| 只看他
2樓
據華置披露的公告顯示,華置出售的主要資產為在蓉物業:
華置西錦城——主要包括住宅、車位、商業和辦公樓及庫房,總建筑面積為79995平方米;
華置都匯華庭——主要包括住宅、車位和商業樓,總建筑面積為144986平方米;
華置廣場——主要包括酒店、辦公樓、購物中心和車位,總建筑面積為427669平方米。
華置所出售的其他資產則為一筆約為3.75億港幣的私募資金。
該筆交易支付方式主要是:在出售協議簽訂之后5個工作日內,恒大需向華置支付交易價款的10%,以作交易價款定金;
并在之后的兩年時間里、以半年為期支付剩余價款,其比例為2:2:2:3。
| 只看他
3樓
成都向上小編第一時間聯系了華人置業與恒大地產方面。華人置業方面表示,我們是在本周之內得到的消息,“很突然”,目前香港方面仍通知其所有工作按正常進度推進。據了解,恒大方面會很快介入管理,但就商業而言,目前還不確定其介入力度如何,是由香港方面牽頭,還是全面交付恒大,“應該今天會有定論”。
目前,對于這三個項目未來的走向,特別是住宅產品,華置方面表示難以判斷,是走量還是做品牌,“主要看恒大的權衡”。
恒大方面表示,公司收購這三個項目主要還是希望做品牌,故而不會降價跑量,且會“馬上打造,(做)高端裝修(產品)”。
華置方面還告訴小編,住宅可以創造直接的現金流,“哪有開發商不想賣住宅?”據他透露,華置西錦城目前銷售狀況良好,華置都匯華庭“定價較高,且剩余量較大”,但“價格降下去自然也好賣”。至于華置為何急于拋售在蓉物業,他表示并不方便解讀公司動機。
| 只看他
4樓
據公開資料顯示,自從大股東劉鑾雄卷入澳門巨貪案后,華置就頻頻出售資產權。現今又波及內地,個中原因教人浮想聯翩,但也有機構人士則認為這宗交易極其正常。對恒大而言,不論是拿地、報規、報建,還是組建團隊,或是后期管理等,都將投入大量人力、財力,而“直接撿到這個(所收購的華置三個項目),顯然今后會有賺。”在他看來,華置物業在成都市場擁有較高的性價比,且就都匯華庭而言,其價格并不貴,畢竟“地段在那里,我身邊幾個朋友就都買了都匯華庭的房子”。再就華置廣場而言,“它目前已有近40%的出租率,這并不算太差,畢竟推出來還沒有多久的時間,未來還有時間繼續做。”這宗交易之所以還能成交,顯然是華置同樣覺得劃算,“可能華置再賣幾年,盈利會更高,但現在就把錢收到手,也是不錯的選擇。”在他看來,盡管并不排除有其他因素影響,但促成這宗交易更多的原因還是兩個公司對市場持不同判斷。
| 只看他
5樓
華置方面表示,受到內地經濟發展影響,目前內地住宅物業的市場持續平穩發展,加上預期開徵的房產稅及充裕的物業供應量,尤其非一線城市,公司認為成都市的住宅物業的售價,未來較長時間難有上升空間。
同時間,隨近年成都市有多個大型商業物業落成并投入市場,導致可供租用面積及酒店房間的供應均出現過剩,出租物業的收入及酒店的經營收入,亦會出現明顯下調,繼而導致持有商業物業回報較預期低。另外,目前在成都市仍有多個興建中及待建的大型商業物業將會相繼落成,預計商業物業的收益會進一步下調。因此,公司認為成都市商業物業的資產價值將可能會下跌。華置認為,為盡可能提升物業價值,出售交易是難得良機,透過一筆交易即可出售位于成都的全部物業投資組合,以及中國私募基金投資,以換取現金,但強調將繼續尋求投資機遇。
對于華置的憂慮,恒大顯然相當看好成都和西南市場,認為該收購事項是“公司于成都市收購土地進行項目發展之良機”。
老 T
積分:25286 聯商幣:9347
| 只看他
10樓
久光老板 劉蠻雄,就是那個塞高爾夫球 到關之琳 里面的家伙