來源：一號地產(chǎn) ID:dichanyihao 作者：蓋茨比肥鵝

一號說：格局打開 隔離后雖然買不到菜 但能買到包啊

這座城市集聚中華文化，充滿超越時間的蜜語與突破邊際的能量

這是2021年全國銷售額最高的購物中心北京SKP官**掛出的一句話，用以描述SKP源起。

“超越時間的蜜語”，肥鵝沒有認(rèn)知。但對于“突破邊際的能量”，好歹聽說過一點，因為這家購物中心有一個廣為稱道的特點：

店慶時買10萬以上的珠寶和腕表最劃算

這還是智族GQ在2019年11月的熱文《在北京SKP，我感受了下富豪是如何花錢的？》中所說。當(dāng)時可沒有疫情，互聯(lián)網(wǎng)大廠與房地產(chǎn)也還財大氣粗。

想不到兩年后，北京SKP不但創(chuàng)出歷史新高的銷售額，達到239億元，與2020年相比，還同比增長35%。

真不愧是：

薪·光·天·地

眾生皆苦，唯有奢侈品例外？

原以為北京SKP銷售額增長35%已經(jīng)是王者了，想不到王者之上還有榮耀。

上海的兩家購物中心2021年銷售額同比增長分別達到68%和55%。這倆頂流，一家是在陸家嘴的上海國金中心IFC。

另一家則是靜安嘉里中心邊上的恒隆廣場，老錢最愛的地段，南面是榮宗敬舊居，北面住過香港首富何東，側(cè)畔一條陜西北路，百年來就是富貴人家本家。

有錢人扎堆的地方，顯然不適合煎餅攤上，還是得靠頂流商業(yè)運營商才行，而恒隆說了：

We Do It Well

的確如此。就在一眾內(nèi)房股連2021年財報都發(fā)不出來的時候，恒隆集團（00010.HK）董事長陳啟宗卻報告了一個好消息：

2021年集團總租賃收入?yún)s創(chuàng)下新高，是公司史上首次突破100億元（港幣，下同），達109.19億元，預(yù)計未來集團總租賃收入也會維持在100億元以上。

恒隆地產(chǎn)（00101.HK）年報透露，在2021年恒隆總物業(yè)租賃收入中，其中內(nèi)地市場占比達到67%，即69億元，同比增長31%；而香港市場僅為34億元，同比下跌7%。

為何東邊日出西邊雨，疫情之下，內(nèi)地市場反而幫助恒隆收入提升呢？

對此陳啟宗看得明白：

內(nèi)地奢侈品好賣

實事求是地說，陳啟宗說得并沒錯。

貝恩公司發(fā)布的《2021年中國奢侈品市場報告》指出，預(yù)計2021全年中國個人奢侈品市場規(guī)模（消費總額）實現(xiàn)36%的增長，達到近4710億元人民幣。

國家統(tǒng)計局公布的社會消費品零售總額數(shù)據(jù)也能間接反映這一點，2021年1-12月同比增長最高的也是“金銀珠寶類”。（唯一的遺憾是箱包沒有作為一個單獨品類列入統(tǒng)計數(shù)據(jù)，而是納入到日用品類，否則觀察起來更為直觀。）如果不能理解其地位，看看排在第二的是誰：

石油及制品類

就像你再瞧不起梁山CEO宋江，但一聽說二把手是盧俊義，便立刻對“黑三郎”肅然起敬，連河北首富都只能屈居于下，你有什么可豪橫的。

如果將恒隆內(nèi)地租賃收入按高低排序的話，也是一種強者愈強的格局。高端商場同比增長30%，次高端商場則只有2%的年增長。

而高端商場之所以能有如此高的增長，恒隆在財報中說得很直白：

感謝路威酩軒、開云、歷峰、愛馬仕、香奈兒

靠著各路財神，去年恒隆在上海、沈陽、無錫、大連和昆明的高端商場錄的雙位數(shù)的收入增長，整體租賃收入和租戶銷售額也創(chuàng)歷年新高。

還有一個更直觀的數(shù)據(jù)，可以看出來上海恒隆去年的優(yōu)異表現(xiàn)。

上海恒隆廣場去年的銷售額是集團所有香港商場總和的2.7倍。

上海恒隆，果然無愧于：

「Home to Luxury」

而除上海外，恒隆在無錫和昆明兩個商場銷售總和也已超過香港，這兩個城市的恒隆廣場去年升幅分別達40%和47%，其中昆明恒隆廣場增幅位于各恒隆商場之首。

同樣增長強勁的還有去年3月新開的武漢恒隆廣場，陳啟宗預(yù)計，兩年內(nèi)武漢恒隆廣場或?qū)⒊�越無錫、昆明，成為上海以外銷售額最高的商場。不到10個月，武漢恒隆廣場的租戶銷售額就接近人民幣10億元，表現(xiàn)超出預(yù)期。

昆明恒隆廣場和武漢恒隆廣場現(xiàn)在都成為龍頭了。對于兩地恒隆的未來，陳啟宗頗有信心：

“就如當(dāng)初的上海恒隆廣場一樣。”

而這背后的邏輯自然也是與上海恒隆的增長邏輯一致，內(nèi)地奢侈品市場勢頭蓬勃。

疫情前，內(nèi)地客戶群的奢侈品消費中，內(nèi)地市場只占約30%，其余70%則多在中國香港、倫敦、巴黎和其他國際市場。

而在2020年疫情爆發(fā)之后，中國境內(nèi)市場在中國消費者全球奢侈品消費中的占比已經(jīng)達到70%-75%，創(chuàng)下歷史新高。

至于2021年，貝恩認(rèn)為得益于消費回流趨勢的延續(xù)，預(yù)計這一比例將上升至：

90%以上。

展望2022，恒隆集團在財報中表示：

我們將堅持不懈地為各大商場引入更多奢侈品牌

有心了，感恩。打工人終于有機會向張智霖看齊。

貝恩公司《2021年中國奢侈品市場報告》還顯示，從全球范圍來看，2021年中國市場占全球奢侈品消費總額的比重升至21%左右。

同時，貝恩維持此前觀點，到2025年，中國市場有望成為全球最大的奢侈品市場。

看完報告，蓋茨比肥鵝翻了一下萬年歷，離人手一只LV逛煎餅攤還有三年：

努力！奮斗！