聯商網消息：威震高端商業領域的SKP可能要來杭州了。

日前，SKP有意落戶杭州蕭山錢江世紀城的消息不脛而走，根據微博@錢塘精選爆料，SKP將選址錢江世紀城盈豐路地塊，并建造亞洲最大SKP商場，分兩期開發。

《聯商網》第一時間致電杭州錢江世紀城管委會確認，工作人員表示目前與SKP方仍在洽談協商中，但關于洽談進度以及項目的具體情況則不予透露。

杭州商業風云際會

作為近年來迅速崛起的板塊，錢江世紀城正在全面建設發展中，是杭州由“西湖時代”逐步邁向“錢塘江時代”的橋頭堡。區域以體育會展旅游、區域總部、高端電商、非銀金融、新業態商貿為主導產業，是新興人才聚集地。

根據消息，此次SKP意向落地的錢江世紀城盈豐路地塊北至奔競大道，西臨蕭山區主干道市心(北)路，地鐵2號線(盈豐路站)、6號線(錢江世紀城站，在建)、15號線(規劃中)相交于此，毗鄰望京商務中心，距奧體中心不過2公里，驅車至西湖景區約25分鐘，堪稱是板塊內的黃金地塊。

對于SKP的遠道而來，杭州一眾商業同仁表示看好，前解百集團董事長童民強向《聯商網》表示，競爭才能促使企業更好發展。在他看來，杭州大廈會借機進一步優化完善自己。國大集團商管公司總裁兼國大城市廣場總經理俞雷直言“這是好事”，商業就是要百家爭鳴。而未來將進入杭州的某港資MALL負責人則表示，杭州已具備國際化城市的條件，大牌開發商入杭拿地、優質項目開業是必然趨勢，這對杭州本土商業是不小的挑戰，要早做準備，做好正面迎戰。

誠然，港資房企近年來在內地投資熱情高漲，以新鴻基、恒隆、新世界、九龍倉等為代表的明星港企紛紛加入熱門城市的地塊爭奪戰，杭州便是極具代表性的例證。2018-2019年期間，恒隆、新世界、新鴻基先后搶灘杭州，分別拿下百井坊、望江新城、江河匯三大絕版寶地，未來五年內將相繼開出恒隆廣場、K11、IFC(或apm)，給杭州商業能級的提升帶來了前所未有的新希望。

除了港企巨頭，老牌央企華潤置地也加入戰局，于杭州大廈坐鎮的武林商圈聯合杭州地鐵、綠城重金打造杭州中心。據杭州一位資深業內人士透露，杭州中心不排除有拿下LV或GUCCI等重奢的決心，如此一來，將與杭州大廈近距離肉搏，對后者的沖擊會十分巨大。

對于杭州中心、恒隆廣場、SKP等一眾高端商業體的接踵而至，解百集團和杭州大廈“雙料掌門人”畢鈴則向《聯商網》表示，誰來都是好事，店多隆市，證明杭州是一個有巨大商業魅力的城市。恒隆廣場、杭州中心的加盟，會讓武林商圈商業綜合體間的競爭更加激烈，但從另一個角度看，也會讓“浙江省第一商圈”武林商圈的地位更穩固。

畢鈴指出，品牌商與購物中心之間合作關系的牢固與否，關鍵在于商場能否為品牌提供優質的服務并為其賦能，或者說為品牌帶去更多的附加值。在這次抗擊疫情中，杭州大廈和奢侈品品牌方也建立了更緊密的關系。她告訴《聯商網》，今年杭州大廈將深化B座奢侈品和潮流中心的調改計劃，讓“頂配”的奢侈品空間面目越來越清晰，把潮流生活的體驗和潮流商品做更有機的組合，對消費者的吸引力也會更強。

北京SKP“封神”

眾所周知，SKP在中國商業領域享有盛譽，北京SKP作為該品牌大陸第一家高端百貨店，是全國最賺錢的商場，連續9年蟬聯內地商場店王寶座，也是亞洲百貨單店的佼佼者。

聯商網與CRR聯合推出的《內地217家商場2019年業績》中顯示，北京SKP以153億元的年銷售額高居榜首，其2018年業績是135億，同比增長了13%。而隨著去年年底，主打沉浸式體驗、奢侈品布局更多元的SKP南館SKP-S的落成開業，與北館形成有效互補，為北京SKP穩坐中國內地店王寶座強力加持。

除了令同行難以企及的業績數字，北京SKP背后的商業故事也令項目蒙上了傳奇色彩。

SKP全稱Shin Kong Place，即新光天地的英文名，位于北京大望路商圈，總建筑面積18萬㎡，商業面積12萬㎡，于2007年開業。項目由臺灣新光三越(臺灣新光集團和日本三越百貨MITSUKOSHI合資)與BHG北京華聯集團兩強各持股50%的模式合資打造運營，后雙方出現糾紛難以為繼，新光三越退出。從2014年10月起，“北京SKP”這一新商標已經開始使用，但由于新商標的設計制作工作尚未全部完成，在經臺灣新光三越同意之后，從2015年5月1日起，“北京SKP”正式取代原有的商標“新光天地”。

近年來，SKP開始大規模復制。2018年5月11日，SKP中國第二店西安SKP開業，項目坐落于西安市南門廣場東南角，總建筑面積24萬㎡，共13層，總投資超過20億元。西安SKP延續了北京SKP的商業模式，集化妝品、腕表、服飾、家電、高端超市、餐飲、影院等多種業態，同時加大了體驗式業態占比。超過1300個國內外知名品牌入駐，其中包括Hermes、TOM FORD在內的600多個品牌為首次進駐西安。

西安SKP的開業，對西安南門商圈的全面升級，提升西安商業的國際化水準等具有重大意義。2019年西安SKP業績逼近42億元，被視為業績有望超越西北銷售王小寨賽格的強勁對手。

SKP坎坷復制路

從帝都到西安到成都，如今再到杭州，SKP的進擊路線可謂綿長，盡管從第一家店到第二家店相隔了11年的時間，如今SKP的進擊速度已在加快。不過，SKP的復制擴張之路并非一帆風順。除了持續站在“頂流”位置的北京SKP以外，其他項目的發展都或多或少受到了阻礙。

早在2013年，通州區就引入了新光資產投資管理有限公司，甚至傳聞北京SKP要在通州新建商場，但最后不了了之。隨后在2015年11月20日，西局·北京SKP商業大廈舉辦了奠基典禮，北京華聯宣布將進駐葛洲壩與龍湖聯合拿地的西局地塊，打造北京第二個SKP。但時隔多年，這家西局·北京SKP遲遲沒有開業，項目更是在2019年變身為北京華聯西局購物中心，SKP的各種宣傳名頭早已悄然抹去。

有消息稱，成都SKP將進駐高新區，預計在2021年第四季度面世；昆明SKP的選址一波三折，從五華區如安街原昆八中地塊到傳聞中的俊發春之眼項目，如今依然沒有定論。 

除此之外， SKP將要進入貴陽、蘇州的新聞也在近兩年盛傳，據貴州當地媒體報道，2019年11月，貴陽SKP項目正式完成簽約，或將落位于人民大道云巖段飛山街地塊。而蘇州SKP的相關信息尚不可知。

作為高端百貨的代名詞，SKP意味著奢華、先鋒、時尚、流行，對所在商圈的客群層級和消費力有很高的要求，加上奢侈品保守擴張的特性，加大了北京SKP成功復制的難度。

聯商高級顧問團成員郭歆曄認為，SKP進入杭州，不可避免會與同樣做奢侈品高端生意的杭州大廈正面對壘，店王PK如同高手過招，將更加精彩。但SKP是否能復制北京SKP、西安SKP的成功，誰都不能打包票。事實上，不管是百貨還是購物中心，都很難完全百分百復制標桿項目的陣容，這在國內高端購物中心中不乏案例。

聯商高級顧問團另一成員潘玉明則表示，首先，西安有大片西北高端消費市場空白，SKP選對了這個點；去杭州上海，SKP則會面臨精細的浙滬蘇高級商貴的對比和品評，先要立得住，還要對得起杭州大廈及銀泰等先銳對手，這并不容易。其次，今后三年，SKP的品牌號召力能不能一呼百應要打一個問號，因為疫情會在兩三年時間影響日韓等熱點品牌，國際非中國加工的奢侈品生產和布局也會有新的動作，經營產品組合的壓力不可同日而語�？锤邖u屋對上海的戰略舍棄，看阪急對寧波的再三猶豫，就有理由判斷，落下這步棋需要多大的決策勇氣和新零售的智慧。

鑒于以往的復制發展經歷，SKP落戶杭州錢江世紀城是否能成行還是個未知數。如若SKP落地錢江世紀城這一方案最終敲定，那么無論之于SKP還是杭州乃至整個華東商業，都有了別樣的憧憬和期待。

（來源：聯商網 文/王雪 編輯/周松平）