環貿iapm商場屬上海環貿廣場大型綜合發展項目之一，商場上蓋還包括兩座甲級寫字樓及豪華服務式式公寓。兩座甲級寫字樓面積約12萬平方米，氣魄宏大。綜合商場面積約12萬平方米，配合高端公寓，營造豪華優越的都會生活。與一般的商場不同，iapm項目定位于建造上海首個主打“夜行購物消費”概念的“夜行商場”。
項目概況
項目區位分析
區位分析
iapm 所處淮海路屬于上海傳統商業核心商圈，中高端商業項目林立。一、二線國際品牌布點也較為密集;iapm 關于時尚及潮流元素的精準把握，使得其在該競爭性商圈成功突圍，并迫使周邊傳統百貨賣場做出轉型升級改變。
交通分析
項目位處交通陜西南路站蓋，地鐵1號線、10號線、在建的12號線在此匯合實現零換乘。配合復興中路、人民路、延安東路三條隧道，南北高架及延安高架，交通路網縱橫大上海。
人流分析
車流分析
周邊設施
酒店：城市酒店，錦江之星銀行：招商銀行百盛ATM機，工商銀行陜西南路支行，交通銀行徐匯區中心醫院ATM機，建設銀行巴黎 春天ATM機商場：上海九海百盛，香港新世界百貨上海巴黎春天淮海店，二百永新，久光百貨，新華聯商廈，淮海國際廣場
項目定位與業態規劃
項目定位
上海iapm 定位于“高端、時尚、潮流”，該主題定位主要通過建筑空間設計及商業品牌定位兩個核心元素實現。
平面布局
主動線為“一”字東線，在主動線上中間為大中庭，兩側鏈接小中庭，三個中庭鏈接成為組織流線。
品牌入駐
商場匯聚逾238個潮流品牌，其中有一成是首次進駐中國市場，一成半為首度進駐上海。諸多市場熱門潮流品牌的入駐亦是項目“高端、時尚、潮流”主題的關鍵支撐點。
項目既布局有Prada、Gucci、Dolce&Gabbana等常規國際一線品牌，同時也引進了如Alexander Wang、Jimmy Choo 等時尚設計師品牌，還包括MCQ、Red Valentino 等深得年輕時尚達人喜好的一線副牌;品牌線布局具有較強的針對性，與項目整體的定位形成良好的呼應。
項目規劃設計分析
整體布局
項目整體平面布局以客流主動線為依據，呈線狀排布。垂直交通系統主要通過主動線上三個中庭實現;同時結合首層平面過大的特點，設置有多條客流次動線，與- 1層下沉廣場相連;整個平面利用合理有效。
利用平面中庭，在合理的位置適當地設置跨層扶梯，有效加強不同樓層間客流通達性。
通過對結構柱柱面、中庭輪廓、扶梯墻壁、電梯間等細節裝飾處理，營造潮流、時尚、精致的購物空間。
結構設計
在時尚的浪尖上前行，iapm商場外形和室內設計均出自蜚聲國際的英國貝諾(Benoy Architects)之手，巧妙運用現代建筑設計風格和技術，把淮海路周邊風光融入客內，呈現都會活力。商場采用玻璃幕墻設計，引入大量天然光，既時尚又符合環保理念。沿淮海中路的國際一線高端品牌旗艦店均以復式商鋪設計，匠心獨運，彰顯藝術氣派及時尚魅力。
外立面設計
設計者非常巧妙的利用臺階式景觀處理和消化了建筑內部到市政道路的豎向高差。每一段設計又富于變化，不拘泥于一種形式，但是又是以臺階這種設計貫穿，統一而又有微妙變化。可以看出，設計者在推敲豎向的時候做了大量的模擬和計算。豎向設計可謂絕妙，絕對是值得學習的典范。
室內設計
運用波浪形天花的動感設計，配上錯落有致的閃爍螢火燈飾，整體環境現代時尚。使用點狀燈光結合條形燈帶、不銹鋼金屬分隔條，結合局部點綴彩色墻，整體風格時尚絢麗。
流暢的環線設計
頂棚閃爍螢火燈光效果
影院入口采用菱形裝飾風格
咨詢臺
美食休息區
衛生間：男女、小孩、殘疾人、母嬰分類明確，人性化設計
交通動線設計
室外交通：室外立體交通布置，底層沿街為商鋪，停車出入口通過慢坡和綠化結合，二層與地下一層設置停車接駁空間，緩解底層停車壓力。
車庫出入口燈光設計結合了整個建筑外形，起到了指引作用。這個地庫出入口像一冊半翻開的古書，半露半藏，而不銹鋼帶和米黃色的燈光就是古書的“竹簡”，上面的鋪貼材料就仿佛上面的文字。
垂直交通：自動扶梯設置流線清晰，每組均為上下設置，多部跨層扶梯滿足消費者能夠快速到達所需樓層
景觀設計
外圍沿街景觀：采用軟景和硬豐富的體塊造型穿插。
中庭景觀空間：結合玻璃立面的跌水景觀
室外景觀空間：設備設施通過景觀構筑進行美化
景觀小品雕塑
窗戶裝飾
五彩神牛
導視設計
樓層導視
品牌導視
項目特色亮點解讀
相比其他商場，iapm最大的不同之處便是其營業時間，也是“IAPM”名稱的由來。“iapm” 呈現國際化“international”及日“am”與夜“pm”不受時限的全新購物體驗。“am”及“pm”，分別象征白晝及晚上。引入特色餐飲，增加更多年輕的時尚設計師品牌也是iapm有別于其他販物中心的特別之處。兩個截然不同的概念合二為一，成為上海首個主打“夜行購物消費”概念的“夜行商場”。
關鍵成功因素分析：定位時尚高檔、有特色的餐飲品牌、引領夜間消費潮流
定位時尚高端
1、iapm的內部的裝潢、設計、色調等都更年輕，給人以放松輕快的的感受。
2、招商定位高端年輕時尚。項目周邊的商業如百盛和巴黎春天定位中檔，與淮海路檔次不符，iapm引領潮流消費，提升了淮海路檔次。
餐飲人氣爆棚
1、彌補了淮海路西段高端時尚餐飲的空缺：周邊白領就餐地點少且缺少咖啡甜品。
2、餐飲品牌較有特色：利苑、金牌外婆家、鼎泰豐、小金牛、正斗等，以及蔡嘉、GODIVA、MIZZI、StayReal café等甜品飲料。
引領夜間消費潮流
iapm填補淮海路沒有夜間消費商業中心的空缺：營業時間是10時到23時，比其他購物中心晚1個小時，個別餐飲店鋪將營業至凌晨4時。
powerde- 該帖于 2015/5/7 14:21:00 被修改過
