聯(lián)商網(wǎng)論壇好象以前也討論過，個人見解：有難度。
1、1500人，難于支撐起一家便利店的經(jīng)營，況且一樓還有一家小的，從便捷這一點說，肯定優(yōu)于你這18樓。按你所說，現(xiàn)在不理想，也許因沒有競爭是一個很大的原因，一旦你樓上開，你怎么把握他一樓不會改進提升，如一樓一提升，你樓上不是對手，一是從便利性來認(rèn)定，二是因一樓那家已開，可能有煙證，按常規(guī)規(guī)定，你做不出。另：寫字樓內(nèi)有無食堂（餐飲）不清楚，如有，則更難。
2、寫字樓，從工商角度看，能辦出營業(yè)相關(guān)證照嗎，按常規(guī)，你這18樓肯定不是營業(yè)商鋪，最多是商務(wù)，是不能經(jīng)營的，工商不可能辦證照給你，沒有相關(guān)證照，無證經(jīng)營，那是違法的。不說這大的，因沒有營業(yè)證照，就是一樓那家沒有煙草證，你也是辦不出，沒有煙草，明顯會降低競爭能量。
3、從寫字樓理方（也可能物業(yè)）同意你在樓上經(jīng)營便利店嗎？你是經(jīng)營，與辦公不一樣，辦公場所，人走燈息，下班以后除必要的報警等一些設(shè)備，其它幾乎都是停電的。你的有24小時都使用著的冷藏冷凍柜子等，這個用電安全如何解決，還有，這些柜子怎樣搬上去等，再有，你經(jīng)營門店，這“大門”肯定要求比辦公室大的多，物業(yè)同意你改造嗎？
4、你經(jīng)營后，無論生意情況如何，每天得有“商品”送入，除自己可能開辟一些物流外，其它供貨商每天將商品送入大樓，利用電梯，安全如何管理，再則，你經(jīng)營便利店，那個即食品是現(xiàn)煮，味道蠻大的，18樓其它業(yè)主會同意嗎？如有一個不同意，隨便來給“舉報”，工商、物業(yè)等等都有責(zé)任會找你，你應(yīng)付的過來嗎？
呵呵，不是我給你潑冷水，上面那些問題，隨時都有可能發(fā)生的哦。
2015-09-17 10:45被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4
專業(yè)！
謝謝大神的寶貴意見！
有一些信息我們再討論一下：
寫字間里開設(shè)便利店為何不能到工商申請執(zhí)照？只要房產(chǎn)證上有“商住”或者“商用”不就可以了嗎？
其一，送貨的成本很高，簡單講，一包煙你送不送，金額限制一包煙就夠了。就算收取送貨費，也不見得劃算。
其二，很多時候別人的消費是無目的性、沖動型消費，你送貨上門，基本都是有目的的，那么銷售額度就會少很多，我們有做送貨上門時25起送，煙酒除外，但是經(jīng)常出現(xiàn)別人打電話，不知道要什么，問我們有什么，即使通過O2O平臺也效果一般。說明下，我們在一樓沿街商鋪做，現(xiàn)在送貨上門的單量一般，一個月大概有個幾十單。（我們不是寫字樓，是社區(qū)類型）
這個問題，可能不同的地方有不同的規(guī)定，但根據(jù)常規(guī)，如是底層臨街房，能否經(jīng)營，要看是“住宅”還是“非住宅”，只有“非住宅”才能經(jīng)營；對于大樓，要看它審批時的“性質(zhì)”，比如“商場”、“商務(wù)樓”或“寫字樓”等。建造這些大樓前，投資方根據(jù)規(guī)劃需要，都要向相關(guān)部門報批，也只有經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后才能建造，否則就是“違建”。報批時候是決定了該樓的性質(zhì)的，對于大樓來說，報批的性質(zhì)是“商場”之類，也就是整幢樓是“商業(yè)”（比如哪家百貨大樓等），你所說的“商用”、“商住”等，盡管也確實是大樓的“性質(zhì)”，只能說該樓有“商”的性質(zhì)，“商”與“住”、“商”與“商務(wù)辦公”的成分共有，具體的要看報批時確定的層面。比如一層至幾層是“商”，其它的是“住”，“商用”的性質(zhì)也雷同。一般來說，這樣的“綜合樓”，往往只有下面幾層是“商”，其它的肯定是“住”或“用”了，但無論怎樣說，一幢非全“商場”的大樓，18-9層還可以是完全的“商”是不可能的。
另外，只能說具體情況具體對待了，我不知你們那邊的工商對這一些是怎么規(guī)定的，具體你只能去咨詢當(dāng)?shù)毓ど�，這些問題，總是弄的越清楚越好，畢竟，真的要經(jīng)營，有不少的投資呢，你說是吧。
2015-09-23 13:46被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4分析很透，我不認(rèn)為給潑冷水，這個樓層真不適合開個便利店。能夠到18樓消費的顧客，也就可能直接到樓外或樓下消費，另外商品備貨也很難，就是你提到的貨物運輸，絕對是個很大的問題。
謝謝您的建議。
確認(rèn)過了，輸于“非住宅”性質(zhì)，工商執(zhí)照可以搞定；物業(yè)也搞定了。
看了這么多的回復(fù)，真是非常感謝大家，但我還是決定做一下試一試。
其實我知道大家都非常有經(jīng)驗，但我翻遍論壇，這種專業(yè)寫字間里的便利店相關(guān)資料不是很多，大多是開在一樓或者共建門頭房。我們可以換一個思路，比如有人說為了一包煙能到18樓就能到其他地方，我認(rèn)為這里有個認(rèn)知誤區(qū)，我在寫字間工作了七八年，煙癮上來或者突然嘴饞，非常想盡快買到東西，但是你必須要擠電梯，下樓，再擠電梯，上樓，回來之后可能領(lǐng)導(dǎo)就在你位子上準(zhǔn)備開炮了……我這個店可以提供送貨服務(wù)，無論成本高低，我的固定投入成本是一定的，會專門安排一個人來做，常規(guī)的貨品最起碼的需求是有的，我也能滿足；其次，我這個店會安排一個小的休閑區(qū)，寫字間里的小白領(lǐng)們其實是比較壓抑的，我這里可以提供一定的放松場地，這個地方會進一步增強客戶粘性并產(chǎn)生一定的消費；再者，因為客戶群體比較固定，存在了線上銷售的可能，比如最簡單的微信群，訂貨也可以通過這個渠道，方便快捷，也可以做到有據(jù)可查，如果這個線上的東西有發(fā)展，其實可以讓我可以進一步的掌握安全庫存，甚至可以做到虛擬庫存銷售。關(guān)于我的供貨商方便問題，我覺得問題也不大，這個小店的規(guī)模不會很大，除了首次鋪貨外不會有一次性大規(guī)模的入庫情況。
說了這么多，就是想說其實這是一種另外的便利店模式，應(yīng)該有值得一試的價值。
樓主好像己經(jīng)下定決定去做了，那么大家在這里分析能不能做己經(jīng)沒有什么意義了，不如來說說該怎么樣去做更合適些。
開店首先當(dāng)然是投資預(yù)算收益分析了，然后就是證照辦理咨詢，簽訂合同，店鋪裝修，設(shè)備采購，商品采購，開業(yè)籌備，開業(yè)，日常經(jīng)營等大體流程。
現(xiàn)在己知的數(shù)據(jù)是一個1500人左右的寫字樓，月薪4000元左右，月租金約5000元，競爭就不說了，當(dāng)不存在吧，1500人男女比例是多少？男性的消費品基本屬于煙草和飲料這塊，女性一般為飲料和零食這塊，也會有一些小用品之類的消費，以寫字樓的特定人群來說，男女都消費的估計就是早、午餐了，假設(shè)這1500人不按商品消費按人均消費計，每天約三分之一人消費的話，是500人，人均消費10元，每天5000元，毛利按25%計為1250元每天，每月為37500元，租金5000元，人員按兩個送貨，一個收銀，一個店長（員工假期店長頂班）一個收貨工，計4個人，己知寫字樓是不做晚上生意的，也就可能說只上一班，4個人人均工資2500元，為12500元，電費約1000元，物料及損耗等500元，各項管理費用1500元，稅費600元，其它可能費用1000元，做為寫字樓，晚上斷電基本是肯定的，很少會有寫字樓通宵通電，如果說定在晚上9點開始斷電的話，那么到第二天早上6點半左右才會開通電源，時間過長，天熱時雪糕是沒法支撐這么長時間了，這就要求必需開空調(diào)以最大限度的降低室內(nèi)溫度，來延長雪糕柜的融化時間，空調(diào)平均一個月約1500元，核計為23600元，月利潤約為13900元，這是按最理想的情況下的結(jié)果（收貨工是必不可少的，沒有幾個供應(yīng)商會愿意送貨上樓，太麻煩，要貨量大還行，量小了估計沒有人愿意送，只怕得安排人到貨就下樓去提，送貨工至少兩個，不然都叫送貨的話，要么顧客等得心煩，要么累死送貨的）
然后來說說合同期，正常寫字樓的合同大體為一年一簽，也有三年一簽的，偶爾也會有五年一簽的，按三年一簽來計算，假設(shè)店鋪固定投資在12萬，年均攤銷就4萬，到月就3333元，相當(dāng)于月純利潤約為10000元，合同期越長，純利潤就會相應(yīng)拉大，直到更換固定投資項目。
如果說你毛利率低于20%就可能出現(xiàn)虧損，正常來說，寫字樓區(qū)是可以做到25%的毛利率的，但需要綜合考量周邊的商品定價，單個商品價格相差五毛錢應(yīng)該還算能接受的，相差太大就容易損失消費群了，畢竟打工族收入也不是很高。前期投入這塊會有一些額外的支出，比如裝修和設(shè)備這些，一般超過6樓都是需要另外計費的，有些可能上樓就需要加錢。
后期經(jīng)營這些就暫時不說了，等經(jīng)營中出現(xiàn)什么問題時再具體提出來大家給點意見吧
別看我在這說得是還可能有錢賺，但就我個人來說，我比較贊同四樓平庸角色的說法，只是看樓主己下定了決定，就再給點信心吧，以前也做過純寫安樓，但是是在一樓入口處，整樓約1200人上班，日營業(yè)額也不過就是4000左右，毛利率倒是超過25%，租金也是5000元一個月，希望樓主能成功吧
2015-10-12 09:43被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4
1個聯(lián)商幣 未解決
