中國購物中心發展指數報告 (2017 年第三季度)
商務部流通發展司
中國連鎖經營協會
二Ｏ一七年十一月
一、總體指數和分項指標
2017 年第三季度中國購物中心發展指數為 66.9，環比第二季度指數上升 2.1，并高出榮枯線 16.9，呈現出整體購物中心市場繼續保持積極向上的態勢。
表 1 中國購物中心發展指數
其中，現狀指數為 63.4，環比第二季度提升 5.5，主要受益于運營表現指標的明顯轉好，成本控制亦有所改善。但整體購物中心市場對未來 6 個月的預期指數略有下滑，預期指數為 72.0，環比第二季度下降 3.1，運營成本仍然是業主較為關注的指標。
圖 1 現狀指數和預期指數
從分項指標來看，2017 年第三季度購物中心宏觀市場指數為79.2，較第二季度小幅下降 0.2，基本保持穩定且高出榮枯線 29.2，表明業主對整體市場仍然持有較強的信心。租賃活躍度指數為80.7，高于榮枯線 30.7，體現出市場租賃活動仍然處于較為活躍的狀態。
運營表現指數為 83.0，較第二季度出現了明顯的提升，環比上升 10.2，有 72%和 74%的項目在第三季度內實現了銷售額和項目租金收入的增長。成本控制指數為 37.5，低于榮枯線 12.5，但環比第二季度有所改善，說明業主仍在積極地調整運營策略以更好地控制成本支出。
圖 2 現狀指數分項指標
二、分城市能級指數
2017 年第三季度，分城市能級指數均不同程度的上升。其中：一線城市指數為 67.7，環比第二季度提升 3.2，且分別領先于二線和三線及以下城市 2.8 和 1.3。二線城市指數為 64.9，環比第二季度小幅上升 0.5，新項目陸續投放市場使得二線城市的部分現有項目面臨一定的招商壓力。三線及以下城市為 66.4，環比第二季度增長 3.0。
圖 3 城市能級綜合指數情況
三、分不同類型物業指數
2017 年第三季度，都市型、地區型和奧特萊斯型物業指數分別為 65.1、69.0 和 73.0，環比第二季度分別上升 1.1、7.8 和 7.3。地區型和奧特萊斯型物業分值明顯提升主要受益于業主對運營成本的有效控制，使得成本支出處于穩定的區間內。而社區型物業指數本季內出現較大幅度的下降，為 64.3，環比第二季度下跌 9.2。部分位于二線、三線及以下城市的社區型項目出租率略有下降導致該物業類型分值的下跌。
圖 4 購物中心類型綜合指數情況
總體而言，全國居民收入繼續保持較快增長的態勢將持續利好消費市場和購物中心市場。2017 年前三季度，全國居民人均可支配收入達 19342 元，比上年同期名義增長 9.1%，扣除價格因素影響，實際增長 7.5%，實際增速比上年同期加快 1.2 個百分點，亦快于同期GDP 增速的 6.9%。
收入增長引領的消費結構變革將繼續促進消費市場從傳統購物向服務性消費轉型。前三季度，全國居民人均文化娛樂服務支出增長9.9%，其中，人均用于團體旅游、景點門票、健身活動等支出分別增長 13.4%、13.5%和 17.3%。由此，如何更好地調整和適應日益變更的消費需求，是購物中心業主優化租戶組合、提升盈利能力的主要方向。
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