遴選階段實(shí)施主體，具體成交價(jià)格尚未披露。但據(jù)知情人士披露，金陵東路-豫園站上蓋地塊的總動(dòng)遷成本超過200億，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模將近400億元。本次涉及土地總用地面積超過130畝，或?qū)⒔ǔ沙?5萬㎡商業(yè)新地標(biāo)，包含限高240米辦公樓、限高185米辦公建筑、12萬㎡歷史建筑等。

龍湖上海首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目落地五角場商圈

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)消息，龍湖上海首個(gè)商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目龍湖創(chuàng)智生活落地楊浦區(qū)中環(huán)五角場商圈。最新消息顯示，上海首個(gè)商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目龍湖創(chuàng)智生活落地楊浦區(qū)中環(huán)五角場商圈；龍湖杭州國芳天街正式官宣，成為龍湖在杭州的第二個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目；與中港置業(yè)簽約，將打造龍湖在成都的第12座天街——中港·龍湖錦江天街，這也是龍湖在成都的第二座輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

3 、品牌首店動(dòng)態(tài)

ZIMMERMANN亞洲首店、Blue Bottle Coffee藍(lán)瓶咖啡中國大陸首店、觀夏To Summer上海首家旗艦店、AMBUSH海外首店、Helly Hansen中國首家旗艦店、AMBUSH中國首店……

2022年一季度首店數(shù)量繼續(xù)加速，在沒有大型商業(yè)體開業(yè)的前提下，Blue bottle藍(lán)瓶咖啡內(nèi)地首店、葩趣PAQU旗艦店（泡泡瑪特旗下）全國首店、DE BEERS國內(nèi)首家高級珠寶沙龍、BLAW STORE全國首店、Helly Hansen上海首店、Cow Cow Kitchen（Letao旗下）全國首店、Black Star Pastry全國首店、SoReal超體空間全國首店、獨(dú)立設(shè)計(jì)師張娜打造的再造衣銀行全國首店、Philosense馡凡香水劇場上海首店、少年JUMP漫畫主題餐廳（集英社版權(quán)）SHONEN JUMP CAFE中國首店、觀夏tosummer華東首店、阿嬤手作·珍藏華東首店、mamafufu超級百貨上海首店、上海灘首家新概念店等一大批具有市場影響力的首店分批落地。

· Blue Bottle Coffee藍(lán)瓶咖啡中國大陸首店

藍(lán)瓶咖啡上海·裕通店作為中國內(nèi)地首家藍(lán)瓶咖啡于2月25日正式開業(yè)。位于蘇州河畔的JiC靜安國際中心，是一棟兩層樓高的紅磚斜頂洋房。Blue Bottle Coffee 2002年于美國誕生，主打精品手工咖啡，在美國擁有數(shù)十家門店，并已拓展澳大利亞、歐洲、日本等海外市場。

· 觀夏To Summer上海首家旗艦店

1月12日，國內(nèi)主打東方人文藝術(shù)的香水香氛品牌觀夏To Summer上海首家旗艦店“觀夏閑庭”正式開幕，位于湖南路的一套西班牙風(fēng)情的老洋房。觀夏創(chuàng)立于2019年，首家線下門店“觀夏客廳”位于北京三里屯，上海為全國第二家門店。上海店一層為聞香區(qū)，分為家居香氛、東方精粹香水、東方哲學(xué)香水、身體洗護(hù)幾大區(qū)域；二層為觀夏的東方式生活方式空間，主要用于舉辦東方文人雅士手工坊及藝術(shù)展。

· 挪威戶外品牌Helly Hansen中國首家旗艦店

擁有145年歷史、深受世界戶外愛好者及探險(xiǎn)家青睞的挪威國寶級戶外品牌Helly Hansen中國首家旗艦店于1月21日正式開業(yè)，坐落于上海淮海中路一座擁有三層樓的百年歷史建筑中。空間劃分為零售區(qū)、體驗(yàn)區(qū)、互動(dòng)區(qū)和展示區(qū)，打造多功能戶外體驗(yàn)空間，店鋪3層將作為品牌戶外文化多功能社群分享和交流的空間，預(yù)計(jì)于今年3月份對外開放。

· introlemons首家旗艦店（話梅旗下）

美妝及生活品類零售品牌HARMAY話梅全新推出的手打檸檬茶品牌introlemons首家旗艦店選址于上海市徐匯區(qū)安福路 308 號，這里曾是HARMAY話梅的第一家線下門店位置。門店一層是檸檬茶制作的流水線和社區(qū)的公共空間，二層承載品牌傳遞和展覽空間。

· 日本潮牌AMBUSH中國首店

2022年2月16日，日本潮流品牌 AMBUSH 在上海前灘太古里開出中國首店，這是品牌在全球的第三家、也是日本本土以外的首家海外門店。該店售賣珠寶首飾、精選男女服裝、配飾、包袋和鞋履。AMBUSH由日本嘻哈音樂人Verbal和他的妻子美籍韓裔Yoon Ahn創(chuàng)立于2008年，2020年被Off-White所屬公司New Guards Group所收購，開啟了品牌在品類、渠道和地區(qū)市場等方面的擴(kuò)張之路。AMBUSH曾在北京、上海I.T店內(nèi)打造限時(shí)快閃店。

· ZIMMERMANN亞洲首店

3月2日，澳大利亞設(shè)計(jì)師品牌ZIMMERMANN亞洲首店于上海前灘太古里正式開業(yè)。店內(nèi)裝修設(shè)計(jì)契合了品牌服飾的風(fēng)格——運(yùn)用了大量的綠色，加上一些鮮花等裝飾品的點(diǎn)綴讓人仿佛置身大自然，頗有海島度假之感。此次ZIMMERMANN亞洲首店不止帶來了品牌仙氣飄飄的服裝，也帶來了墨鏡等的配飾。

· 全球首家FILA斐樂品牌生活方式酒店選址上海，預(yù)計(jì)2024年開幕

2022年2月28日，凱悅酒店與安踏體育宣布將合作在上海打造首開業(yè)界先河的FILA斐樂生活方式品牌酒店--上海斐樂酒店（FILA HOUSE Shanghai）。這是FILA首次跨界酒店行業(yè)，上海斐樂酒店將加入凱悅酒店集團(tuán)旗下凱悅尚選品牌（JdV by Hyatt）。酒店預(yù)計(jì)將于 2024 年底開幕，位于安踏集團(tuán)全球零售總部-上海安踏中心5號樓，共10層，建筑面積11946平方米。建成后將會提供住宿、餐飲、運(yùn)動(dòng)、會務(wù)、零售、策展等全方位服務(wù)。

二、北京一季度商業(yè)觀察

“城市更新”和“冰雪經(jīng)濟(jì)”引領(lǐng)北京商業(yè)發(fā)展

1 、市場熱點(diǎn)

2022北京消費(fèi)季啟動(dòng)，發(fā)布首店政策3.0版

接棒2022年北京冬奧會，北京在3月正式啟動(dòng)新一輪北京消費(fèi)季促消費(fèi)活動(dòng)。圍繞國際消費(fèi)中心城市建設(shè)的主線，加強(qiáng)商旅文體融合互動(dòng)、線上線下聯(lián)合。同時(shí)，北京出臺首店3.0版措施。主要在綜合施策和資金支持方面進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，實(shí)現(xiàn)“三新增、三提升”。

新增的支持措施方面，一是新增服裝類新品通關(guān)支持；二是新增商業(yè)品牌行業(yè)示范總部支持；三是新增創(chuàng)新概念店支持。提升支持力度方面，一是提升零售品牌北京首店、旗艦店的最高支持額度，由原來的最高支持50萬元，提升到100萬元；二是提升國內(nèi)品牌零售首店投資的支持比例，由原來的按照項(xiàng)目核定實(shí)際投資總額的20%給予支持，提升至50%；三是提升國內(nèi)外知名品牌在京舉辦時(shí)尚消費(fèi)類新品發(fā)布活動(dòng)的最高支持額度，由原來的最高支持100萬元，提升至200萬元。

北京2021年16家商場完成升級改造，22個(gè)商圈提質(zhì)升級

城市更新是當(dāng)前的熱門話題。據(jù)悉，北京市總共擁有52個(gè)商圈，目前改造完成22個(gè)，剩余部分會繼續(xù)、持續(xù)升級。預(yù)計(jì)在2025年內(nèi)完成新一輪改造計(jì)劃。北京市商務(wù)局透露，北京市將優(yōu)化消費(fèi)地標(biāo)布局，依托故宮-王府井-隆福寺“文化金三角”和華貿(mào)、國貿(mào)、SKP等商業(yè)綜合體，加快形成2-3個(gè)千億規(guī)模的世界級商圈。同時(shí)，2022年，商場一店一策及商街的改造要與商圈的體制升級結(jié)合，把點(diǎn)、線、面串聯(lián)起來。

2、重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

東安市場煥新升級加入百貨復(fù)興的戰(zhàn)局

首鋼六工匯、遠(yuǎn)洋樂堤港引關(guān)注

歷經(jīng)13個(gè)月的裝修改造，東安市場迎來了近23年來最大的一次煥新升級，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注，城市更新和提質(zhì)升級一直北京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的重要舉措。除了東安市場煥新升級，加入百貨復(fù)興大軍，引領(lǐng)北京城市更新發(fā)展，北京中關(guān)村廣場等項(xiàng)目改造也已啟動(dòng)。首鋼六工匯、遠(yuǎn)洋樂堤港、龍湖亦莊天街等增量項(xiàng)目也備受關(guān)注。

2022年北京部分?jǐn)M開業(yè)項(xiàng)目

2022年開業(yè)項(xiàng)目

· 東安市場重新升級開業(yè)，王府井旗下首家買手制百貨亮相

1月19日，119歲的東安市場化身潮奢買手制百貨東安Luxemporium重裝亮相。三層區(qū)域共計(jì)約6000㎡經(jīng)營面積。匯聚國際潮奢品牌、鞋包集合區(qū)Luxem Bags&Shoes，眼鏡飾品區(qū) Bloomhub、香化區(qū) Bloomlabo；年輕國際設(shè)計(jì)師品牌、成衣集合專區(qū)Luxem RTW；潮鞋區(qū)MTS、潮玩區(qū)BOONHUB、Luxemporium國潮、牛仔區(qū)Luxem DENIM、滑雪戶外專區(qū)Luxem Outdoors。其中PUSHBUTTON 、NANUSHKA等11個(gè)品牌為北京首家獨(dú)立區(qū)域。

引入的潮流和小眾品牌一方面填補(bǔ)了王府井商圈的品牌組合空缺，另一方面也顯現(xiàn)了商圈對潮流文化板塊的加碼，王府井商圈正變得更加潮流化、年輕化

2022年擬開業(yè)項(xiàng)目

· 北京首鋼園六工匯

北京首鋼園六工匯項(xiàng)目現(xiàn)已竣工完成，商戶已陸續(xù)進(jìn)場裝修，商業(yè)招商工作已完成60%，將于2022年第二季度開業(yè)，該項(xiàng)目是由首鋼基金和鐵獅門聯(lián)手打造。冬奧期間，首鋼園內(nèi)城市更新項(xiàng)目六工匯逐步落地，總建筑面積為22.4萬平方米，涵蓋23棟獨(dú)棟樓體。其中零售空間建筑面積為7.7萬平方米。這是首鋼園內(nèi)唯一一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，與冬奧組委會辦公區(qū)、冬訓(xùn)場館、冬奧比賽場館、滑雪大跳臺等眾多的冬奧會地標(biāo)一起拔地而生。

· 北京遠(yuǎn)洋樂堤港

北京遠(yuǎn)洋樂堤港是北京城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)核心綜合體，項(xiàng)目總建筑面積37萬㎡，除購物中心外，還包括17萬㎡的兩座LEED&WELL雙金級預(yù)認(rèn)證寫字樓。該項(xiàng)目是城市副中心商圈首個(gè)雙首層結(jié)構(gòu)的商業(yè)建筑，采用白色“馬蹄蓮”花瓣造型，增強(qiáng)一層自然采光和首二層的聯(lián)系。另外，項(xiàng)目設(shè)計(jì)中還充分融入運(yùn)河情結(jié)，在商業(yè)主入口，打造眼睛形狀的巨型外觀裝置，被媒體稱為——“運(yùn)河之眼”。

重點(diǎn)拓展項(xiàng)目

· 樂高樂園

北京市發(fā)展和改革委員會官方網(wǎng)站發(fā)布“北京市2022年重點(diǎn)工程計(jì)劃的通知”，文化旅游產(chǎn)業(yè)9個(gè)新建項(xiàng)目中，樂高樂園確定建設(shè)地點(diǎn)為房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，建設(shè)規(guī)模約30.4萬平方米，包括樂高樂園、主題酒店、商業(yè)街、停車場等。

· 環(huán)球主題公園二期

2022年，北京城市副中心計(jì)劃安排重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目426個(gè)，固定資產(chǎn)投資1000億元以上；將進(jìn)一步推進(jìn)環(huán)球主題公園二期項(xiàng)目，培育食宿行游購全鏈條消費(fèi)熱點(diǎn)。

3、品牌/首店動(dòng)態(tài)

Goldwin中國首店、聞獻(xiàn)DOCUMENTS全國百貨首店、多抓魚北京三里屯新店、星巴克華北首家綠色門店、& Other Stories華北首店……

2022年一季度承接2021年增長態(tài)勢，北京持續(xù)引入國際品牌首店，煥發(fā)市場活力。Teamlab EPSON無相藝術(shù)空間北京首店（朝陽大悅城）、H&M旗下中高端品牌&Other Stories北京首店（三里屯太古里）、聞獻(xiàn)DOCUMENTS·密窖空間全國百貨首店（SKP-S）落地京城。冬奧會之際也有不少與冰雪運(yùn)動(dòng)相關(guān)的品牌在北京開設(shè)中國首店，如日本的專業(yè)戶外滑雪品牌Goldwin、phenix中國首店等。

· 日本運(yùn)動(dòng)品牌Goldwin中國首店

近日，日本高性能運(yùn)動(dòng)品牌Goldwin在北京三里屯太古里開設(shè)中國首家旗艦店，品牌除了在日本有多家門店以外，在美國舊金山和德國慕尼黑也開設(shè)了品牌旗艦店。Goldwin新店以“時(shí)間”為設(shè)計(jì)理念， 攜手日本建筑事務(wù)所 Shinsoken新素材研究所，以見識與自然的集結(jié)為空間設(shè)計(jì)主題，在店中打造了一處鬧中取靜的空靈之所。產(chǎn)品方面主要涵蓋滑雪系列、日常休閑系列、戶外系列，產(chǎn)品融合極簡設(shè)計(jì)與合理功能性。

· 聞獻(xiàn)DOCUMENTS·密窖空間全國百貨首店

聞獻(xiàn)DOCUMENTS是一家中國高端香水香氛品牌，其以濃香水為精準(zhǔn)賽道切入，根植中國文化，主打15%-25%香精含量的高濃度產(chǎn)品，留香不低于8小時(shí)，香精供應(yīng)商包含瑞士香精、香料巨頭 Givaudan 奇華頓。目前已陸續(xù)推出“人無完人”和“人面獸心”兩季濃香水系列共12款。

聞獻(xiàn)以窖藏為起點(diǎn)，將視線拋向那些需要時(shí)間沉淀而產(chǎn)生的美好事物，最終將北京SKP-S店主題定為「密窖」。在店內(nèi)設(shè)計(jì)上，以墨黑色調(diào)還原酒窖的避光環(huán)境，并有墨綠色光線點(diǎn)綴其中，還有以“樽”為靈感的全新試香器具，整個(gè)店鋪透露出濃濃的高級感。

· 多抓魚北京三里屯新店

多抓魚北京新位于三里屯機(jī)電院內(nèi)，于2022年1月1日正式開始營業(yè)。這是多抓魚第一家超 1000 平米的店鋪。新店仍以二手圖書及二手服裝為主，未來還會舉辦市集和各種活動(dòng)展覽多抓魚創(chuàng)立于 2017 年，是一個(gè)以書為核心的二手交易平臺，目前品牌業(yè)務(wù)已從書籍逐漸擴(kuò)展到電子產(chǎn)品和服裝。在北京、上海有線下實(shí)體店。

· 星巴克華北首家綠色門店

2月28日，繼上海、蘇州、深圳的星巴克綠色門店陸續(xù)開店后，華北地區(qū)首家綠色門店——星巴克北京中信保誠店正式開業(yè)，這也是星巴克中國在國內(nèi)市場開設(shè)的第四家綠色門店。星巴克"綠色門店"認(rèn)證體系由星巴克與權(quán)威機(jī)構(gòu)共同開發(fā)。

· & Other Stories華北首店

& Other Stories是H&M于2013年3月推出的中高端品牌，產(chǎn)品系列涵蓋了手袋鞋履，配飾，美妝以及成衣。北京首店落地三里屯太古里，店鋪共分為上下兩層，售賣包括鞋服配飾等的全品類商品。墻體大部分采用白色涂料及面料裝飾；地面主要采用了木質(zhì)地板；店內(nèi)也擺放了許多綠植作為裝飾，使整個(gè)空間看起來既清新又充滿著溫馨感。

· NIKE RISE品牌體驗(yàn)店北京首店

北京首家「NIKE RISE」品牌體驗(yàn)店于太古里西區(qū)開業(yè)，是耐克在中國首次通過戰(zhàn)略合作伙伴滔搏運(yùn)動(dòng)落地的RISE概念店。該店占地約2800平方米，共設(shè)兩層，提供女子、男子及兒童相關(guān)產(chǎn)品和Jordan品牌空間。

· SOLOX·SNOW51北京首店

城市滑雪品牌SOLOX·SNOW51北京首店于國貿(mào)商城重磅開幕，雙層的面積將室內(nèi)滑雪與戶外露營概念融合，引入一眾高端戶外品牌包括KingCamp、Chaco、Helly Hansen、Areffa、OSPREY、Stanley，并提供配套輕食咖啡簡餐。不僅如此還引入了潮牌UNIK絕版空間與北歐潮牌集合店AKENZ，全方位演繹新奢運(yùn)動(dòng)生活方式。據(jù)悉國貿(mào)門店也是該品牌在全國范圍內(nèi)最大綜合體門店。

三、深圳一季度商業(yè)觀察

1 、市場熱點(diǎn)

深圳出臺27條措施建設(shè)國際消費(fèi)中心城市

圍繞建設(shè)全球重要商貿(mào)中心戰(zhàn)略定位，加快培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，深圳2月21日正式發(fā)布“27條”新措施，主要圍繞推動(dòng)解決制約消費(fèi)高質(zhì)量發(fā)展的體制機(jī)制問題、發(fā)展新業(yè)態(tài)新模式和培育龍頭企業(yè)等，將進(jìn)一步推動(dòng)深圳消費(fèi)供給質(zhì)量、供給體系全面提升。

《措施》提出了建設(shè)國際一流商業(yè)載體、集聚全球優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源、培育創(chuàng)新型領(lǐng)軍商業(yè)企業(yè)、打造多元多層次消費(fèi)新場景、創(chuàng)建享譽(yù)全球的消費(fèi)環(huán)境、厚植企業(yè)發(fā)展的肥沃土壤等共8個(gè)部分27項(xiàng)具體措施。

2 、重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

后海匯、中洲灣C Future City、COMORROW 超深活中心、仁恒夢中心等重磅項(xiàng)目2022年擬開業(yè)。

深圳整體上延續(xù)去年的爆發(fā)態(tài)勢，迎來眾多重磅項(xiàng)目亮相，包括一些開發(fā)商的商業(yè)項(xiàng)目、產(chǎn)品線首秀。華潤置地旗下光明N次方公園、筍崗萬象項(xiàng)目，鴻榮源壹方商置旗下壹方天地D區(qū)、中洲集團(tuán)旗艦項(xiàng)目-中洲灣C Future City、深圳首座天河城、滿京華商業(yè)旗艦-滿京華·滿紛天地、深圳灣超級總部TOD商業(yè)-COMORROW超深活中心、鐵獅門華南首秀-南山后海匯、仁恒深圳旗艦項(xiàng)目-龍崗仁恒夢中心等亦同樣值得關(guān)注。

2022年深圳部分?jǐn)M開業(yè)項(xiàng)目

· 后海匯

由鐵獅門與聯(lián)想共同開發(fā)，項(xiàng)目定位為“Z世代硬核生活場”。此前宣布了首批簽約品牌，多個(gè)熱門新勢力品牌在列。首批簽約品牌包括話梅 HARMAY 華南首店、SoloX 華南首店、HADO ARENA 亞洲旗艦店、GATTO 24 夜生活集成街區(qū)中國首店、HOYTS 深圳首店、A+ TOKYO 中國首店、KNOWIN 南山首店、SND 城市旗艦店，為深圳青年打造全新的未來生活方式。

· 中洲灣C Future City

中洲未來實(shí)驗(yàn)室C Future City是中洲商置旗下智慧創(chuàng)新平臺，屬于中洲集團(tuán)在深圳福田中洲灣項(xiàng)目的商業(yè)部分。 中洲灣C Future City一期購物中心里高度聚集國內(nèi)外一線設(shè)計(jì)師時(shí)裝品牌。繼華南首家TSUTAYA BOOKSTORE|蔦屋官宣進(jìn)駐之后，PUBLIC TOKYO華南首家城市旗艦店和棟梁DONGLIANG華南旗艦店也已確認(rèn)為第一波入駐品牌。

· 仁恒夢中心

項(xiàng)目位于深圳龍崗中心城片區(qū)，定位“深圳東部潮流夢想力中心”，背靠92萬㎡大型綜合體的項(xiàng)目，9萬㎡商業(yè)體量，以mall+街區(qū)的建筑形態(tài)，自帶10000㎡自然生態(tài)公園景觀。在建筑設(shè)計(jì)中融入“無界森林”理念，力圖展現(xiàn)一個(gè)開放包容的、綠色生態(tài)兼具人文藝術(shù)體驗(yàn)的“生態(tài)主題”商業(yè)綜合體。預(yù)計(jì)將在2022年12月25日開業(yè)，屆時(shí)將填補(bǔ)龍崗區(qū)潮流商業(yè)體的空白。 

3、品牌/首店動(dòng)態(tài)

· 星巴克綠色門店華南首店

華南地區(qū)的首家“綠色門店”星巴克于2月10日在深圳賦安科技大樓正式開業(yè)。這標(biāo)志著繼上海向綠工坊之后，星巴克這一以“環(huán)境向綠”為目標(biāo)的全新門店類型將于華南陸續(xù)鋪開。綠色門店不僅在設(shè)計(jì)上追求簡潔、明快的輕松風(fēng)格，更將在運(yùn)營上采取一系列提高能效、鼓勵(lì)消費(fèi)者踐行綠色生活方式的舉措。 據(jù)了解，星巴克將于2022財(cái)年內(nèi)，陸續(xù)在中國內(nèi)地開設(shè)60家獲得認(rèn)證的“綠色門店”，并逐步推廣至中國內(nèi)地的所有新開門店及改造升級門店。

· HOKA ONE ONE?直營品牌體驗(yàn)店華南首店

誕生于山脈的國際高性能跑鞋品牌 HOKA ONE ONE?華南首家品牌直營店在深圳萬象天地正式開業(yè)。作為一個(gè)有著開放包容、自由創(chuàng)新 DNA 的國際跑鞋品牌，一直以來堅(jiān)信跑步是一項(xiàng)不分圈層、不分年齡，只要你想，就能享受快樂的運(yùn)動(dòng)。

· DIOR香氛彩妝概念精品店深圳首店

3月3日，深圳東部首家DIOR香氛彩妝概念精品店在龍崗萬科廣場開業(yè)。DIOR香氛彩妝概念精品店空間設(shè)計(jì)秉承法式生活美學(xué)，店內(nèi)集合彩妝、護(hù)膚、香氛三大品類，聚集了DIOR所有明星產(chǎn)品及限量新品。開放式的空間，根據(jù)不同品類劃分出專屬體驗(yàn)區(qū)，每個(gè)區(qū)都演繹著DIOR時(shí)尚美學(xué)。 

· 宜家瑞典咖啡館深圳首店

深圳首家宜家瑞典咖啡館（Swedish café）開業(yè)，該咖啡館位于歐洲城深圳宜家商場一樓，占地約170㎡，提供瑞典風(fēng)味咖啡、飲料、三明治和沙拉、蛋糕等。從官網(wǎng)信息來看，目前宜家已在佛山、廣州、深圳、上海、濟(jì)南、蘇州等地開設(shè)了獨(dú)立咖啡廳。

· 羅森便利店深圳首店

據(jù)悉，深圳首家羅森便利店進(jìn)駐南山悅方廣場，預(yù)計(jì)3月初正式開業(yè)。屆時(shí)，冰皮月亮蛋糕、冰面包、各種飯團(tuán)、便當(dāng)、甜品、咖啡等自有品牌均一應(yīng)俱全，還會售賣很多網(wǎng)紅零食、雪糕，以及多種獨(dú)家渠道的進(jìn)口零食。

四、廣州一季度商業(yè)觀察

舊改進(jìn)行時(shí)，萬象系商業(yè)首次落地廣州

1 、市場熱點(diǎn)

黃埔舊村改造招標(biāo)，萬象系商業(yè)首次落地廣州

3月14日，廣州公共資源交易中心公布了廣州黃埔新溪村舊村改造項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)成交結(jié)果，華潤置地正式入局。新溪村舊村改造，是華潤置地在廣州拿到的首個(gè)位于核心商業(yè)片區(qū)的舊改項(xiàng)目，也是首個(gè)明確提出要打造華潤萬象商業(yè)中心的項(xiàng)目。

項(xiàng)目北靠大沙地東路，南倚黃埔東路，西接豐樂中路，東臨烏涌，緊靠廣州第二CBD核心區(qū)，是黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要區(qū)域。項(xiàng)目改造后，將引入全市首個(gè)萬象商業(yè)綜合體，落地約20萬㎡商務(wù)辦公和17萬㎡商業(yè)服務(wù)，提振商圈活力，煥新消費(fèi)力，為黃埔“萬億商品”計(jì)劃貢獻(xiàn)力量。

2 、重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

天河城奧萊公園、時(shí)代·芳華里CR8開業(yè)

廣州2022年擬開業(yè)項(xiàng)目超過30個(gè)，在鮮少有項(xiàng)目的1月廣州卻迎來兩個(gè)典型項(xiàng)目開業(yè)。1月15日，時(shí)代商業(yè)旗下智慧綜合體標(biāo)桿之作時(shí)代·芳華里（廣州）的購物中心部分時(shí)代·芳華里CR8開業(yè)。項(xiàng)目以“潮藝新聚場”為定位，項(xiàng)目聚合首店經(jīng)濟(jì)，打造區(qū)域流量新主場，吸引了以星聚會黑金店、TOP TOY、M STAND、COMMUNE、炙染等為代表的眾多知名潮流品牌進(jìn)駐，為新時(shí)代下的青年們帶來全新的生活方式，亦為片區(qū)商圈的發(fā)展注入更多的活力。

同日開業(yè)的還有天河城商業(yè)首家“奧萊+公園”主題式購物中心天河城奧萊公園。項(xiàng)目匯集國際服飾、名牌珠寶、潮流運(yùn)動(dòng)、精品超市等主題業(yè)態(tài)，引進(jìn)了天河城商業(yè)旗下Teemmart精品超市，面積約3500㎡，設(shè)有優(yōu)質(zhì)生鮮、休閑食品、品質(zhì)家居、健康滋補(bǔ)、嬰兒護(hù)理等近十個(gè)主題區(qū)域。

近幾年，廣州商業(yè)發(fā)展迅速，內(nèi)資實(shí)力商業(yè)開發(fā)商和港資巨頭紛紛重倉廣州。太古地產(chǎn)、新鴻基、新世界持續(xù)布局，華潤旗下萬象系商業(yè)首次落地廣州。2022年，健康港星河COCO Park、合景·悠方等重磅項(xiàng)目將陸續(xù)開業(yè)。

2022年廣州部分?jǐn)M開業(yè)項(xiàng)目

· 廣州星寰國際商業(yè)中心

恒基兆業(yè)“星/Lumina”品牌首發(fā)作品之一。地處廣州海珠廣場商圈，劃總體量約30萬㎡，涵蓋了9萬㎡的商場和約8.9萬㎡的雙子塔辦公樓，是集商業(yè)、辦公、娛樂、休閑及文化設(shè)施配套于一體的地標(biāo)式大型城市綜合體。項(xiàng)目致力于打造廣州城市級標(biāo)桿市集——“星市集”。市集現(xiàn)場除了能購買潮流文創(chuàng)作品、品嘗特色美食、參與表演互動(dòng)，參與者還可用實(shí)際行動(dòng)踐行環(huán)保理念，并有機(jī)會與慈善公益項(xiàng)目同行。

· 廣州健康港星河COCO Park

廣州健康港星河COCO Park商業(yè)體量12萬㎡，位于廣州國際醫(yī)藥港，毗鄰珠江。項(xiàng)目地下一層，地上六層，將打造新興家庭親子游樂場、互動(dòng)社交多元體驗(yàn)、文化涵養(yǎng)國潮復(fù)興三大特色主題，使其成為廣州首個(gè)微度假生活場。

COCO Park的品牌標(biāo)桿空間星空廣場、“三首層”開放中庭得以延續(xù)。除此之外，灣區(qū)唯一超長星光天街、休閑格調(diào)街區(qū)第六大道、超大方舟廣場、濱江親水商業(yè)、200米旖旎江景等也將成為廣州健康港星河COCO Park核心特色。

3、品牌/首店動(dòng)態(tài)

2021年，廣州黃埔區(qū)推出力度全國罕見的商業(yè)扶持政策，加速推進(jìn)建設(shè)國際消費(fèi)中心城區(qū)。廣州黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)、廣州高新區(qū)聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于加快建設(shè)國際消費(fèi)中心城市建設(shè)扶持辦法”文件，其中明確提到關(guān)于支持建設(shè)購物中心、社區(qū)商業(yè)、引進(jìn)品牌首店、星級酒店、品牌發(fā)布會、商業(yè)改造升級等各類商業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策。其中，引進(jìn)亞洲首店最高獎(jiǎng)勵(lì)1000萬元。2021年廣州共計(jì)引入261家首店，同比2020年增幅15%。

2022年一季度，廣州陸續(xù)引入炙柒廣州首店、“星聚會”全新黑金版本店廣州首店、DESCENTE DKL動(dòng)力實(shí)驗(yàn)室廣州首店、ISSEY MIYAKE+narciso rodriguez廣州首店、S.O.E COFFEE廣州首店等。THOM BROWNE廣州首店、Shake Shack廣州首店、BAKER & SPICE 廣州首店、HARMAY話梅華南首店等重磅首店也已圍擋，主要聚集在廣州太古匯、天環(huán)廣場。

· S.O.E COFFEE廣州首店

S.O.E COFFEE八平方咖啡廣州首店在海珠合生新天地正式開業(yè)。

八平方咖啡的前身是2005年北京煙袋斜街的「咖啡沙龍」，是京圈咖啡老字號代表之一，培養(yǎng)了多個(gè)世界咖啡師大賽冠軍。與之前開出的門店一樣，廣州首店仍然是以黑白兩色作為室內(nèi)裝潢的主色調(diào)，不多的顏色給人簡約清新的感受，同時(shí)黑白色配合上淡黃色的燈光又為店鋪增添了一絲神秘與高貴。

· HARMAY話梅華南首店

美妝集合店HARMAY話梅華南首店將落位于廣州萬菱匯。話梅方面表示，該店將于2022下半年開業(yè)。截至目前，話梅在上海、北京、杭州、重慶、西安、成都共設(shè)有九家門店。近兩年不少新銳美妝集合店獲得資本青睞，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。僅2021年就有包括話梅、Haydon黑洞、WOW COLOUR、The Colorist調(diào)色師在內(nèi)的多個(gè)品牌獲得融資。

五、疫情下的實(shí)體商業(yè)

新一輪本土疫情來襲，上海、深圳、吉林等20多個(gè)省市受波及。線下商業(yè)作為保供主力一方面為疫情防控做出重大貢獻(xiàn)，另一方面，不少商業(yè)項(xiàng)目、餐飲店鋪、娛樂場所為了疫情防控不得不按下暫停鍵或是調(diào)短營業(yè)時(shí)長。

深圳進(jìn)行全市最大規(guī)模的管控。3月13日，深圳衛(wèi)健委發(fā)布通告，全市公交地鐵暫停運(yùn)營，全市非生活必需企業(yè)一律停止運(yùn)營或居家辦公，除保障市民基本需要的生活超市（含農(nóng)貿(mào)市場）、藥店、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、餐飲類企業(yè)（只提供快遞外賣服務(wù)）之外，其他營業(yè)場所、門店一律停業(yè)。3月21日，深圳大部分區(qū)域開始陸續(xù)解封，線下商業(yè)也逐步開放。

上海積極應(yīng)對疫情防控常態(tài)化以來形勢最嚴(yán)峻的一次考驗(yàn)，全市所有電影院、歌舞娛樂、游戲游藝場所、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所、棋牌室、密室劇本殺等均已暫停營業(yè)。上海閔行區(qū)全區(qū)所有公共餐飲單位暫停堂吃（含包房）服務(wù)，全區(qū)商業(yè)綜合體暫停經(jīng)營活動(dòng)（涉及民生保障的超市、生鮮賣場、藥店等除外）。3月14日以來，上海超20座商場暫停對外營業(yè)，另有多家商場及時(shí)調(diào)整了營運(yùn)時(shí)間。目前已有部分商場已逐步恢復(fù)營業(yè)。

疫情再次按下暫停鍵，無疑給實(shí)體商業(yè)帶來了新的沖擊。但商業(yè)人也在不斷努力，通過商超保供、餐飲外賣、團(tuán)購、線上商城等應(yīng)急措施，讓消費(fèi)者放心，幫助城市維持穩(wěn)定運(yùn)行。

六、未來趨勢

1、1+1＞2，區(qū)域的協(xié)同發(fā)展效應(yīng)愈發(fā)顯現(xiàn)

無論是京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展，區(qū)域間的協(xié)同效應(yīng)在商業(yè)上正逐漸顯現(xiàn)，如商業(yè)地產(chǎn)商的項(xiàng)目布局、首店經(jīng)濟(jì)的品牌拓展都在圍繞著重要國際消費(fèi)中心城市向周邊拓展，尋求片區(qū)的協(xié)同發(fā)展。

2、城市更新、公園商業(yè)、買手制百貨等類型項(xiàng)目將持續(xù)繁榮

新項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，城市更新、公園商業(yè)、買手制百貨等類型項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)，成為增量商業(yè)和存量改造的主力軍。從上海現(xiàn)所、TX淮海到北京西單更新場、東安市場，消費(fèi)主力軍向Z世代傾斜，只有抓住他們的喜好，才能與時(shí)俱進(jìn)、因地制宜地打造出引領(lǐng)型商業(yè)空間。

3、首店經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)飄紅，同時(shí)也需用更理性的眼光來看待

首店經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是首店品牌與區(qū)域的價(jià)值耦合。不論從城市升級、商業(yè)流量還是消費(fèi)者體驗(yàn)來說，擁抱首店經(jīng)濟(jì)無疑是城市競速的首選必選。同時(shí)“首店經(jīng)濟(jì)”持續(xù)飄紅也需用理性眼光來看待。首店只是吸引消費(fèi)者的第一步，但培育消費(fèi)者需求是長期發(fā)展的關(guān)鍵。

圖片來源：購物中心/品牌官方微信、網(wǎng)絡(luò)等