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撰文/陳寧輝

過去的2020年，盡管商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)受沖擊較大，但萬達(dá)仍然拿出了較為亮眼的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

據(jù)萬達(dá)此前披露的2020年實(shí)體服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯示，2020年全國(guó)萬達(dá)廣場(chǎng)出租率99.4%，租金收繳率99.9%；為支持中小商戶抗擊疫情，2020年全國(guó)萬達(dá)廣場(chǎng)減免租金超過43.3億元，如扣除這一因素影響，2020年全國(guó)萬達(dá)廣場(chǎng)租金同比2019年增長(zhǎng)8.1%。

以2020年第四季度為例，全國(guó)368個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)客流同比增長(zhǎng)6.4%，銷售額同比增長(zhǎng)15.8%；全國(guó)可比萬達(dá)廣場(chǎng)客流同比2019年回升至97.4%，全國(guó)可比萬達(dá)廣場(chǎng)銷售額同比2019年增長(zhǎng)7.7%，而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，同期全國(guó)實(shí)體商業(yè)銷售額增速為-4.4%。

在供應(yīng)市場(chǎng)上，據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)開出了45座萬達(dá)廣場(chǎng)，是開業(yè)量最多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。2020年萬達(dá)實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)“零”的突破，即深圳首座萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)和西藏首座萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)，前者標(biāo)志著萬達(dá)完成了對(duì)全國(guó)四個(gè)一線城市的布局，后者標(biāo)志著萬達(dá)完成了對(duì)全國(guó)內(nèi)陸31個(gè)省區(qū)市的全面布局。

進(jìn)入2021年，按照萬達(dá)集團(tuán)此前官宣的數(shù)據(jù)，2021年計(jì)劃開業(yè)50個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，全年計(jì)劃新簽約70個(gè)輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)。

近日，《聯(lián)商網(wǎng)》從萬達(dá)內(nèi)部人士獲取的一份2021年萬達(dá)計(jì)劃開業(yè)項(xiàng)目清單中顯示，2021年全國(guó)預(yù)計(jì)將有63座萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，《聯(lián)商網(wǎng)》據(jù)此整理以供行業(yè)參考，最終開業(yè)情況視官方公開為準(zhǔn)。

輕資產(chǎn)占比約74 %

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2021年計(jì)劃新開業(yè)的63座萬達(dá)廣場(chǎng)，分布華東、華南、華中、華北、西南、西北、東北等區(qū)域，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化覆蓋。具體上看，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)環(huán)境突出的華東以15座領(lǐng)跑，其他華中14座、西北12座、華南10座、華北6座、東北4座、西南2座。

城市分布情況如下：

一線城市3座（上海2座、深圳1座），占比約4.7%；

新一線城市7座（杭州1座、武漢1座、天津2座、長(zhǎng)沙1座、佛山1座、鄭州1座、沈陽1座），占比約11.1%；

二線城市7座（福州1座、廈門1 座、哈爾濱1座、泉州1座、徐州2座、揚(yáng)州1座），占比約11.1%；

三線及以下城市46座，占比約73.1%。

這與萬達(dá)一貫的布局策略相符，即在堅(jiān)守一二線城市的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)擴(kuò)展三四線城市及發(fā)達(dá)城市縣域地區(qū)。

輕資產(chǎn)47座，占比約74 %；自持項(xiàng)目16座，占比約26%。此前，萬達(dá)商管集團(tuán)透露，從2021年開始，萬達(dá)商管不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，即不再投資持有萬達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)，全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。

開業(yè)時(shí)間上看，下半年仍是2021年萬達(dá)廣場(chǎng)的集中開業(yè)期。其中四季度將有26座亮相，三季度也有22座，二季度15座，而一季度未有項(xiàng)目開業(yè)。開業(yè)時(shí)間的節(jié)點(diǎn)選擇也是萬達(dá)一貫的做法，主要集中在擁有國(guó)慶長(zhǎng)假和元旦前的下半年。

萬達(dá)保持高速增長(zhǎng)

從2003年的第一座萬達(dá)廣場(chǎng)落地開始，到2014年的全國(guó)第100座萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，再到2017年全國(guó)萬達(dá)廣場(chǎng)數(shù)量突破200，2019年突破300家，得益于輕資產(chǎn)模式助力，萬達(dá)速度銳不可當(dāng)。

從近幾年來看，萬達(dá)保持著每年超50座萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)的速度：2016年，包括20座輕資產(chǎn)在內(nèi)共計(jì)開業(yè)56座；2017年開業(yè)50座；2018年開業(yè)52座；2019年開業(yè)41座；2020年開業(yè)45座。

根據(jù)萬達(dá)公開的數(shù)據(jù)，截止到2020年年底已經(jīng)開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)達(dá)到368座，遍布全國(guó)的一到四線城市，有的甚至已經(jīng)開進(jìn)了縣城。

未來，萬達(dá)將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。