3月12日，太古地產有限公司（以下簡稱“太古地產”）公布2019年度業績顯示，實現營業收入142.22億港元，同比減少1%；歸屬股東凈利潤134.23億港幣，同比下降53.17%。

公司表示，2019年下半年多方面因素導致業績未達到預期。不過，零售物業的租金收入總額增長8%，其中如北京三里屯太古里的零售銷售額上升11%。

報告顯示，主要撇除投資物業估值變動后，股東應占基本溢利增加139.83億港元，由2018年的101.48億港元增至2019年的241.3億港元。第二次中期股息為每股港幣0.59元，全年派息每股港幣0.88元。基本溢利由2018的港幣101.48億元上升至2019年的港幣241.3億元。這主要反映出售兩座位于太古城的辦公樓及香港其他投資物業權益的溢利。

同時，中國內地物業投資表現較好。報告顯示，2019年的經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）為港幣73.33億元，而2018年則為港幣75.21億元。增幅主要反映來自中國內地物業投資的基本溢利上升。同時，截至2019年12月31日，來自物業投資的經常性基本溢利上升3%，中國內地和美國的物業組合以及香港的辦公樓組合取得增長。

此外，2019年的租金收入總額為港幣122.71億元，而2018年則為港幣121.17億元。香港辦公樓物業組合的租金收入由于續約租金上調、租用率堅挺，以及于2018年第四季開幕的太古坊一座的全年租金收入而有所增長。然而，這不足以抵消香港零售物業的租金收入下降，由于2019年下半年的租金支持及零售銷售額下跌，香港的零售租金收入總額略為下降。

中國內地的租金收入穩定。截至2019年12月31日，內地零售物業的租金收入總額增長8%至港幣33.52億元。中國內地零售物業的估值為港幣551.12億元，其中太古地產應占權益為港幣403.4億元。

目前，中國內地已落成的零售物業主要包括太古地產全資擁有的北京三里屯太古里及廣州匯坊、持有97%權益的廣州太古匯，以及各分別持有50%權益的北京頤堤港、成都遠洋太古里及上海興業太古匯。其中，北京三里屯太古里的零售銷售額上升11%；廣州太古匯上升20%；北京頤堤港上升26%；成都遠洋太古里上升23%及上海興業太古匯上升百分之73%。

對于中國內地零售市場展望，太古地產表示，由于新型冠狀病毒肺炎疫情對中國內地的零售投資物業的影響，預計2020年的零售物業租金收入將會下降；個別零售租戶會因應其業務狀況獲提供暫時性租金支持。在不影響與租戶長期關系的情況下，將盡可能節省成本。在中國內地，盡管當前存在新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，長遠而言，預料國際零售商及餐飲業經營者對零售樓面的需求強勁。

同時，太古地產主席施銘倫表示，新型冠狀病毒肺炎疫情還對香港和中國內地的零售投資物業及酒店業務帶來不利影響。預計2020年的零售物業及服務式住宅租金收入將會下降，酒店的入住率和收入大幅下跌。除了新型冠狀病毒肺炎疫情，社會事件及經濟的不確定性也對香港的零售銷售帶來不利影響。此外，在邁阿密，Brickell City Centre的零售銷售額穩步增長，但由于邁阿密的購物區正在擴展，預計Brickell City Centre在零售物業租賃市場遇到的競爭將愈趨激烈。

（來源：北京商報 記者 王曉然 劉卓瀾）