聯商網消息：上海僑福芳草地第三期的設計方案近日得到了正式公布。

僑福集團上海芳草地第三期所在地塊即寶山區淞南鎮N12-0102單元04-01地塊，這里將建成芳草地最具有地標性的一期——一座鉆石型的天幕建筑。

芳草碧連天 南北大串連

北京芳草地作為藝術商業的典范，一直為業內所稱道，但原僑福集團主席黃建華在2015年接受采訪時說，沒有考慮過把芳草地品牌復制做成產品線。也就是說，僑福芳草地僅北京一家，絕無二店，彰顯了項目稀缺性和獨特的價值。那么一直致力于建設兼具藝術和靈魂社區的僑福集團，會如何規劃上海項目？答案是：“滬版芳草地”將是一個全新的項目——碧連天。

僑福通過一句“長亭外，古道邊，芳草碧連天”將北南兩大項目串連，以姐妹姿態分現于帝都和魔都，以詩命名，足見其打磨藝術商業的執著情懷和熾熱追求。

同出一源，兩大產品有何差異？芳草地項目體現的僑福精神是否也會在碧連天項目上得到傳承？我們不妨先來全面認識下碧連天。 

據官方信息顯示，僑福碧連天將分為三期建設，1-3期總建面達55萬平方米�！堵撋叹W》了解到，碧云天一期項目由6棟建筑組成，率先開建的A區——僑福碧連天配套商業區引入了教育機構、月子護理會所、樸園餐廳、醫美中心、美食天地以及幼兒園等業態。其中餐飲服務是一期項目的重點，未來樸園餐廳內將會有頂級餐館入駐，美食天地將匯聚全世界的美味，包括中國各地的人氣美食、日韓時尚料理、歐式浪漫西餐等。值得一提的是，這些美食將包括許多江灣新城、寶山地區甚至在上海和整個中國都鮮為人知的新品牌。

二期和三期工程分別包括居住區和商業設施，相對于開荒的一期目的性消費，二期三期或將逐步注入更多的藝術商業元素。

追求藝術商業的僑福此次在碧連天的建筑設計上也費了一番心思，邀請了國際一線建筑大師James Adams親自操刀，采用裝飾派藝術風格，延續了上海20世紀20年代的歷史建筑，打造將現代筆法與復古元素融為一體的新藝術地標建筑。

今年上半年，上海寶山區就曾宣布過區域內一系列重磅新商辦綜合體項目的啟動，這其中就包括僑福芳草地藝術購物中心，即項目所在的B地塊。

目前，項目一期全部結構封頂，但2017年底僑福集團主席、著名收藏家、僑福芳草地之父黃建華先生突然離世，重大變故之下，項目有所停擺，一期裝修遲遲未開始。

上海芳草地的二期由六棟奢華租賃住宅、一棟辦公樓、博物館和俱樂部組成，相當于是香港陽明花園的升級版，整體設計相當夢幻。

目前芳草地的二期也已經基本封頂。

一言以蔽之，上海芳草地將把僑福芳草地最引以為傲的酒店、商業及辦公綜合體以及那標志性的環保薄膜罩子帶到寶山與楊浦的交匯之處。

三次拿地 落戶江灣新城

僑福芳草地位于北京朝陽區，緊鄰CBD中心，總建筑面積達20萬平方米，是一座集頂級寫字樓、時尚購物中心、藝術中心和精品酒店于一身的商業及文化休閑綜合體。從確定方案意向到建設完工經歷了十年有余，漫長而曲折，十年間傾注了整個設計團隊的心血與智慧，這是僑福集團在中國大陸的第一個大型項目。如今，僑福來到了上海，雖姍姍來遲，卻誠意依舊。經過多年籌劃，僑福碧連天項目所用地塊分為三次才完整拿下，前后經歷了十幾年時間，最終成功落戶上海江灣新城。

相比于芳草地身居鬧市，碧連天遠離市中心。據了解，僑福碧連天位于吳淞工業區和江灣新城之間，地處上海中心城區東北部，楊浦區的北部，東臨殷行社區，緊鄰黃浦江，西側與寶山區和虹口區相望，南向上海副中心五角場，靠近吳淞入�？�。

《聯商網》發現，僑福碧連天選址之處可以說是挑戰與機遇并存，一方面項目臨近復旦大學新江灣校區、地鐵3號線淞發路站和灣谷科技園。其中項目距離復旦大學新江灣校區不超過500米，與灣谷科技園面對面，僅一路之隔。其中灣谷科技園總建筑面積約66萬平方米，目前面積約44萬平方米的一期項目已經啟用，阿里巴巴、中信資本等知名企業已經入駐，未來人流量可觀。

碧連天項目所在位置及周邊布局 

但另一方面，目前該片區的商業發展多以社區商業為主，整體的定位、層次都不太高，且項目靠近碼頭，位置偏遠，周圍環境有待改善。有業內人士認為，要想在江灣新城做超高檔藝術型商業會比較難，上海碧連天定位或將是中高端的綜合體。

除了碧連天項目，現今片區內已有星匯廣場、悠方購物中心等開業項目，而尚浦中心也將在不久后開門迎客，商業氛圍逐漸濃厚。

楊浦北部再造一座“五角場”

位于芳草地東側，就是總開發體量超過92萬㎡的上海硅谷——灣谷科技園，灣谷科技園共分為三期開發，一期56萬㎡的園區已經全部開發完畢，因為可以做實驗室用途，項目吸引了阿里巴巴、千尋位置、中國兵器、雪人股份、華平股份多家上市高科技企業及獨角獸的入駐。

灣谷的第一期已經收到了世界資本的注意，2018年，新加坡美羅聯合萊蒙國際及云南城投收購了灣谷一期的三棟寫字樓，同年，新加坡吉寶資本旗下Alpha Asia Macro Trends Fund III（"首峰亞洲宏觀趨勢基金三期"）和德國最大保險公司旗下安聯不動產及另一位國際聯合投資者合作，收購了灣谷項目中另一座優質辦公大樓--新灣財智中心。

新灣財智中心是一座13層高的甲級辦公樓，地上總樓面面積為1萬9768平方米，租賃需求旺盛，特別是來自科技、媒體、通信和制藥行業的需求，常年保持近90%的高出租率，吸引了包括百合網及多家優質設計公司入駐。

灣谷科技園的二三期也在有序的開發之中，預計將會吸引更多優質企業入駐。

該區域未來的交通將會有翻天覆地的變化。在地鐵上，該區域環繞3號線、10號線、18號線三條地鐵，10號線二期與18號線都將在明年開通。

而芳草地和灣谷因為工程的關系此前一直無法與三號線聯通。隨著國帆路、丁家巷路和吉江路三條道路的修建，芳草地和灣谷將通過現有的淞發路地道與三號線直接連通。而逸仙高架路軍工路下匝道的修建將大大提升區域與周邊的聯通。

加上上港的軍工路項目，這個區域全部建成后，200萬㎡的開發體量，相當于在楊浦的北部又新建了一座“五角場”。

這座新版五角場有豪華住宅、豪華酒店、豪華酒店式公寓，還有高端辦公，眾多優質的企業，還有豐富的文化配套、博物館、俱樂部，整體的業態堪稱目不暇接，幾乎等于是一座完整的小城市。

不得不說，國際資本的眼光的確毒辣。

能否再造標桿？尚待時間印證

隨著北京芳草地獲得市場的公認，其開發商僑福集團才逐漸為人所熟知。僑福的發起人黃建華家族，屬潮商一族，早期主要在香港、臺灣、新加坡等東南亞地區活動，總部設在香港。

據僑福集團官網顯示，目前僑福已經開發了北京芳草地、香港陽明山莊、南京丁山花園大酒店、臺北怡亨精品酒店、新加坡的鶴樓和僑福éCLAT、法國的布瓦隆酒店等項目。其中在內地開業的僅有南京丁山花園大酒店和北京僑福芳草地兩個，目前北京僑福芳草地收獲了市場和口碑雙重榮譽，客流穩定，而上海項目能否再造另一個“標桿”，尚待時間印證。

此外，僑福集團目前除了上海碧連天，在新加坡、臺灣以及廣東還各有一個項目，其中廣東項目位于惠州，依舊主打藝術商業。

（來源：聯商網 王雪，部分資料來源于《樓典》）