曾幾何時，共享辦公業(yè)態(tài)曾是商場改造、吸引客流的利器，但北京商報記者多次走訪發(fā)現(xiàn)，這一業(yè)態(tài)在商場的身影越來越少。對于共享辦公選址的考慮因素是什么？與商場之間的關(guān)系是什么？以及未來該業(yè)態(tài)發(fā)展的方向是什么？
4月1日，記者從艾克商務(wù)中心相關(guān)負責(zé)人處了解到，歷經(jīng)疫情，共享辦公行業(yè)更多的是從數(shù)量上的擴張轉(zhuǎn)型至對產(chǎn)品服務(wù)的打磨，在商場的選址上也更加看重不同區(qū)域的客群標簽是否與共享辦公產(chǎn)品定位相符。
分析指出，對于商場而言，共享辦公能夠?qū)Я鞫嘣目腿骸６鴮τ诠蚕磙k公的使用者，商場的餐飲、購物配套能為他們帶來更加便捷的辦公體驗。
商場內(nèi)門店承租率高
共享辦公在不同場景的承租情況大相徑庭，相比之下，一些進駐商場的共享辦公反而日子更好過一些。北京商報記者走訪時看到，位于朝陽門附近的氪空間于近日關(guān)閉兆泰國際項目。同時，從事共享辦公行業(yè)的高女士透露，疫情之后，不同品牌的共享辦公門店承租率都不盡如人意。不過，位置好、處于商場位置的門店反而更受租戶的關(guān)注。
高女士透露，位于寫字樓的共享辦公門店承租率一般在60%左右，商場內(nèi)的門店多在80%左右。其中，4月份的世貿(mào)天階夢想加總出租率達92.85%；朝外夢想加總出租率達79%；E-PARK的總出租率在75%-80%之間。
共享辦公業(yè)態(tài)也面臨升級轉(zhuǎn)型的局面。北京商報記者走訪環(huán)球金融中心時看到，兼具商務(wù)辦公及會所功能的共享辦公場所“The City”位于該建筑的配套商業(yè)二層，除了辦公區(qū)域，“The City”還與哈迪森餐廳相互配套擁有自己的餐廳“哈迪森”。根據(jù)工作人員介紹，“The City”擁有會所區(qū)域，可以完全與餐廳部分打通，便于場內(nèi)的客戶舉辦活動或會議時使用。同時，餐廳還可以根據(jù)客戶需求提供工作餐等服務(wù)。
艾克商務(wù)中心CEO陳嘉彥透露，“辦公加餐飲的模式是根據(jù)環(huán)球金融中心的客群進行的合作定制，它走的是更加平易近人的路線，除了辦公區(qū)的客戶可以使用之外，所有的消費者都可以前去消費”。此外，陳嘉彥還表示，這種餐飲加辦公的模式目前是組合在一起的，不排除未來有單獨擴展的可能。據(jù)悉，艾克商務(wù)中心在北京的總出租率也達到了80%以上。
業(yè)態(tài)模式急需轉(zhuǎn)型
除了環(huán)球金融中心之外，艾克商務(wù)中心在北京的布局還有金地中心和平安國際金融中心中國平安大廈，多為商場區(qū)域或?qū)懽謽堑呐涮咨虡I(yè)區(qū)域。關(guān)于選址，陳嘉彥介紹，會根據(jù)客群的性質(zhì)，以及合作客戶的需求進行布局。就艾克而言，客戶大多數(shù)是財富500強企業(yè)和發(fā)展成熟的公司，他們對辦公位置的需求普遍是CBD核心區(qū)域。此外，除了基礎(chǔ)的辦公作用之外，艾克在布局的時候會考慮增加更多的附加價值，定制共享空間產(chǎn)品。以環(huán)球金融中心的“The City”為例，餐飲產(chǎn)品可以與業(yè)主之間相互賦能，提升價值及競爭力。
而在與商場的合作上，共享辦公與購物中心在短期內(nèi)是可以實現(xiàn)互惠互利的。陳嘉彥表示，兩者之前的合作主要還是看具體的選址和業(yè)主的需求。從市場上來看，一些前身屬于商場，但后期將部分樓面改造成辦公場地的物業(yè)大有所在，這說明共享辦公對物業(yè)的去化有一定的作用。同時，共享辦公相較于購物中心里的其他業(yè)態(tài)，如餐飲、零售等，不是屬于大眾消費的服務(wù)，反而是比較精準和小眾的業(yè)態(tài)，這說明，辦公業(yè)態(tài)能為商場的客群帶來多樣性。
作為進入中國較早的共享辦公品牌，艾克在中國的規(guī)劃能側(cè)面反映出整個行業(yè)的變化。陳嘉彥表示，歷經(jīng)疫情之后，2021年公司的整體目標是升級部分現(xiàn)有的辦公空間項目，包括中國北京、上海，新加坡和馬來西亞。對于拓展布局方面，艾克商務(wù)中心也會考慮在未來與業(yè)主通過更多不同的方式展開合作。不過，相對于其他“奔跑式”的企業(yè)，艾克商務(wù)中心并不急于擴張。
據(jù)悉，今年2月，國家信息中心發(fā)布了《中國共享經(jīng)濟發(fā)展報告(2021)》，報告認為，2020年突發(fā)疫情沖擊下的共享經(jīng)濟整體市場規(guī)模增速大幅放緩，不同領(lǐng)域發(fā)展的不平衡狀況更加突出。疫情之下許多企業(yè)選擇或轉(zhuǎn)型線上辦公，對共享辦公的需求不斷減少，導(dǎo)致共享辦公企業(yè)的收入也隨之受到影響。從發(fā)展速度上來看，共享辦公領(lǐng)域交易規(guī)模出現(xiàn)顯著下降，同比下降了26%。
與業(yè)主打好配合
對于共享辦公業(yè)態(tài)的未來發(fā)展方向，據(jù)行業(yè)調(diào)研機構(gòu)預(yù)估，未來十年，共享辦公的市場占比將達到30%。尤其是在經(jīng)歷過疫情之后，很多企業(yè)從原來的傳統(tǒng)寫字樓轉(zhuǎn)移到共享辦公空間進行辦公，無論是企業(yè)還是整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，對共享辦公的接受程度越來越高。同時，共享辦公在“靈活性”上的優(yōu)勢更加明顯，企業(yè)可以按不同時期的規(guī)模，靈活增加或減少租賃的工位數(shù)。他們無需負擔(dān)包括前臺、會客區(qū)、會議室等空間的固定租金，也無需操心裝潢的問題以及自行采購家具、辦公設(shè)備。無論在進駐辦公室的前期還是使用期間，都為企業(yè)節(jié)省了固定成本和變動成本。
仲量聯(lián)行企業(yè)客戶解決方案開發(fā)董事總經(jīng)理孫桐表示：“疫情過后，辦公樓業(yè)主與企業(yè)租戶之間將不再是簡單的租賃和被租賃的關(guān)系，出于自我革新的需要，企業(yè)將更為看重辦公環(huán)境能否帶來更大賦能，實現(xiàn)超額增長；而員工在選擇雇主時，除了自身的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃外，將會更關(guān)心身心健康以及工作彈性等因素。”
天津天佑城總經(jīng)理李新龍指出，購物中心內(nèi)有辦公業(yè)態(tài)可以說司空見慣，尤其是位于商務(wù)聚集區(qū)的購物中心，如北京中關(guān)村區(qū)域。從購物中心的屬性看，本身集合多種業(yè)態(tài)，滿足消費者的各種需求，辦公人群上班的同時還可成為消費者；從經(jīng)濟效益角度看，購物中心有動線較差的位置，正好出租給共享辦公這樣的目的性消費業(yè)態(tài)。目前購物中心競爭加劇，引入更多業(yè)態(tài)是必然之事，以滿足收益。雙方可謂各取所需，互相促進。
對購物中心來說，只要有需求，共享辦公業(yè)態(tài)永遠是一個選擇。李新龍認為，共享辦公這一業(yè)態(tài)比其他業(yè)態(tài)更能滿足商場對多業(yè)態(tài)的需求以及更多客流的需要。共享辦公業(yè)態(tài)相比其他業(yè)態(tài)也能夠給以穩(wěn)定的租金及管理費，同時可以消化購物中心動線死角的鋪位，并且租金比其他業(yè)態(tài)還會高。此外，對于初創(chuàng)公司來說，在購物中心接待其投資人更加方便。
