昨天，卜蜂蓮花在無錫開出了自己首家社區(qū)購物中心蓮花廣場，體量4萬㎡左右。無錫蓮花廣場的開業(yè)，也反映出了卜蜂蓮花業(yè)務(wù)的重大調(diào)整。行業(yè)面臨著寒冬，卜蜂蓮花在堅守中謀求變革與發(fā)展。
在上個月30日，阿里巴巴也開出了自己首家社區(qū)購物中心深圳盒馬里·歲寶。雖然它從開業(yè)起就爭議不斷，目前仍然在探索階段，但是它積極探索的精神還是值得鼓勵的。
社區(qū)商業(yè)是美好生活的“最后一公里”。
國家對社區(qū)商業(yè)發(fā)展支持力度加大，各大城市的有關(guān)部門多次下發(fā)政策，召開座談會，要大力扶持發(fā)展社區(qū)商業(yè)。
社區(qū)商業(yè)不僅僅提供買菜、餐飲等社區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)，將更多地提供社區(qū)生活功能。從社區(qū)商業(yè)到社區(qū)生活、再到社區(qū)會客廳。社區(qū)商業(yè)即是民生工程也是經(jīng)濟藍海，需要兼顧社會效益和經(jīng)濟利益。
隨著居民生活需求的提升和改變，居民對社區(qū)商業(yè)也提出了品質(zhì)要求，這就促進了社區(qū)商業(yè)的全面化發(fā)展。未來動向?qū)绾�？如何�?chuàng)新迭代？
下面，我們就來詳細分析社區(qū)商業(yè)的未來。
社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢
社區(qū)商業(yè)作為最能體現(xiàn)城市文明進步程度和生活便利服務(wù)程度的商業(yè)形態(tài)，社區(qū)商業(yè)與社會發(fā)展有著緊密的聯(lián)系。
社區(qū)商業(yè)是居民的剛需，它發(fā)展到2019年，服務(wù)半徑早已突破以往的1公里的客群范圍，內(nèi)容提供不再局限于傳統(tǒng)的商品及服務(wù)，社區(qū)商業(yè)的開發(fā)運營主體、營運模式及創(chuàng)新模式也將會更加多元化。
既然有了國家的大力扶持，那么社區(qū)商業(yè)在未來必將會迅速發(fā)展，為更多的居民造福�；诖�，未來社區(qū)商業(yè)將呈現(xiàn)出以下幾點發(fā)展趨勢：
1、商業(yè)和社區(qū)融合發(fā)展
因為涉及到民生，未來政府對社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃力度會加強，在開發(fā)社區(qū)商業(yè)時也會更加重視其社會服務(wù)功能，未來社會商業(yè)將會是商業(yè)與和社區(qū)融合發(fā)展，社區(qū)需要商業(yè)，商業(yè)同時也為社區(qū)服務(wù)，二者互相聯(lián)系，相互促進，提升城市商業(yè)現(xiàn)代化和服務(wù)水平。
2、業(yè)態(tài)及功能趨于合理
隨著城市商業(yè)發(fā)展日益成熟，城市市級商業(yè)中心和區(qū)域商業(yè)中心發(fā)展相對成熟和穩(wěn)固，因此，社區(qū)及社區(qū)商業(yè)的發(fā)展逐步成為政府發(fā)展規(guī)劃的重要內(nèi)容，未來社區(qū)商業(yè)必將會走上統(tǒng)一規(guī)劃、定位、布局、運營、管理的道路，業(yè)態(tài)及功能趨于合理。
3、多功能、綜合化、細分化
社區(qū)商業(yè)將向更加規(guī)模化、多樣化及完善化發(fā)展，并且伴隨多種功能的綜合發(fā)展，商業(yè)與居住功能可能會出現(xiàn)邊界模糊的狀況；同時，由于城市人口結(jié)構(gòu)復雜，導致消費層次不一、消費結(jié)構(gòu)多元，相應(yīng)其社區(qū)商業(yè)也會根據(jù)不同的消費群體表現(xiàn)出不同類型的社區(qū)商業(yè)，逐步細分化，以適應(yīng)不同類型和層次的居民需求。
4、社區(qū)生鮮與便利店業(yè)態(tài)為核心
隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，社區(qū)商業(yè)的不斷成熟升級，新的商業(yè)形態(tài)不斷涌現(xiàn)出來。尤其是近年以來，社區(qū)生鮮與便利店業(yè)態(tài)，不僅改善了整個社區(qū)商業(yè)的生態(tài)體系，還帶動了周邊商業(yè)形態(tài)的提檔升級，也吸引更多的年輕階層到社區(qū)來消費，社區(qū)生鮮與便利店業(yè)態(tài)成為社區(qū)商業(yè)的核心組成部分。
5、社區(qū)商業(yè)商管運營專業(yè)化
社區(qū)商業(yè)的運營是一個非常復雜的體系，能否進行有效的運營管理將直接影響到社區(qū)商業(yè)的發(fā)展與收益。
當社區(qū)商業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后，就需要對社區(qū)商業(yè)進行較為科學的規(guī)劃和定位，準確把握周邊消費者的市場需求以及周邊商業(yè)市場的供應(yīng)情況，以決定自身項目的可發(fā)展規(guī)模。
需要對社區(qū)商業(yè)的市場定位、業(yè)態(tài)比例、商業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)品組合等因素進行合理調(diào)控，避免社區(qū)商業(yè)在檔次或功能等方面不適應(yīng)消費者的需求，防止重復性建設(shè)和盲目競爭，促使社區(qū)商業(yè)各部分協(xié)調(diào)經(jīng)營，形成一個有機的整體，便于持續(xù)的良好發(fā)展。具體到運營管理方面，不僅要有專業(yè)化的流程與團隊，更重要的是要根據(jù)運營情況不斷進行有效的調(diào)整。
社區(qū)商業(yè)優(yōu)秀案例賞析
上海某社區(qū)賣場于2019年開業(yè)，原為一家已經(jīng)運行24年的傳統(tǒng)菜市場，隨著時代變遷，周邊居民對美好生活的向往，渴望需要一個像樣的便民生活服務(wù)區(qū)。
最終歷時7個月，在充分考慮原有功能形式和周邊業(yè)態(tài)的前提下，項目精心籌備重塑街區(qū)生活體驗，引入新鮮、時尚、多元化元素，讓其搖身一變成為特色鮮明的綜合型社區(qū)商業(yè)中心，一改先前“買完就走”境況，讓“在菜場喝咖啡”成為一種常態(tài)。
1、以“屋檐下的生活與詩”為設(shè)計理念，將集市概念從室外延伸至場景空間。
外立面通過將屋頂抽象成錯落的折線形式，打破建筑的邊界，增強視覺沖擊力，營造更加豐富有趣的空間體驗。建筑內(nèi)部也獨具匠心，運用木格柵吊頂設(shè)計增加空間的“溫度”，從木質(zhì)吊頂?shù)叫菹^(qū)的原木色書架、坐式臺階，空間采用了大量溫暖的顏色和材質(zhì)，創(chuàng)造溫馨舒適感。
2、業(yè)態(tài)復合服務(wù)便民，滿足居民實際需求。
將生活元素充分融入業(yè)態(tài)，將原本單一“買菜”功能，擴展到包括生鮮超市、餐飲空間、休閑娛樂、健身房、花店等在內(nèi)的多功能復合業(yè)態(tài)。還將原本散落在街邊的裁縫、修鎖等便民服務(wù)給“請”了進來，提供包括家政服務(wù)、家電維修、居家保養(yǎng)、開鎖換鎖在內(nèi)的各類社區(qū)服務(wù)項目。
3、共享空間打造更有溫度的社區(qū)。
前期調(diào)研過程中項目組充分認識到，社區(qū)居民的開門七件事，已從傳統(tǒng)的“柴米油鹽醬醋茶”升級為了“動玩憩享品伴談”。為匹配居民日益增長的精神文化需求，將“共享”貫穿項目全局。600平米的共享空間內(nèi)設(shè)有兒童探險樂園、書房書吧、瑜伽運動館、共享廚房等，成為了鄰里會客廳，讓整個社區(qū)變得更加溫馨美好。
總結(jié)：社區(qū)商業(yè)需要精致也需要煙火氣
目前，我國的社區(qū)商業(yè)還處于起步階段，而我們?nèi)丝诨鶖?shù)很大，城鎮(zhèn)范圍在不停的擴大，城鎮(zhèn)居民的數(shù)量在不停增加，所以未來的發(fā)展將會有更大更好的潛力和可發(fā)揮的空間。
有分析認為，中國社區(qū)商業(yè)一定要基于社區(qū)的特點而建，社區(qū)商業(yè)最關(guān)鍵的是一定要貼近生活，貼近商品特性，簡稱就是要有“煙火氣”。無論是開店還是改造菜場，一定要關(guān)注社區(qū)人口結(jié)構(gòu)、社區(qū)消費者年齡以及他們的需求特點。改造的好看固然是好事，但是切莫為了追求好看而改造的不合實際，讓社區(qū)商業(yè)失去了本身具備的便民價值。
綜上所述，社區(qū)商業(yè)作為“家”的延展，在未來將由社區(qū)商業(yè)出發(fā)，構(gòu)建出一個又一個完整的生態(tài)圈，帶來社區(qū)居民在消費體驗上的全面升級。
