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大家好，我一直想在沈陽(yáng)開(kāi)家便利店，最近，最近在一個(gè)中高檔小區(qū)發(fā)現(xiàn)了一個(gè)不錯(cuò)的位置，請(qǐng)大家?guī)兔⒖家幌拢?
1、小區(qū)位置：非城市中心地帶。
2、住戶情況：因?qū)僦懈邫n小區(qū)，大多數(shù)業(yè)主都有私家車。
3、小區(qū)周邊沒(méi)有大型的超市，
4、小區(qū)總戶數(shù)在3000戶左右，現(xiàn)在已經(jīng)入住60%~70%；
5、我看中的位置：
小區(qū)東側(cè)兩個(gè)門（東側(cè)沒(méi)有多少門市，四車道馬路，對(duì)面是另一個(gè)建筑工地，現(xiàn)在沒(méi)開(kāi)工，東側(cè)也沒(méi)有其它做生意的商家。
小區(qū)南側(cè)有一個(gè)大門，南側(cè)沒(méi)有門市，四車道馬路，但正對(duì)面小區(qū)有家80平左右的便利店。
小區(qū)西側(cè)有兩個(gè)門，八車道馬路，對(duì)面為已經(jīng)開(kāi)工的建筑工地，北側(cè)的門為靠近市區(qū)的門，有一家100平的便利店，南側(cè)門為我看中的門面（門口第一家），門前有公交站點(diǎn)。
小區(qū)北側(cè)沒(méi)有門。
基本情況就這樣，請(qǐng)大家?guī)臀曳治鲆幌拢?00平米，13萬(wàn)的租金，這個(gè)地方是否適合開(kāi)一家社區(qū)型的便利店
不好意思，我沒(méi)有接觸過(guò)便利店，以前也沒(méi)有做過(guò)其它的生意，一直上班，現(xiàn)在就想自己干點(diǎn)啥，上班太沒(méi)意思了，實(shí)際上是工資太少了。
我開(kāi)這個(gè)店是加盟我們當(dāng)?shù)氐囊粋�(gè)知名度相對(duì)高的品牌，至于貨源，現(xiàn)在沒(méi)怎么考慮！
按你提供的數(shù)據(jù)，從理論上來(lái)說(shuō)，是可以經(jīng)營(yíng)便利店的，依據(jù)是：1、3000左右的住家，有百分之六、七十入住，起碼已經(jīng)有1800戶入往，按常規(guī)的說(shuō)法，有600戶真正入住就可能養(yǎng)活一家便利店（具體按3口之家計(jì)，600戶約1800口，加上小區(qū)管理，來(lái)往人員等等，基本確定有2000人生活；因?yàn)闆](méi)有大型超市，對(duì)面的便利店一般不可能影響等，基本生活品大都會(huì)在便利店解決，加上香煙，每人每天約2元左右，約有3500元—4000元/天的營(yíng)業(yè)額）2、小區(qū)是比較高端的，入住人員能接受便利店的商品及定價(jià)（這是經(jīng)營(yíng)便利店的基礎(chǔ)）；3、因?yàn)槭切滦^(qū)，無(wú)論外面怎樣建筑拓展等，按你介紹的情況看，近期不太可能有大型的超市或購(gòu)物中心進(jìn)入，但隨著小區(qū)人員入住率的增加，便利店有提升的希望）；4、這小區(qū)已經(jīng)有一家便利店，你再開(kāi)肯定會(huì)形成競(jìng)爭(zhēng)，那一家也不會(huì)歡迎，但畢竟不在同一個(gè)出口，一定時(shí)間后會(huì)平衡，小區(qū)有了這二家便利店后，近期也不太可能有其它再開(kāi)的可能，3000戶養(yǎng)活二家便利應(yīng)該問(wèn)題不大，因?yàn)槟氵@家不在進(jìn)城的主進(jìn)出口，會(huì)略“虧”一點(diǎn)，但問(wèn)題不會(huì)太大，畢竟有大批的住家在你便利店消費(fèi)更方便。
至于其它：比如說(shuō)有網(wǎng)友提到的“貨品”類，既然你考慮的是加盟當(dāng)?shù)匾患翌H有名氣的便利店公司，他們總應(yīng)該有物流中心吧，如此，“貨品”就不是問(wèn)題了。
以上僅供參考，你既然考慮加盟，我想公司應(yīng)該配人到現(xiàn)場(chǎng)考察并提供考察反饋意見(jiàn)和建議的。
2014-02-18 09:15被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4現(xiàn)在開(kāi)便利店不是簡(jiǎn)單的雜貨鋪的概念了，特別是在你所說(shuō)的高檔小區(qū)，租金13萬(wàn)不便宜，如果僅銷售些日常用品，單店進(jìn)貨毛利不高的話風(fēng)險(xiǎn)還是蠻大的。你可以從租金、設(shè)備、裝修、人員工資等投入預(yù)算倒推下日均銷售，再附近便利店了解下銷售，評(píng)估下風(fēng)險(xiǎn)。
13萬(wàn)的租金，有點(diǎn)高，現(xiàn)在便利店的賬面毛利大約20%左右還包括競(jìng)爭(zhēng)促銷讓利，日常損耗。13萬(wàn)的租金每月1.1萬(wàn)，水電1500元，投資周期回報(bào)每月攤販，100平米的店面初期投資保守20萬(wàn)，5年攤販完每月，3300元，如果是夫妻來(lái)做兩人的工資6000，只有你就可以算出你每天需要做多少的銷售才可以不虧了，1.1+0.15+0.33+6000=2.18萬(wàn)每月開(kāi)支，
2014-02-17 15:29被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4
感謝你的分析，很詳細(xì)，很好，你說(shuō)得對(duì)，西側(cè)北門是進(jìn)城區(qū)的主出入口，那北門那也有一家便利店，那個(gè)也是品牌店，小區(qū)南門對(duì)面的那家不容忽視，因?yàn)樾^(qū)南門為小馬路，南門以東的住戶離南門要比離西門近！
品牌公司已經(jīng)為我實(shí)地考查了，給我的建議是，這個(gè)地方可以開(kāi)店，由于那兩家店也是品牌店，而且開(kāi)業(yè)有幾年的時(shí)間了，所以我需要一段時(shí)間的培養(yǎng)期。另外，我們沈陽(yáng)便利店租金很多都是6~8萬(wàn)左右的（市區(qū)里），很多人都建議我不要干，說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)挺大的。
由于我以前也沒(méi)有做過(guò)生意，便利店也沒(méi)有接觸過(guò)，所以我還是有些拿不準(zhǔn)
