北京通州又火了，2015年這里的第一把火被新光天地點(diǎn)燃了。
近日，繼通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、環(huán)球影城之后，北京通州區(qū)域再出重大項(xiàng)目。頭頂北京新光天地(現(xiàn)已更名為“北京SKP”)全國(guó)多年單店冠軍的光環(huán)，臺(tái)灣新光集團(tuán)北京第二個(gè)項(xiàng)目落戶(hù)通州。新光天地再次進(jìn)京，選擇通州，而非北京其他核心地區(qū)，顯然是有意為之。
據(jù)悉，該項(xiàng)目位于北京通州商務(wù)核心區(qū)，東北至溫榆河西濱河路，南至通燕路，西至安順路。總建筑面積46.45萬(wàn)平方米，其中地上面積34.45萬(wàn)平方米，地下面積12萬(wàn)平方米。全國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德為該項(xiàng)目商業(yè)部分提供策略顧問(wèn)和商業(yè)設(shè)計(jì)優(yōu)化服務(wù)。
RET睿意德高級(jí)董事王玉珂和高級(jí)總監(jiān)李靜雅將帶領(lǐng)核心團(tuán)隊(duì)服務(wù)該項(xiàng)目。據(jù)李靜雅透露，“商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)的優(yōu)勢(shì)和對(duì)市場(chǎng)前沿的高度敏感和創(chuàng)新能力”，是RET睿意德被委以重任的重要原因，這些特質(zhì)在此前CBD新光天地項(xiàng)目中已被充分展現(xiàn)。
“與北京第一個(gè)新光天地僅為單獨(dú)的商業(yè)項(xiàng)目不同，此項(xiàng)目為綜合物業(yè)形態(tài)，包含有國(guó)際購(gòu)物中心、標(biāo)志性寫(xiě)字樓、高端公寓、精品商街的多種業(yè)態(tài)。”RET睿意德董事索珊透露，“繼北京第一個(gè)新光天地合作后，時(shí)隔多年，我們?cè)俣扰c臺(tái)灣新光集團(tuán)牽手。目前，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正在進(jìn)行修改與深化。”
通州的籌碼：快速的商業(yè)三級(jí)跳
新光項(xiàng)目入駐并非通州“大象級(jí)”項(xiàng)目的特例。近年來(lái)，曾經(jīng)的“睡城”北京通州在商業(yè)領(lǐng)域持續(xù)升級(jí)，為更多的大項(xiàng)目落地通州創(chuàng)造了便利條件。而新光天地的入駐，在眾多項(xiàng)目瞄準(zhǔn)通州的背景下，已有前兆。
去年11月29日，國(guó)內(nèi)不足5家的萬(wàn)達(dá)A級(jí)店之一——通州最大商場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，當(dāng)日客流即達(dá)到40萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)了超過(guò)90%的開(kāi)業(yè)率;2015年開(kāi)年，備受關(guān)注的環(huán)球影城項(xiàng)目公布確切發(fā)展規(guī)劃。由通州區(qū)配合北京市編制的“路線(xiàn)圖”——《北京城市副中心行動(dòng)計(jì)劃》初稿已完成。據(jù)該《計(jì)劃》，位于通州的環(huán)球影城項(xiàng)目年內(nèi)將開(kāi)工，預(yù)計(jì)于2019年完工運(yùn)營(yíng)。
RET睿意德高級(jí)董事王玉珂表示，隨著城市外擴(kuò)與區(qū)域人口長(zhǎng)期累積，通州急需商業(yè)項(xiàng)目及相關(guān)配套，將消費(fèi)力留在通州城內(nèi)。眾多重大項(xiàng)目的入駐正是看重了區(qū)域升級(jí)的機(jī)會(huì)，從規(guī)模、商業(yè)設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)及品牌上，這些項(xiàng)目也將拉動(dòng)通州商業(yè)整體快速提質(zhì)上檔。
RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)亦顯示，相比先前，目前，北京通州商業(yè)發(fā)展已進(jìn)入快速發(fā)展階段。數(shù)據(jù)顯示，2014年第四季度入市的京通羅斯福廣場(chǎng)(約7萬(wàn)平方米)和通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(集中商業(yè)部分面積為11萬(wàn)平方米)的聯(lián)合體量幾乎是之前通州集中商業(yè)存量的一倍。
在價(jià)格方面，在城市副中心及國(guó)際新城規(guī)劃的利好帶動(dòng)下，通州商業(yè)物業(yè)2014年第四季度成交價(jià)格同比上漲9.2%，近一年的價(jià)格基本保持了穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。(表1：2013-2014年通州商業(yè)物業(yè)成交及價(jià)格走勢(shì))
表1：2013-2014年通州商業(yè)物業(yè)成交及價(jià)格走勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心
RET睿意德董事索珊介紹，“2015年，通州商業(yè)預(yù)計(jì)最少還將有3個(gè)集中商業(yè)項(xiàng)目入市，包括北京ONE國(guó)際廣場(chǎng)、華業(yè)花千里、華遠(yuǎn)好天地等，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量達(dá)22.28萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)2015年通州集中商業(yè)開(kāi)業(yè)體量，占2015年北京全市新開(kāi)集中商業(yè)項(xiàng)目的17%。”
新光天地的通州路：瞄準(zhǔn)CBD東擴(kuò)機(jī)遇
隨著集中商業(yè)的不斷入市以及大型項(xiàng)目的入市，北京通州商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈，各大項(xiàng)目摩拳擦掌。
RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師趙瑞華透露，通州已有的華聯(lián)BHG mall的業(yè)態(tài)在2013年年底就開(kāi)始大幅調(diào)整，減少運(yùn)動(dòng)零售品牌，保留兒童業(yè)態(tài)，同時(shí)引入海底撈等餐飲品牌，加大餐飲占比，調(diào)整后商場(chǎng)餐飲和兒童業(yè)態(tài)占比近70%，商場(chǎng)幾乎每個(gè)樓層都有餐飲。(表2：北京通州現(xiàn)有集中商業(yè)列表)
表2：北京通州區(qū)典型集中商業(yè)項(xiàng)目情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心
老牌百貨貴友大廈在2014年年初引入北京通州首家星巴克，一改中老年業(yè)態(tài)為主的品牌定位，轉(zhuǎn)而引入大嘴猴等品牌迎合年輕時(shí)尚人群。
京通羅斯福廣場(chǎng)雖然早萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩個(gè)月開(kāi)業(yè)，但是其在招商階段，已考慮到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手入駐品牌，進(jìn)行了差異化招商，如商場(chǎng)內(nèi)一家特色店是淘寶網(wǎng)百武西品牌的線(xiàn)下實(shí)體店。
趙瑞華表示，“通州現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目品牌同質(zhì)化已現(xiàn)端倪。比如京通羅斯福廣場(chǎng)內(nèi)品牌麥當(dāng)勞、ONLY等與陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)雷同，而兩個(gè)項(xiàng)目相隔僅一個(gè)小型停車(chē)場(chǎng)的距離。”
那么，在日漸激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，臺(tái)灣新光集團(tuán)緣何依舊看好通州?
RET睿意德策略顧問(wèn)部高級(jí)總監(jiān)李靜雅表示，“新光集團(tuán)所選擇地塊位于通州重點(diǎn)打造的通州運(yùn)河核心區(qū)區(qū)，為CBD東擴(kuò)重點(diǎn)打造區(qū)域。區(qū)別于已有項(xiàng)目服務(wù)的都是周邊現(xiàn)有住宅及人口，這一區(qū)域的商業(yè)更多關(guān)注未來(lái)新導(dǎo)入商務(wù)人群。”
北京市政府頒布的《北京市主體功能區(qū)規(guī)劃》就已明確，未來(lái)通州新城核心區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)打造運(yùn)河北京文化商務(wù)中心區(qū)。
“運(yùn)河核心區(qū)在功能上將充分承接中心城的行政、商務(wù)、商貿(mào)、文化創(chuàng)意等功能，與CBD東擴(kuò)相呼應(yīng)，打造更高端的商務(wù)環(huán)境。”RET睿意德策略顧問(wèn)部高級(jí)總監(jiān)李靜雅介紹，“紐約曼哈頓、東京六本木等海外CBD區(qū)域發(fā)展顯示，CBD區(qū)域發(fā)展都會(huì)歷經(jīng)從經(jīng)濟(jì)，到關(guān)注生態(tài)，再到關(guān)注人文的發(fā)展階段。通州核心區(qū)呈現(xiàn)的區(qū)域面貌將優(yōu)于已有CBD，朝著更具活力方向發(fā)展。”
（RET睿意德）
2015-01-23 11:03被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4
北豬你還挺了解帝都市場(chǎng)啊
下次來(lái)北京的時(shí)候，給我上上課好不
今天我又仔細(xì)思考了通州的問(wèn)題，追了一些數(shù)據(jù)
與你觀點(diǎn)不是很一致
怎么說(shuō)呢，在一些方面上，我認(rèn)可這個(gè)地段，這個(gè)位置，要是那些傻冒不作死的話(huà)，成功可能較大
