過去一周（8.23-8.29），華潤萬象生活將在浦東打造10萬㎡萬象天地購物中心；大洋百貨福州東街口店宣布將關(guān)閉，傳統(tǒng)百貨失勢(shì)、高端商業(yè)扎堆，福州商業(yè)要變天；融創(chuàng)杭州博奧路將建44萬方商業(yè)項(xiàng)目；實(shí)探泰州萬象城：一期受規(guī)模掣肘，二期品牌引入有誠意；龍湖集團(tuán)上半年?duì)I收增長(zhǎng)18.5％，新開5座天街；瑞安房地產(chǎn)：分拆新天地上市未有任何時(shí)間表......
8月25日上午，浦開集團(tuán)舉行浦東足球場(chǎng)周邊項(xiàng)目集中開工儀式，并發(fā)布“云璟”生態(tài)社區(qū)品牌。
浦開集團(tuán)將攜手各方在浦東足球場(chǎng)周邊，打造一個(gè)集國際甲級(jí)辦公、一站式購物中心、開放式街區(qū)商業(yè)、高端酒店和精品住宅于一體的超級(jí)城市綜合體。
此次集中開工的項(xiàng)目主要包括浦東足球場(chǎng)周邊商辦1-4號(hào)地塊項(xiàng)目、住宅地塊以及商業(yè)酒店，總投資近180億元，建筑面積超過85萬㎡，將打造超30萬㎡的國際甲級(jí)寫字樓、10萬㎡的華潤萬象天地購物中心和國際知名的凱悅酒店。
傳統(tǒng)百貨失勢(shì)、高端商業(yè)扎堆，福州商業(yè)要變天
8月18日，大洋福州東街口店發(fā)布告知函指出：公司支付給小業(yè)主的租金成本已完全不符合現(xiàn)有市場(chǎng)租金水平，致使大洋（東街店）連續(xù)數(shù)年處于經(jīng)營虧損狀態(tài)，公司負(fù)擔(dān)日益沉重。經(jīng)多方努力，若屆時(shí)（2021年9月30日小業(yè)主租金到期）我司仍未能與80%以上小業(yè)主就新一輪租賃完成簽約，大洋（東街店）1F~3F將于2021年10月1日起進(jìn)行閉館。
除了大洋東街口門店之外，2020年，福州失去了大洋百貨正大天地店以及王府井百貨。
確實(shí)關(guān)店退出固然令人唏噓，但是背后依然有跡可循。從東百中心、大洋百貨近20年發(fā)展歷程中，可以窺見百貨在“黃金十年”之后的轉(zhuǎn)型艱難。
龍湖集團(tuán)上半年?duì)I收增長(zhǎng)18.5％，新開5座天街
8月25日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。
報(bào)告期內(nèi)，上半年實(shí)現(xiàn)營收606.2億元，同比增長(zhǎng)18.5%；凈利潤74.2億元；毛利167.8億元，同比增長(zhǎng)6.5%。
截至2021年6月30日，龍湖已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積為524萬平方米（含車位總建筑面積為672萬平方米），共分布在全國13個(gè)城市，整體出租率為97.8%。集團(tuán)上半年如期新開業(yè)5座天街項(xiàng)目，分別為北京麗澤天街、蘇州獅山天街II期、長(zhǎng)沙洋湖天街、武漢江宸天街、成都錦宸天街。
在報(bào)告期內(nèi)，商場(chǎng)銷售額從2020年的111億元增長(zhǎng)至222億元，整體同比增長(zhǎng)100%；銷售額同店同比去年實(shí)現(xiàn)60%增幅。整體租金收入與出租率較2020年同期提升39%，達(dá)到37.1億元。
瑞安房地產(chǎn)：分拆新天地上市未有任何時(shí)間表
8月24日，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞于中期業(yè)績(jī)記者會(huì)上表示，十年前已研究是否要分拆新天地上市，但當(dāng)時(shí)市場(chǎng)條件和旗下物業(yè)還沒有全部成熟，故未有具備足夠的上市條件；而目前仍處于研究階段，董事會(huì)還沒有做出決定，但強(qiáng)調(diào)正研究怎么樣才能夠?yàn)楣蓶|創(chuàng)造更大的價(jià)值，尤其是瑞房今天的股價(jià)和實(shí)際的價(jià)值有一個(gè)比較大的差距，所以在這方面還是會(huì)不斷去研究到底怎么做才可以為股東爭(zhēng)取最大的利益。目前未有任何時(shí)間表，如有新進(jìn)展會(huì)盡快向股東交待。
他又指，中央對(duì)行業(yè)的調(diào)控措施相信已經(jīng)非常非常嚴(yán)格，未來政府的取向要視乎市場(chǎng)的反應(yīng)。而毫無疑問，他認(rèn)為三條紅線正在加速行業(yè)整合，一些市場(chǎng)參與者已經(jīng)面臨出售大量資產(chǎn)的壓力，而且相信該情況這會(huì)持續(xù)下去。又指集中供應(yīng)方案剛剛則推出，所以需要時(shí)間觀察。 但認(rèn)為這將有利于土地市場(chǎng)，由于集團(tuán)的質(zhì)量要求及開發(fā)成本，顯然集團(tuán)無法以非常高的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，相信這對(duì)集團(tuán)將來會(huì)有幫助。
2021年新開商業(yè)頗有“高手過招”之勢(shì)。
日本三井不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)在中國首個(gè)項(xiàng)目啦啦寶都打造的18米高達(dá)塑像、香港置地的重慶光環(huán)購物公園內(nèi)的42米室內(nèi)立體垂直植物園“沐光森林”、恒基·旭輝天地的丹霞紅色建筑、寧波萬象城的“甬城之星 Lucky Ring 摩天輪”……憑借著超級(jí)IP+場(chǎng)景打造，這些新開購物中心迅速“火爆出圈”，成為年輕人打卡社交的不二之選。
除了表情包、動(dòng)畫形象等IP展備受歡迎外，國產(chǎn)影視IP《盜墓筆記》影響力不容小覷。
今年7月17日-8月31日，“八一七稻米節(jié)”如期在杭州國大城市廣場(chǎng)舉行，這也是國大第三次舉辦“稻米節(jié)”。
今年4月，《盜墓筆記秦嶺神樹》動(dòng)畫上線，于是在今年稻米節(jié)，國大不僅將“秦嶺神樹”搬來，打造360°沉浸體驗(yàn)的動(dòng)畫美術(shù)設(shè)定展，同時(shí)還有盜墓筆記同人畫展、秦嶺神樹限定徽章免費(fèi)領(lǐng)、“回憶”互動(dòng)體驗(yàn)以及稻米節(jié)周邊展售等相關(guān)活動(dòng)，吸引眾多年輕稻米至國大打卡曬照。
融創(chuàng)又拿地？杭州博奧路將建44萬方商業(yè)項(xiàng)目
今年5月8日，杭州蕭山北干街道的蕭政儲(chǔ)出【2021】40號(hào)地塊成功出讓。地塊東至博奧路，南至建設(shè)四路，西至風(fēng)情大道防護(hù)綠地，北至規(guī)劃公園綠地。
據(jù)悉，該地塊由杭州融澄企業(yè)管理有限公司（融創(chuàng)）獲得，成交價(jià)約7.27億元，返還建筑面積比例40%。根據(jù)最近的公示，項(xiàng)目總用地面積約77367㎡，總建筑面積約44萬㎡，總地上建筑面積約29萬㎡，還將建建設(shè)道路、公共綠地。
該項(xiàng)目自帶的商業(yè)體令人期待，建成后將與市北西和蕭山寶龍廣場(chǎng)、奧體印象城（今年9月開業(yè)）、SKP(規(guī)劃)等商業(yè)體毗鄰。
實(shí)探泰州萬象城：一期受規(guī)模掣肘，二期品牌引入有誠意
泰州萬象城擁有3座商業(yè)空間、4大特色主題區(qū)、6大全城唯一主力店。在品牌組合上，泰州萬象城此番囊括了三分之一泰州首進(jìn)、首開品牌。
其中，包括湊湊、喜茶、奈雪的茶、太二酸菜魚、左庭右院、高老九、綠茶、MUJI、MISSSIXTTY、泡泡瑪特、H.GENTEEL、OVV、D-HARRY、電影時(shí)裝、Re-BLUE、the MSLAN、安德瑪、中國李寧、NB1906、Meland、星際傳奇、Coodoo、Miele、萬象影城、蘇果city、九木雜物社、北歐時(shí)刻、海馬體、ENZO等等，以上皆為泰州首店。
項(xiàng)目從建筑、定位、品牌等組合上未必是城市級(jí)定位。其定位對(duì)等萬象匯，實(shí)為區(qū)域型購物中心。不過在品牌引進(jìn)上還是相當(dāng)有誠意的。
在體驗(yàn)式購物“大行其道”的當(dāng)下，通過舉辦各式各樣有趣的活動(dòng)來拉動(dòng)商場(chǎng)人氣成了不少購物中心的不二之選，暑期這個(gè)重要節(jié)點(diǎn)更是被積極利用。
每到暑期，各大商場(chǎng)紛紛開啟了各種歡樂模式聚攏人氣，迎接放暑假的學(xué)生黨們。商場(chǎng)舉辦的營銷美陳活動(dòng)，親子秀等活動(dòng)不僅拉動(dòng)了商場(chǎng)的人氣，也提升了商場(chǎng)整體形象。
我們注意到，杭州不少購物中心通過IP展，音樂節(jié)，打造親子樂園等形式迎接暑期，日前，《聯(lián)商網(wǎng)》實(shí)地探訪杭州部分購物中心，打卡體驗(yàn)了暑期營銷活動(dòng)，一起來看看。
愛琴海產(chǎn)品線解析及20座已開購物中心盤點(diǎn)
成立于2013年的愛琴海，前身為紅星商業(yè)，2018年正式啟用“愛琴海集團(tuán)”作為新的商業(yè)管理品牌。
愛琴海集團(tuán)是進(jìn)行城市綜合體及商業(yè)購物中心籌建、招商、運(yùn)營的資產(chǎn)管理平臺(tái)，是國內(nèi)一線的貫穿商業(yè)運(yùn)營全產(chǎn)業(yè)鏈，提供全流程服務(wù)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)全程運(yùn)營商。愛琴海集團(tuán)利用介入式管理、大營運(yùn)體系以及豐富的資本通路，幫助合作伙伴實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)運(yùn)營、資產(chǎn)盤活、資產(chǎn)升值的目標(biāo)，創(chuàng)造持續(xù)的價(jià)值。
成立以來，愛琴海集團(tuán)在一二線城市布局的愛琴海購物公園陸續(xù)開業(yè)。目前愛琴海購物公園已經(jīng)進(jìn)入北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個(gè)城市，躋身國內(nèi)最具發(fā)展力的購物中心品牌。
截止2020年12月，愛琴海集團(tuán)總簽約項(xiàng)目113個(gè)，管理面積1,145.6萬㎡。截至目前，愛琴海集團(tuán)已有20座在營項(xiàng)目。
華潤置地上半年?duì)I業(yè)額為737.4億 新獲取項(xiàng)目33個(gè)
8月26日，華潤置地有限公司公布其2021年中期業(yè)績(jī)。
報(bào)告期內(nèi)，華潤置地綜合營業(yè)額為737.4億元，按年增長(zhǎng)63.8%。其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為609.3億元，按年增長(zhǎng)69.4%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為82.8億元，按年增長(zhǎng)63.4%。總結(jié)算面積514萬平方米，2020年同期為293萬平方米，按年增長(zhǎng)75.6%。
土儲(chǔ)方面，上半年，華潤置地新獲取項(xiàng)目33個(gè)，新增權(quán)益土地儲(chǔ)備714萬平米。其中，一二線城市投資占比86%，并重點(diǎn)在杭州、南京、長(zhǎng)沙、鄭州等城市獲取多個(gè)城市級(jí)TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目。目前，華潤置地總土地儲(chǔ)備面積7098萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積5116萬平米，可保障未來3–5年發(fā)展。
