聯商網消息：每年的下半場，一直是商業地產開發企業投運新項目的集中期。受中秋、國慶兩大節假日以及“金九銀十”開業旺季影響，2018年第三季度全國又迎來商業項目開業小高峰。

據聯商網&搜鋪網統計，2018年三季度（7-9月）新增104家大型購物中心（單體商業建筑面積2萬平方米以上，不含專業市場、酒店及寫字樓），新增商業建筑面積915.71萬平方米，項目平均體量約8.8萬平方米。

一、近五年三季度開業趨勢

從近五年三季度開業的情況來看，整體呈現亦漲亦跌的趨勢。以2016年為分界點，2017年和2018年三季度雖然都維持在百個以上的開業量，但已經出現下滑的態勢，說明開發商的態度越來越謹慎。

從同比增減度角度看，剔除2014年（2013年三季度無數據參照，故以0％標備，無參考意義），近五年中有兩年的開業數量是同比上增的，且2015年與2014年相比暴漲了52％以上，2016年三季度的大幅度放量，讓2017和2018兩年的同期比略有下滑，但開業量同樣保持在百個的水平。

二、9月是開業集中期

三季度是全國下半場的開端，向來是開業高峰期，尤其是臨近國慶節的9月份，2018年三季度的情況符合這一規律。

據聯商網&搜鋪網統計，三季度新開的商業項目中，國慶和中秋“雙假”共同作用下的9月是開業集中期，有66家購物中心開業，占比約64％，而7月和8月均開出19家，各占比18％。

接下來的四季度也是開業高峰期，購物中心開業量預計將略高于三季度（但不少項目將延期至明年），優質項目將逐步放量。

三、華東稱霸，華南、華中穩健

華東和華南以沿海城市為主，經濟發達、人口密集、消費潛力大，一直都是商業地產非常活躍的地區。其中華東以上海為代表，聯合浙江和江蘇并稱為“三駕馬車”，山東的人口和經濟都很強大，也是開發商青睞的區域，加上福建、安徽、江西，三季度華東就貢獻了48個購物中心，遠遠領先于其他區域。

與華東一騎絕塵的表現相比，擁有廣州、深圳兩大一線城市以及香港支撐的華南地區三季度商業開發趨向理性，開14個購物中心。華中三省三季度表現穩定，均有新項目入市，合力貢獻13個購物中心，表現也很穩健。其他地區：西南10個、西北和華北各7個，東北5個。

具體到城市，一線城市上海、深圳、北京均有3個以上的開業量，其中上海最為突出，以8個數量穩定城市榜之冠，廣州三季度表現低迷，無一商業項目開業（廣州一季度開業6個，二季度開業3個）。

其他開業量≥3個的城市中，杭州、西安、長沙、南京、青島為新一線城市，除湖州外，在榜的城市合肥和貴陽為政治、經濟、文化發達的省會城市。這表明，以一線城市、新一線城市、省會城市為主要力量的經濟發達城市仍然是商業地產開發熱土。

四、5至10萬方仍是主流

新開商業項目中，除廣西百色恒寧奧特萊斯面積未知外，其他規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，占比約39.81％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約33.98％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約18.45％；15萬方以上（含15萬方）占比約7.76％。

可見，目前全國商業項目開發仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂園及其他生活服務的一站式中大型購物中心為主。同時，面積相對較小的（5萬方以內）的社區型商業逐漸放量，是當下典型的商業類型。

三季度面積在20萬方以上的超大型購物中心僅4個，分別是杭州大悅城、南通萬象城、太原萬象城和宜春潤達國際購物中心。這反映出：一來以華潤置地、中糧等為代表的大央企和全國知名連鎖開發商企業的財力雄厚，開發和運營經驗豐富，能更大承受拿地成本高和后期高難度運營的壓力；二來，一線和二線城市的商業發展趨向飽和，土地成本較高，偏向精致運營的項目，反之三四線等經濟欠發達的城市，商業發展空間大、拿地成本壓力小，偏向體量大的項目，如宜春潤達國際購物中心。

五、知名開發商集體涌入 標桿項目居多

統計后發現，三季度除了開業數量之多，還有個主要趨勢是全國知名商業地產開發企業的集體涌入，且以大中型項目為主。諸如萬達集團、龍湖、華潤置地、新城控股、保利商業、寶龍、愛琴海商業、綠地、天虹、萬科等企業均有項目入市。

其中萬達表現最為搶眼，共開了14家大型購物中心，新城控股吾悅廣場7家，綠地5家，華潤置地4家，天虹3家，龍湖、寶龍、愛琴海商業、保利商業、金地、萬科各2家。

附：2018年第三季度全國開業項目盤點統計表

其他未納入本次統計的新開商業項目包括：

重慶南坪萬花筒一站式少兒教育mall“萬花筒家庭成長陪伴中心”；

新華聯集團斥資百億打造的大型文旅項目——長沙銅官窯古鎮；

新疆國際大巴扎夜市；

升級開業的徐州蘇寧易購生活廣場；

福州南街商業街區項目的地下二層商業街；

9月8日開業的上海港匯恒隆廣場B座，屬存量改造項目；

9月22日開業的紅星美凱龍重慶黔江商場；

9月28日開業的嘉興嘉善星座標；

擁有1.6萬方藝術商業空間的改造項目上海船廠1862等。

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）

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