租期20年 銀座接手原永旺場(chǎng)地 每年租賃費(fèi)至少2000萬(wàn)元 計(jì)劃明年上半年開(kāi)業(yè)

9月15日，去年張貼在門(mén)上的永旺淄博購(gòu)物中心停止?fàn)I業(yè)的通知依舊清晰。

文/圖記者 韓凱 張亞軍 孫渤海

9月23日，銀座股份發(fā)布了《關(guān)于淄博銀座商城有限責(zé)任公司租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所物業(yè)的公告》，這標(biāo)志著淄博銀座商城有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“銀座”）接手原永旺淄博購(gòu)物中心所用場(chǎng)地一事塵埃落定。

租期20年 前5年每年交2000萬(wàn)元

公告稱(chēng)，銀座集團(tuán)股份有限公司第十一屆董事會(huì)2017年第五次臨時(shí)會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于淄博銀座商城有限責(zé)任公司租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所物業(yè)的議案》。根據(jù)上述公告，租賃標(biāo)的總建筑面積為74315.85平方米，銀座計(jì)租建筑面積共71315.85平方米，建筑結(jié)構(gòu)為地下一層、地上兩層，屋頂為停車(chē)場(chǎng)，淄博億升實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“億升實(shí)業(yè)”）同意免費(fèi)提供給銀座二層頂部的32213平方米的專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)、租賃房屋外圍的地面廣場(chǎng)區(qū)域33968平方米的專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)（不少于680個(gè)停車(chē)位），及其他場(chǎng)地。

該租賃房屋的租賃期限為20年，雙方約定第一個(gè)租賃年度至第五個(gè)租賃年度的年租賃費(fèi)用為固定租賃費(fèi)用，每年2000萬(wàn)元，第一個(gè)租賃年度（不是完整自然年）按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算銀座應(yīng)當(dāng)繳納的固定租賃費(fèi)用；第六個(gè)租賃年度至第二十個(gè)租賃年度的租賃費(fèi)用采用“固定+浮動(dòng)”租賃費(fèi)用計(jì)算方式，即每年固定租賃費(fèi)用2000萬(wàn)元，最后一個(gè)租賃年度（不是完整自然年）按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算銀座應(yīng)當(dāng)繳納的固定租賃費(fèi)用。浮動(dòng)租賃費(fèi)用的計(jì)算方法為銀座按照該分公司（或子公司）本租賃年度利潤(rùn)表中利潤(rùn)總額超過(guò)2000萬(wàn)元以上的部分的百分之十向億升實(shí)業(yè)支付浮動(dòng)租金。若浮動(dòng)租金達(dá)不到支付條件，則銀座不需要支付億升實(shí)業(yè)浮動(dòng)租金。

對(duì)于接手原永旺淄博購(gòu)物中心所用場(chǎng)地一事，銀座的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)在租賃合同簽字前就有準(zhǔn)備入駐的商家前來(lái)預(yù)約登記了，現(xiàn)在新店的籌備工作已經(jīng)展開(kāi)，預(yù)計(jì)明年上半年就能基本籌備完畢并開(kāi)業(yè)。

銀座中心城區(qū)商業(yè)版圖首次跨過(guò)世紀(jì)路

2016年10月31日，永旺淄博購(gòu)物中心正式閉店。商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)的殘酷，再一次體現(xiàn)得淋漓盡致。其實(shí)，永旺閉店不僅是淄博一家。2015年1月11日，濰坊永旺超市閉店；2016年2月29日，永旺青島延吉路店正式關(guān)門(mén)；2016年7月1日，威海永旺購(gòu)物中心宣布正式閉店。

而從永旺淄博購(gòu)物中心閉店那一刻起，外界關(guān)于“誰(shuí)來(lái)接手”的猜測(cè)一直沒(méi)有停歇。今年5月份，“接盤(pán)俠”最終在一紙公告后浮出水面：銀座有望入駐原永旺淄博購(gòu)物中心。這份公告是“石村原永旺購(gòu)物中心招商征求村民意見(jiàn)結(jié)果公告”：按照村委走村入戶調(diào)查，同意與銀座公司合作的村民有815戶，占79.4%。這標(biāo)志著，銀座接盤(pán)原永旺淄博購(gòu)物中心得到村民的普遍支持與廣泛認(rèn)可，雙方前期接洽取得重大進(jìn)展，但是并未簽訂最終合同。

從傳出銀座入駐原永旺淄博購(gòu)物中心的消息，到如今租賃合同正式簽訂，時(shí)間過(guò)去了4個(gè)月。記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，銀座在淄博的分店（包括商城和超市）已經(jīng)達(dá)到了13家。如果對(duì)原永旺淄博購(gòu)物中心的接手工作順利，銀座有望將這一數(shù)字增至14家。更值得注意的是，銀座將首次將其中心城區(qū)商業(yè)版圖擴(kuò)展至世紀(jì)路以西，而且直接進(jìn)入了淄博新區(qū)的核心地段。

堅(jiān)守的商戶：終于有盼頭了

此前，記者曾到原永旺淄博購(gòu)物中心外走訪，四周仍顯得很冷清，停止?fàn)I業(yè)的通知還貼在各個(gè)門(mén)口，僅有幾家商戶還在堅(jiān)持營(yíng)業(yè)。

當(dāng)問(wèn)及永旺閉店在**量和營(yíng)業(yè)額等方面帶來(lái)的影響時(shí)，一家炒貨店的員工坦言，永旺閉店后進(jìn)炒貨店的**量確實(shí)少了，但營(yíng)業(yè)額基本沒(méi)受影響，“來(lái)消費(fèi)的基本都是住在附近的一些固定客戶，再說(shuō)永旺沒(méi)閉店的時(shí)候它里面也有賣(mài)炒貨的，它閉店以后來(lái)我們店的都是來(lái)買(mǎi)東西的。”

在西邊的一家休閑快餐廳，情況則遠(yuǎn)沒(méi)有這么樂(lè)觀。店內(nèi)員工并未透露營(yíng)業(yè)額的具體差距，她只告訴記者，“閉店以后，來(lái)店里吃飯的人比以前少了一半，營(yíng)業(yè)額肯定差很多。就盼著這個(gè)地方能早一天重新開(kāi)業(yè)！”

在南側(cè)停車(chē)場(chǎng)一塊閑置區(qū)域里建起了游樂(lè)場(chǎng)，一位老者正在干零活。“佳世客（應(yīng)為“永旺”，作者注）關(guān)門(mén)后，我們這里基本沒(méi)啥生意了，只有周末的時(shí)候偶爾有人來(lái)玩。”老者說(shuō)，該游樂(lè)場(chǎng)是家人開(kāi)的，因?yàn)楝F(xiàn)在基本沒(méi)什么生意，所以只有他一個(gè)人在這里看門(mén)。“有接手的當(dāng)然是好事，這些游樂(lè)設(shè)施晾在這里越來(lái)越不值錢(qián)，我們也一直猶豫不決。總尋思著肯定會(huì)有人來(lái)接手，但又不知道得等到啥時(shí)候。如果真接手了，那我們也算有盼頭了。”老者說(shuō)。