北京SKP擴建的SKP南館（以下簡稱“SKPS”）即將于12月中旬亮相。12月2日，北京商報記者走訪佳兆業(yè)大廈看到，位于該大廈一至四層的SKPS已經(jīng)裝修完成，品牌也基本進駐。

相比SKP北館，SKPS的體驗感意圖更強。在品牌上，SKPS將奢侈品的產(chǎn)品線劃分更細致。面對SKPS開業(yè)在即，如何加強南北兩大區(qū)域的互動成為人們關(guān)注的主要問題。

相比原有的百貨業(yè)態(tài)，SKPS顯得更著重文化與藝術(shù)調(diào)性。

北京商報記者在SKPS樓體外看到，SKPS在一層室內(nèi)用LED屏代替了天花板，通過燈光變幻顯示整個樓層的流線感。同時，記者從外部看到，SKPS一層的每個品牌門店的名稱均使用紅色統(tǒng)一色調(diào)，且櫥窗及商場內(nèi)部安裝了許多藝術(shù)裝置。

其中，在SKPS一層較為明顯的區(qū)域，引入了一家名為Future farmers的門店，內(nèi)部打造成農(nóng)場場景，安置了十分逼真的綿羊機械裝置，根據(jù)現(xiàn)場一位工作人員介紹，這些綿羊不僅有裝飾作用，還可以在這里給綿羊喂草，讓消費者有互動體驗。

SKPS引入了多家品牌“首店”，將奢侈品產(chǎn)品線再做了細分。在入駐品牌上，北京商報記者了解到，SKPS內(nèi)部引入了GUCCI北京首家美妝精品體驗店、MONCLER寵物用品店、GENTLE MONSTER全球首家咖啡店等。

對于南館品牌的等級，一位在北館工作的品牌員工表示，南館定位比北館更高端，其中餐飲多為中餐，人均消費至少在200-300元左右。奢侈品產(chǎn)品領(lǐng)域的布局也更加多元，南館主要就是針對奢侈品客群打造的。

“北館有的南館都有，北館沒有的南館也有”，該工作人員戲稱。

此外，北京商報記者獨家了解到，SKPS將于12月12日進入試營業(yè)，此舉或是想要在電商“雙12”來臨之際分得一杯羹。

雖然北京SKP在不斷鞏固高端百貨商場定位，但面對市場的瞬息變換，北京SKP仍面臨內(nèi)憂外患。就自身而言，因暫未開業(yè)，兩棟建筑是否關(guān)聯(lián)還尚未可知。若即將開業(yè)的SKPS與現(xiàn)在的SKP北館并未打通，中間隔著一條建國路，可能割裂客流的聯(lián)動性。北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長賴陽表示，擴建后兩大區(qū)域只有連接起來才能產(chǎn)生較強的互動性，若無法關(guān)連，想要短時間內(nèi)獲得消費者認可仍存在不小的困難。“擴建后的客流量可能會下降”，他認為。

從外部競爭上來看，北京SKP還面臨北京高端商場分流的壓力。有業(yè)內(nèi)專家指出，隨著長安街沿線高端商場的日益崛起，國貿(mào)商城、王府中環(huán)、金融街購物中心等商場加碼奢侈品引入和體驗感的培養(yǎng)，北京SKP面臨著客流被分散的競爭緊迫感。例如，同為高端商場定位的國貿(mào)商城也在近期完成了新區(qū)的擴建。

前不久，北京商報記者走訪看到，國貿(mào)商城新開的精品區(qū)擁有伯爵、江詩丹頓、托德斯等奢侈品牌，同時，該商場此前還引入多家餐飲和娛樂品牌，如純K、米家思Migas Mercado、音樂餐廳、亞洲首家F·A·O SCHWARZ玩具店、全國首家西西弗書店&矢量咖啡黑標(biāo)旗艦店、太平洋咖啡自烘焙旗艦店LUXE等。王府中環(huán)也在今年引入了全國首家DIOR的體驗店，接下來還將推出室外冰場、故宮首次推出的“金榜題名”互動體驗展。

香港置地集團中國商用物業(yè)總經(jīng)理林思靈向北京商報記者獨家表示，王府中環(huán)不僅是售賣高端奢侈品的商場定位，未來還會加強家庭體驗型生活方式的定位的鞏固。

（來源：北京商報 記者 王曉然 劉卓瀾）