2011年之前，我國(guó)各大城市人均衣著類商品（服飾和鞋類）消費(fèi)額連年上升，但2013年起很多城市的人均服飾消費(fèi)已經(jīng)結(jié)束上漲、開(kāi)始出現(xiàn)滯漲甚至下滑。

究其原因，禮品市場(chǎng)壓縮，消費(fèi)渠道卻日趨多元化，電商海外購(gòu)不斷分流，百貨店、購(gòu)物中心等實(shí)體店也大量增加，使得以往百貨店等實(shí)體店依靠不斷提檔提價(jià)提高服飾業(yè)績(jī)的做法不再起效（當(dāng)然，這只是對(duì)于多數(shù)社區(qū)百貨以及非當(dāng)?shù)睾诵纳倘︻^牌百貨而言）。畢竟，很多百貨店里面的服飾動(dòng)輒二三千元一件，而所有城市的人均衣著含鞋類各類渠道（含網(wǎng)購(gòu)專業(yè)市場(chǎng)及街鋪百貨購(gòu)物中心）的總支出均不足3千元，其中北京僅2903元、上海僅2038元，即便是考慮到家庭中很少購(gòu)買衣著的老年人而把年輕人中年人的衣著消費(fèi)乘以1.5乃至2的系數(shù)，仍然不足以支撐其在百貨店中購(gòu)物，可見(jiàn)很多百貨店早已脫離了多數(shù)平民百姓的消費(fèi)（不是貧民），這就不難解釋為何很多百貨店總在不間歇地打折促銷，及近年來(lái)一波又一波的百貨停業(yè)、服飾連鎖店停業(yè)，以及各類奧萊的崛起。

那這些形形色色的消費(fèi)數(shù)據(jù)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展，到底透露了哪些趨勢(shì)及商機(jī)？

TIPS：本文數(shù)據(jù)來(lái)源于60個(gè)城市統(tǒng)計(jì)局的2015年統(tǒng)計(jì)年鑒中居民生活章節(jié)，各城市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)則為抽樣調(diào)查的300至5000戶城鎮(zhèn)居民家庭年消費(fèi)數(shù)據(jù)（不含企業(yè)及政府單位的消費(fèi)），具有一定的代表性，雖然萬(wàn)里挑一的富豪及貧困家庭由于統(tǒng)計(jì)樣本數(shù)量不足而不能顯示，但各城市消費(fèi)構(gòu)成及偏好數(shù)據(jù)，對(duì)于絕大多數(shù)的中檔大眾定位的一站式社區(qū)型購(gòu)物中心及區(qū)域型購(gòu)物中心（并非頂級(jí)定位，或者是以奢侈品為主的高端都會(huì)型購(gòu)物中心）的業(yè)態(tài)組合及品牌商客單價(jià)的選擇方面仍具有一定的參考意義。當(dāng)然，項(xiàng)目所在商圈的市調(diào)仍不可或缺。

1、看消費(fèi)絕對(duì)金額 包頭青島北京最愿意花錢買衣服

就消費(fèi)絕對(duì)金額而言，大陸城市中人均穿的消費(fèi)（包括各類衣帽鞋）最高十大城市依次為：包頭、青島、北京、哈爾濱、沈陽(yáng)、濟(jì)南、鄭州、濰坊、呼和浩特、無(wú)錫，其中前九個(gè)城市均位于北方，而寧波、洛陽(yáng)、成都、杭州、長(zhǎng)春、烏魯木齊、南京、大連、天津、溫州、上海、蘇州等重點(diǎn)城市雖然年均衣著消費(fèi)超過(guò)2千元但屈居11至22位。前22個(gè)城市中15個(gè)城市位于長(zhǎng)江以北，多數(shù)更是位于黃河以北。

廈門、太原、貴陽(yáng)、揚(yáng)州、合肥、南寧、昆明、珠海、嘉興的數(shù)據(jù)則略低于全國(guó)所有城市平均消費(fèi)金額的1627元。至于四大一線城市，更是僅有北京獲得季軍，廣上深出人意外地均位于13名之后。

與南北飲食消費(fèi)南強(qiáng)北弱正好相反，服飾方面由于受氣候影響，北方冬季服飾的客單價(jià)遠(yuǎn)大于南方（冬季服飾價(jià)格往往相當(dāng)于其他服飾的2倍多，故即便是北方城市衣著消費(fèi)相當(dāng)于南方城市的1.5倍也不能說(shuō)明其更時(shí)尚），導(dǎo)致十二強(qiáng)中，華北東北獨(dú)占七強(qiáng)，其余四強(qiáng)中，除了天府之國(guó)的成都之外，其余四個(gè)城市被江浙平分秋色（無(wú)錫、寧波、杭州、南京）�？傮w而言，就人均衣著消費(fèi)金額而言，華北東北的主要大城市是消費(fèi)最高的地區(qū)（與冬季羽絨服皮草服飾客單價(jià)較高相關(guān)，且由于數(shù)據(jù)來(lái)自抽樣樣本而非普查，故與服飾時(shí)尚的關(guān)聯(lián)度相對(duì)較�。�，華東居中，四季不分明冬季服飾換季商機(jī)不高的華南則包尾。

注：由于2016年統(tǒng)計(jì)年鑒（2015年數(shù)據(jù)）尚只有極個(gè)別城市完成，故本數(shù)據(jù)采用的2015年統(tǒng)計(jì)年鑒（2014年數(shù)據(jù)）。

2、看消費(fèi)占比 哈爾濱和烏魯木齊敢吃又敢穿

除了消費(fèi)金額，穿的消費(fèi)占個(gè)人總消費(fèi)比重（由于年鑒中北京上海成都三個(gè)城市的居住費(fèi)用不包含自有住房折算租金，而其他城市均納入了該項(xiàng)而造成不可比性，故總消費(fèi)金額統(tǒng)一刪除了居住費(fèi)用）更能顯示城市人穿的偏好度。其中，前二十二個(gè)“最愛(ài)穿”城市占比均超過(guò)11%，包括包頭、鄭州、濰坊、哈爾濱、太原、洛陽(yáng)、青島、重慶、南昌、呼和浩特、西寧、濟(jì)南、仙桃、烏魯木齊、銀川、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、北京、石家莊、無(wú)錫、成都、西安。

由于氣候因素東北和華北西北當(dāng)仁不讓地奪走了十二個(gè)席位，其中北京雖然人均服飾消費(fèi)2903元位居全國(guó)前三，但由于更多的文化娛樂(lè)消費(fèi)支出，故穿的消費(fèi)占個(gè)人總消費(fèi)比重僅居第十八。西南則有重慶成都入圍，富裕的江浙滬地區(qū)僅有無(wú)錫一座城市入圍且排名在20強(qiáng)中墊底，華東另有濰坊、青島、南昌、濟(jì)南晉級(jí)，華中有鄭州、洛陽(yáng)、仙桃入圍。

但事實(shí)上，如果按年均衣著消費(fèi)超2千元且衣著消費(fèi)占總消費(fèi)支出（扣除居住費(fèi)用）的比重超過(guò)11%的雙重標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，僅有包頭、鄭州、濰坊、哈爾濱、青島、濟(jì)南、沈陽(yáng)、北京八座城市入圍。而合肥、揚(yáng)州、貴陽(yáng)、重慶、蘭州雖然人均穿的消費(fèi)金額低于全國(guó)城鎮(zhèn)平均值的1627元，但穿的消費(fèi)占比卻居于中游水平，顯示當(dāng)?shù)胤�飾市�?chǎng)及各類渠道的服飾均價(jià)相對(duì)較低。

就絕對(duì)金額、總消費(fèi)占比、總收入占比這三重因素來(lái)看，包頭、哈爾濱、青島堪稱國(guó)內(nèi)最愛(ài)吃穿前三強(qiáng)，北京、成都、沈陽(yáng)、重慶緊隨其后。華南地區(qū)由于氣候炎熱，冬季服飾需求較低，穿的消費(fèi)占比相對(duì)較低。故穿的消費(fèi)占個(gè)人總消費(fèi)比重低于9%排名倒數(shù)十二的城市中，華南獨(dú)占8個(gè)包括一線城市深圳、廣州以及三亞、南寧、�？凇⒅楹！⒅猩�、佛山，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的華東同樣占了4個(gè)席位包括蘇州、廈門、上海、嘉興。

再?gòu)拇┑娜司�消費(fèi)占城市人均總生活消費(fèi)支出比來(lái)看，十二大“最愛(ài)穿”的城市排名依次為：包頭、鄭州、濰坊、哈爾濱、太原、洛陽(yáng)、青島、重慶、南昌、呼和浩特、西寧、濟(jì)南。對(duì)比十二大“最愛(ài)吃”的城市：三亞、廈門、荊州、溫州、合肥、佛山、黃石、中山、深圳、福州、泉州、珠海廣州（并列），兩者完全沒(méi)有重合，既愛(ài)吃又愛(ài)穿的城市難產(chǎn)。

而穿的消費(fèi)金額高居前列但穿的消費(fèi)占比卻不高的城市：上海（7.4%）、蘇州（8.8%）、深圳（8.9%），顯示這些城市的市民在其他消費(fèi)方面例如教育娛樂(lè)、吃喝等方面支出更高，同時(shí)在高端服飾方面或有一定增長(zhǎng)潛力。再?gòu)拇┑娜司�消費(fèi)占城市人均可支配收入比率來(lái)看，堪稱“最敢穿”的城市排名前十二的城市為：包頭、鄭州、哈爾濱、洛陽(yáng)、濰坊、烏魯木齊、長(zhǎng)春、西寧、銀川、青島、重慶、沈陽(yáng)，對(duì)比最敢吃的十二大城市：珠海、�？凇⑷齺�、廣州、天津、鄭州、重慶、貴陽(yáng)、南寧、哈爾濱、烏魯木齊、佛山，兩者同時(shí)出現(xiàn)既敢吃又敢穿的城市僅有哈爾濱和烏魯木齊。

3、看城市差異 僅六城食品衣著兼具較高消費(fèi)特性

由于各地物價(jià)水平高低差異極大，所以衣食消費(fèi)占比要比絕對(duì)消費(fèi)金額更能反映城市消費(fèi)偏好。其中，僅就吃穿兩項(xiàng)而言，最愛(ài)穿的TOP10城市（比值超過(guò)36%）為包頭、洛陽(yáng)、太原、濰坊、鄭州、哈爾濱、呼和浩特、長(zhǎng)春、濟(jì)南、銀川，清一色為北方城市，北京更是位于沈陽(yáng)青島之后僅居13位，即便放大至前20位，南方也只有南昌、無(wú)錫、南京三城入圍。

而最愛(ài)吃的TOP10城市（比值均低于20%）則依次為佛山、中山、珠海、�？凇�廣州、廈門、南寧、上海、嘉興、三亞，全部為南方沿海城市，即便放寬至前20位城市攬入深圳、黃石、泉州、荊州、合肥、福州、武漢、溫州、昆明、貴陽(yáng)，也只是增加了四座華中城市，其余仍然皆為華南華東沿海城市。成都、重慶、大連則是較為理性城市，衣食比居中流水平。

食品衣著兼具較高消費(fèi)特性（食品年消費(fèi)超過(guò)8000元，衣著年消費(fèi)超過(guò)2000元）的城市只有上海、北京、杭州、青島、寧波、溫州，且需要指出的是，統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的是本地人口年消費(fèi)情況，而非在本城市消費(fèi)情況，溫州寧波的消費(fèi)外流至外地甚至外國(guó)情況較為普遍。

↓食品及衣著消費(fèi)數(shù)據(jù)對(duì)比↓

↓部分城市衣著消費(fèi)占居民可支配收入對(duì)比↓

備注：全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均服飾支出占總生活消費(fèi)（扣除居住費(fèi)用）比的平均值為10.5%，大致與合肥持平。

4、典型城市對(duì)比：北京VS石家莊

即便是同一城市內(nèi)不同收入水平人群的穿的消費(fèi)習(xí)慣也大不相同，我們以北京和石家莊年鑒五組收入人群為例，對(duì)其穿的消費(fèi)差異性進(jìn)行對(duì)比。

可以發(fā)現(xiàn)，北京和石家莊穿的消費(fèi)隨著收入增長(zhǎng)，穿的消費(fèi)占總消費(fèi)比呈波浪式曲線上升。鞋類消費(fèi)相比籠統(tǒng)的服飾消費(fèi)，一定程度上更能反映城市消費(fèi)時(shí)尚性，但地處同一地區(qū)的北京和石家莊，北京鞋類消費(fèi)占穿著消費(fèi)的比重顯著高于石家莊。就絕對(duì)金額來(lái)看，石家莊中高收入戶的年服飾消費(fèi)金額（1489元）仍低于北京最低收入戶的1589元，石家莊中高收入戶年鞋類消費(fèi)額（356元）也低于北京最低收入戶的460元。說(shuō)明內(nèi)陸城市省會(huì)城市及多數(shù)三四線城市的購(gòu)物中心切勿盲目提檔，脫離實(shí)際需求。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 郭歆曄）