每年年底都是大量商業地產項目集中開業的時節，今年也不例外。據商業設計周刊的統計，在2019年最后一個月的“開業潮”里，上海將有14個商業項目開業，商業總體量將近100萬平方米。其中近半數商業的體量都在10萬平方米以上，其中不乏華潤、龍湖、復星、新鴻基、寶龍等大牌開發商的重點商業項目。
下面我們將分區來為您盤點這14個購物中心，解讀它們的定位、優勢和特色，并將交通路線、入駐品牌一一為您詳細列舉！
浦東新區
上海周浦永樂廣場
地址：浦東新區上南路6717號
商業體量：10萬㎡
商業定位：家庭體驗式購物中心
品牌定位：購物、餐飲、休閑、娛樂
交通路線：18號線周浦站（在建）、639路、萬周專線、周康3路等
商場外觀采用歐式古銅色建筑風格，彰顯中西合璧的海派繁華。6000㎡的外廣場上，配置了長達152米的瀑布水景、10米高300米長的綠植墻、中央音樂噴泉、嬰童游樂園等，營造出一個舒適的休閑空間。
打造“5城（嬰童城、健身運動游樂城、休閑運動購物城、餐飲城品牌折扣城）1+1（“1”人氣空白業態及“1”人氣領袖品牌）”特色主力“業態城”。現有海底撈、盒馬鮮生、樂高、一兆韋德、美吉姆、米芝蓮、一點點等品牌。
周浦永樂廣場-位于浦東新區周浦商業核心板塊，商業總面積達10萬㎡，是一座以購物、餐飲、休閑、娛樂等為主的一站式體驗式大型購物中心，引領周浦時尚生活新方向！
上海復地活力城
地址：浦東新區滬南路2419弄 北蔡宜家對面
商業體量：11萬㎡
商業定位：活力幸福家
品牌定位：購物、餐飲、休閑、娛樂、文化
交通線路：13號線陳春路站、11號線御橋站
上海復地活力城購物中心面積近11萬平方米，將有200+品牌入駐，美食、娛樂、親子、居家、文化一應俱全。成功引進巨幕影院、健身中心、精品超市、時尚書店、兒童專區等，專注為每一個家庭打造便利的生活方式。
復地活力城打造了一種全新的生活方式、打造了集親子、生活、潮流、娛樂為一體的“活力幸福家”！論顏值，論實力，復地活力城堪稱當之無愧的吸粉狂魔，不斷提升著消費者對它的期望值，精心籌備和數千名工作人員無數個日日夜夜里的心血，讓項目一點一滴完美呈現！
復地活力城即將開業，將為附近居民的幸福生活增添一抹絢麗色彩！它帶來了最新、最潮的品牌入駐！實力打造潮流生活區--四大主力大咖有：一兆韋德、CGV影城、CITY MART、盒馬。潮流之家為你打造專屬潮流家，帶你玩轉潮流風向！當然還有“數字動物玩國”的兒童區，讓孩子也有自己的專屬樂園。除此之外生活的幸福感更是不可缺少，還有眾多生活品牌和諸多美食品牌！
上海華潤時代廣場
地址：浦東新區張楊路500號
商業體量：5萬㎡
商業定位：一座完整劇院般的體驗
品牌定位：零售、藝術、生活空間、體驗感
交通線路：9號線商城路站
華潤時代廣場始建于1993年，位于上海浦東張楊路商圈。為順應從主流消費到細分人群的這一市場變化趨勢，同時也為了更好地順應浦東商業格局的更迭換代，商場于2017年啟動了大規模的整體升級改造。
本次改造打破高層小體量核心區商業的經營模式，在探尋品牌品類豐富的創新經營模式的同時，區別于目前零售市場“大而全”的商業趨勢。華潤時代廣場將引入高品質的業態集合店，打造以生活方式為核心的消費體驗，提供一個“小而精”、品質卓越的購物空間乃至無邊界的社交平臺。
在此次改造過程中，商場將“美麗劇院”的設計理念貫穿于整個商業空間，并利用劇場幕簾的柔美曲線造型特征，使整個商業空間更加生動有趣。開創大型零售空間與藝術及生活空間體驗感相結合的商業時代。中庭互動LED設計、幕簾裝飾、弧形拱門、頂層特色街區……眾多劇場式設計元素。來往的客流，宛如“劇場”里的觀眾，揭開神秘的幕簾，穿梭在一個個充滿戲劇色彩、多樣變化的3D場景中。
項目內還規劃了以女性為主的【FANCY】、以無邊界書店為核心的【LIBERTY】以及美食區【FOOD HALL】、生活方式【Home Gallery】四個特色主題區域，預計將有170個品牌入駐華潤時代廣場。
上海森蘭花園城
地址：浦東新區張楊北路與洲海路交界處
商業體量：8萬㎡
商業定位：高階藝術商業綜合體
品牌定位：餐飲、百貨、零售、影院等復合型
交通線路：6號線洲海路站
上海森蘭花園城由外高橋集團股份與招商蛇口共同打造，是集高階時尚、主題餐飲、創意街區、藝術場景為一體的無國界藝術商業綜合體。項目位于啟帆路，周邊有張楊北路、楊高北路、五洲大道三條主干道、七條隧道和地鐵6號線、12號線、20號線（規劃中）、21號線（規劃中）四條軌道交通。
該項目總建筑面積29萬㎡，其中商業面積8萬㎡，含地下1層至地上4層。樓體以森蘭湖為靈感，層層疊疊的形態與湖景、綠地和諧相融，未來將實現多元業態、展覽活動、藝術文化三大功能空間跨界交融，為消費者呈現集時尚生活、藝術體驗、創意特色于一體的購物空間。
森蘭花園城集高階時尚、主題餐飲、創意街區、藝術場景于一體，上下5層（地下1層至地上4層）商業空間里，規劃餐飲、百貨、零售、影院、醫療、培訓、電玩等復合型業態，將以豐富多樣化的商業業態，為區域填充更多商業內容。目前項目已確定引進主力店已有永輝超市、星軼影城、COSTA、愛嬰室等人氣品牌入駐。
閔行區
龍湖上海閔行天街
地址：閔行區劍川路1000號
商業體量：9.4萬㎡
商業定位：潮 趣 新 生
品牌定位：文化、娛樂、餐飲、親子
交通線路：5號線劍川路站
龍湖上海閔行天街位于閔行區劍川路商務區內，是閔行南部科創中心配套的大型購物中心。與生活藝術中心、花園聯排辦公、寫字樓、創業孵化器、長租公寓“冠寓”等多業態空間共同構成了一座總建筑面積達34萬平方米的典型TOD模式綜合體。
閔行天街建筑面積約17萬㎡，以“潮 趣 新 生”為項目定位，開啟全新區域中高端年輕家庭生活多場景。延續TOD內涵，打造一座“垂直智慧家庭港”，整合立體交通網絡，閔行天街將推出9000㎡滬上首個親子娛樂大平層，包含五星級兒童休息艙、家庭專屬車位等吸引眼球的規劃，同時在基礎設施的配置上不遺余力，如全樓層覆蓋母嬰室，3倍于行業平均面積的超大兒童洗手間。
此外，閔行天街還更將打造1萬平方米以東方美學為主題，集合手作、文創、輕餐的“吉祥寺”主題街區，打造5000㎡空中運動場以及600㎡可16小時提供服務的 “深夜書房”“深夜廚房”。
OXO CITY奧所未來城
地址：閔行區申昆路1500號
商業體量：7.7萬㎡
商業定位：國內首個國際交通樞紐生態圈
品牌定位：商業、藝術、文化、服務、出行、辦公
交通線路：2號線、10號線、17號線虹橋火車站站
OXO CITY 奧所未來城坐落于上海虹橋，是位于虹橋機場和虹橋火車站之間的融合多商業形態及社會功能的樞紐綜合體項目。具有獨一無二的地理位置優勢，東接虹橋國際機場T2航站樓，西連虹橋火車站，坐擁連通上海浦東與虹橋兩座機場的“機場快線”，同時也是地鐵2號線、10號線、17號線換乘站。
獨特的地理位置賦予了獨特的商業價值，作為上海乃至整個長三角地區的交通樞紐核心，是上海通向全國各地及世界各地的門戶。在未來的3年內，直連浦東機場與虹橋機場的機場線軌道交通即將于OXO CITY大樓內投入運營，屆時將成為連接國際航班的窗口，首年客流增幅預計將達到2500萬人次。OXO CITY的目標是打造一座國內獨一無二的國際化交通樞紐生態圈，成為上海的城市新名片、中國的樞紐新地標。
OXO CITY 將商業、藝術、文化、服務、出行、辦公等多種元素融為一體，B1層為商業中心、文化中心，1至2層為未來的機場快線出發層，3至5層為樞紐特色商業綜合體，6至8層為聯合辦公及國際會議中心。整個項目以客群多樣化需求為中心，打造了以跨界融合為主題的交通樞紐生態圈。
寶山區
寶楊寶龍廣場
地址：寶山區寶楊路與同濟路交叉口
商業體量：16萬㎡
商業定位：“首店”+“網紅”引領寶山時尚
品牌定位：餐飲、娛樂、文化、少兒
交通線路：3號線寶楊路站
寶楊寶龍廣場由寶龍地產投資60億打造，位于寶山主城核心區塊，總規模約27萬平方米，涵蓋購物中心、澳門街、寫字樓、藝術酒店、長租公寓等業態組合，是寶山城區首個真正意義上的地鐵直達綜合體項目。共16萬平方米，共分四個商業樓層。
寶楊寶龍廣場按主題及社群打造了多元消費體驗空間。超20000㎡的食光天地匯集眾多首次入駐寶山甚至上海北片區的店鋪，如海底撈、湊湊火鍋、外婆家、南京大牌檔、新旺茶餐廳、失重餐廳、天辣、奈雪の茶、星巴克臻選等。
其他還包括MUJI中國旗艦店&烘培店、寶山城區首個帶SPHEREX特效廳的CGV影院、寶山首家Meland兒童樂園、永輝Bravo精品超市、西西弗書店以及多家品牌旗艦店、特色首店等，帶來一站式購物娛樂新體驗。
上海寶山花園城
地址：寶山區水產路2199弄
商業體量：4.8萬㎡
商業定位：全家庭休閑娛樂目的地
品牌定位：運動、購物、休閑、餐飲
交通線路：寶山1路，705路招商花園城站
上海寶山花園城項目位于寶山西城核心商業區，與3萬平方米體育公園無縫對接。項目總建筑面積23萬平方米，其中包括4.8萬平方米商業面積。上海寶山花園城迎合全家庭成員需求，定位全家庭休閑娛樂目的地，以綠色有氧的品質生活為理念，為北上海首個運動、購物、休閑綜合體。
項目以G-super綠地全球商品直銷中心、LOHAS活力濱江健身館、中影國際影城為主力店，更有國際時尚服裝作為次主力店，囊括了品牌零售、休閑餐飲、兒童娛樂、星級影院、運動中心等五大主題業態。
青浦區
悠邁生活廣場（青浦店）
地址：青浦區盈港路1616弄
商業體量：6萬㎡
商業定位：省時、省力、省錢、省心
品牌定位：購物、文化、餐飲、美妝
交通線路：17號線漕盈路站
悠邁生活廣場（青浦店）是百聯集團傾力打造的又一全新購物體驗場所，也是百聯百貨創新轉型的一次重要突破。致力于為顧客提供“省時、省力、省錢、省心”的購物體驗，打造輕松休閑、充滿文化氣息的購物、休閑場所。它位于青浦17號線漕盈路站地鐵上蓋商業中心，與漕盈路交通樞紐28條公交線路無縫對接，購物交通快速便利。在開業之后，將全力打造成青浦商圈的又一購物新地標。
通過跨界經營集合店、時尚潮牌和流行品牌培育、引領行業新商業模式，提升零售核心能力，為年輕人搭建社交平臺，引領時尚生活的獨特空間，給消費者帶來獨一無二的全新體驗。
在品牌引進方面，目前入駐悠邁生活廣場（青浦店）的有——喜茶、歐舒丹、毛戈平、順風大酒店、謝瑞麟、朗姿、ROEM、布景、江南布衣、Read Me等知名品牌！
元祖夢世界
地址：青浦區趙巷鎮嘉松中路6088號
商業體量：7.2萬㎡
商業定位：第三育樂生活空間
品牌定位：兒童零售、兒童育樂、兒童體驗、家庭餐飲、兒童文創
交通線路：趙巷4路、191路嘉松中路業前路站
元祖夢世界位于上海青浦區，總規模15萬平方米，通過打造面向3-10歲兒童開放的社會教育實踐基地，涵蓋兒童零售、兒童育樂、兒童體驗、家庭餐飲、兒童文創等多種業態，共同開發打造新型課程，讓孩子們在動手實踐的過程中學習領悟新知識，形成自身性格，在快樂中成長。
元祖夢世界將為兒童提供家庭和學校教育同時，打造以社會教育為基礎，以健康、社交、探索、藝術、創造等兒童五大素質培養和個性養成為核心的第三育樂生活空間。
徐匯區
徐家匯ITC一期
地址：徐匯區廣元西路
商業體量：3萬㎡
商業定位：奢侈品牌聚集地
品牌定位：零售、文化、奢侈品
交通線路：9號線、11號線徐家匯站
上海徐家匯ITC項目，被稱為“上海市中心面積最大、最后一塊黃金地塊”。總樓面面積約70.6萬平方米，其中包括了浦西最高370米地標建筑、超37萬㎡超甲級寫字樓以及一座六星級酒店，商業面積近27.9萬平方米。是一個具有“未來風格”的，集零售和都市文化于一身的超級購物中心。未來將通過人行天橋，與港匯恒隆廣場、美羅城、六百匯金太平洋相連，共同構成徐家匯超奢華的商業矩陣。
ITC國貿匯一期商業體量約3萬㎡，已成為眾多一線品牌眼中的香餑餑。L例如LV、Gucci、Fendi、Celine、YSL、Tiffany、YoungVersace、Diesel、Aigle、Puma等都會入駐。項目其余部分會在2023年之前逐一分批落成，陣容超華麗。
虹口區
百聯曲陽購物中心
地址：虹口區曲陽路800號
商業體量：7.5萬㎡
商業定位：高貴不貴
品牌定位：餐飲、親子、黑科技、娛樂
交通線路：933路中山北二路伊敏河路站
2019年，原來的上海商務中心“華麗變身”為百聯曲陽購物中心正式歸來，是如今虹口區中北部區域重要商業項目，服務于周邊近三十萬居民、白領。
通過此次改造，全新的商業項目打造成了以“LEARNING”為特色的社區型購物中心——秉承“高貴不貴”的品質生活元素，以城市多元文化生活為起點，糅合“傳統×時尚”、“體驗×知識”的模式，并凸顯集裝箱集市小鎮、中高檔餐飲品牌入駐、一站式親子空間、創意黑科技、長者樂園等五大亮點。
3樓的“兒童空間”，便是目前虹口區最大的兒童主題樂園區；而考慮到曲陽地區居民密集，長者居多，翻新的購物中心廣場通過開闊的空間、夜光地面等設置，可以給老人娛樂提供嶄新的體驗，同時，在各層設置的休息區域和安全設施，也能讓老人在購物中心內安全妥善活動；六樓的集裝箱集市小鎮則集潮流與文藝一身，打包當下最熱潮流尖貨。
新的百聯曲陽購物中心引入的160余個品牌中，娛樂服務類品牌超30%，包括盒馬鮮生、優衣庫、威爾士、Z+KTV、紅星電影世界等超多主力店，除此之外，還有約30%的中高檔餐飲品牌入駐。
黃浦區
BFC外灘金融中心
地址：黃浦區中山東二路600號
商業體量：9.6萬㎡
商業定位：“時尚·藝術·設計
品牌定位：辦公、購物、藝術、酒店、健康管理
交通線路：9號線小南門站
駐地外灘核心區的BFC外灘金融中心，以新時尚藝術概念，與毗鄰的海派城廂文化代表豫園形成歷史與未來碰撞，融匯成全新多元文化概念的“大豫園”板塊。
總體量達到42萬㎡的商辦綜合體BFC外灘金融中心，擁有418米臨江視角，商場也充分利用這一得天獨厚的條件，配置了多種觀景露臺。尤其是南區商場5樓空中花園，以及復星藝術中心全新打造的Cloud Bistro所在露臺，已經成為很多潮流人士爭相打卡的網紅點，這里可以遠眺浦江兩岸大好風光，美不勝收。
在購物方面，BFC自營買手集合店ON/OFF買手集合店位于BFC南區商場2樓，精選近60個中國設計師品牌，包括服裝、首飾、配件、鞋包和生活方式五大品類。
美食方面，BFC匯集DA VITTORIO SHANGHAI、新榮記、菁禧薈、鳥喜、莆田等曾摘得米其林星星的國內外知名餐廳；主打本幫菜系的上海灘和蝶園、主打新潮閩南菜的遇外灘、滬上首家奔馳城市體驗店Mercedes me、現代創意西餐Heritage by Madison、高端壽司料理鮨和歌等餐廳。
楊浦區
上海國華廣場
地址：楊浦區閘殷路1555號
商業體量：5萬㎡
商業定位：創意文化劇場
品牌定位：購物、休閑、情境體驗
交通線路：10號線三門路站
國華廣場位于上海四大城市副中心“五角場”升級版圖的門戶位置，跨閘殷路、三門路、淞滬路交匯之勢，建筑面積約16萬方，集購物中心、甲級辦公、長租公寓多種形態于一體，打造一站式購物休閑、情境體驗的生活MALL，充分滿足消費者渴望的Lifestyle。
國華廣場聚焦周邊城市居民需求、以“劇場理念”運營的休閑、娛樂、文化場所。未來，以文創主題街區領銜的大型主題特展、高端公關活動、主題互動娛樂體驗等等主題創意活動將持續放送，打造城市生活的“文化劇場”。
值得一提的是，國華廣場的宜家商場是該品牌在國內首家小型商場，總面積超過 8500 平方米。除此之外，國華廣場還吸引了眾多品質商業品牌的入駐，如華為、上影影城、辛香匯、肯德基、星巴克、萬島、一兆韋德、湯姆熊歡樂世界等。
從購物中心業態布局和營運情況看，除少數以高端品牌經營為主的購物中心外，大部分購物中心的功能性服務類業態呈快速上升趨勢，兒童早教玩樂、健身健美、保健及文旅融合的文創主題活動越來越受到消費的親睞。餐飲類保持平穩，但具有特色的時裝服飾與咖啡小吃融合及時尚輕餐、典雅西餐更受年輕人的歡迎。
上海購物中心發展的對策建議
針對業內存在的問題和瓶頸尋找對策。在2019年最新召開的上海購物中心協會高層會議上，就購物中心有序健康發展加快塑造“上海購物”品牌進行了商討，提出五點對策建議：
1、努力降本增效，形成“上海購物”區位優勢
積極爭取政府的支持，采取有效措施減低租金成本和其他經營成本，為引入境內外知名品牌提供良好的便利條件和營商環境，形成“萬商云集”，以更多的新品、潮品、名品吸引眾多的海內外消費者。
2、避免過度競爭，形成特色經營、錯位經營
針對上海有些區域的購物中心趨于飽和，有的三公里范圍內已超過十家購物中心，經營額攤薄，競爭日趨激烈。對此，在規劃上要控制和引導開發商理性開建新的購物中心；在經營上形成商圈內、街區內購物中心的溝通協調機制，互通信息，錯時營銷，特色營銷，有序競爭。
3、避免經營雷同，滿足各類新潮消費
目前購物中心存在同質化經營，品牌經營雷同，造成相互搶客源，效益低下，對此，上海購物中心應根據各自所處的地理位置、區位優勢和規模大小，開展商旅文玩有機融合，線上線下互動體驗等新潮消費的探索與創新，形成獨有的經營天地來吸引消費者。
4、加快人才培養，增強發展后勁
購物中心是當前商業形態中最具活力、發展最快、集客能力最強的經營實體，但隨著購物中心快速發展，各類經營人才缺乏也日趨突出，應引起高度重視，要多方入手，加快培養。
購物中心自身要內部挖潛，做好招商、營銷、品牌、美陳等專業人才的培養；行業協會作為大平臺要為企業人才培養提供服務，組織開展研討學習的交流活動，到一些行業標桿企業考察觀摩。
5、形成穩固的利益共同體，有效延長購物中心生命周期
購物中心因其體量大非一般投資者所能為，大多由商業地產開發商、財團、基金參與投資，如果投資回報要求過多，勢必造成商戶經營成本上升，最終轉嫁消費者，從而影響“上海購物”品牌打造。
為此，購物中心應成為“利益共同體”，即投資者有回報，經營者有利潤，消費者得實惠。投資者的回報不應過多過快，以利于進駐商戶；品牌經營者有利潤，經營者以優質服務和物美價廉讓消費者遠悅近來，真正成為消費者“購物天堂”和消費樂園。
總結：開業只是開始，后續還要努力
隨著上海市政府打響“上海四大品牌”的不斷推進，作為“上海購物”品牌主力軍的上海購物中心，下半年繼續保持著平穩較快的增長趨勢；計劃在年內新開業的購物中心中有三分之二集中在9月至年底開業，將為上海進出口博覽會的舉辦添彩造勢。也為年底的市民生活增添了許許多多的新去處。
一些已開業的購物中心為塑造“上海購物”品牌也將積極引進境內外知名品牌入駐，努力營造購物環境，通過不斷提升服務品質，從而實現引導和滿足消費需求。
開業只是開始，這些購物中心后續發展的如何？商業設計周刊將持續關注！
