謝尚偉:一個商業(yè)地產(chǎn)人的2016

今天是2016年最后1個工作日，時間的巨輪碾壓眾生，2016 無可回避的即將成為過去，余下的除了“雞毛一地”就是碎片化的記憶或多或少的存于記憶。翻篇了，好的，不好的，都是如此。

每年歲末碼字一篇，已成為個人的習(xí)慣，雖然于我而言歲歲年年大部分都是瑣碎的重復(fù)，但以記錄的方式回顧依然是有點意思的小趣味。

一直以來，我都奉行“工作的目的是為了更好的生活”這1原則，即便我很享受并喜歡當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者這個職業(yè)。當(dāng)然，其實我的生活很簡單，基本可以歸為“大叔宅”的范疇。感謝上蒼，2016我及我的家人平安、和諧、還算健康的度過；我生命的延續(xù)“女兒相宜”，已滿5歲，晉級幼稚園大班，越發(fā)的聰慧可愛。

如果說自己2016年有什么傷痛的話，就是因為每天堅持為自己管理的購物中心：財信廣場發(fā)微信朋友圈“硬廣”及長期堅持不懈的長文案回復(fù)“顧客微信吐槽留言”導(dǎo)致右手拇指及食指已經(jīng)反復(fù)出現(xiàn)神經(jīng)末梢炎癥，具體表現(xiàn)就是疼啊，真TM疼；更讓人尷尬的是這個顯然很難評級為工傷啊。所以，看到這篇短文的朋友們，切記“刷微信，記得要經(jīng)常換換手及手指喔”，否則十指連心的疼痛極有可能找上門的喔。

感謝我所有的工作伙伴，1年以來我們并肩努力，踏實耕耘，始終堅持從1到N的微創(chuàng)新商業(yè)理想，始終以幫助商家做好生意，為顧客提供日趨優(yōu)質(zhì)貼心的服務(wù)為工作目標(biāo)，功夫不負(fù)有心人，江北嘴CBD商貿(mào)拓荒牛“財信廣場”在開業(yè)首年即呈現(xiàn)蒸蒸日上的喜人趨勢，讓當(dāng)初對我們商業(yè)藍(lán)圖報以信任的大部分合作伙伴的得以實現(xiàn)預(yù)期或有信心贏取勝利。伙伴們，無論經(jīng)歷多少磕磕絆絆，無論過程是否舒適愉悅，無論和你協(xié)作的同事是否精神契合，都請記得感謝周圍她/他，因為這是我們一起的朝夕相處的共同經(jīng)歷。

每天過著幾乎兩點一線的生活，安穩(wěn)的狀態(tài)似乎進(jìn)入了幾年來難得的舒適區(qū)，不到1年的時間就胖了10余斤，成功的走在了“微胖”到“土肥圓”道路上，雖然暫無“胖子”的苦惱，但內(nèi)心還是焦慮的。

因工作之需，參加了一次網(wǎng)絡(luò)票選；上線當(dāng)天，便陸續(xù)接到刷票公司殷切熱情的電話關(guān)懷，一直持續(xù)到票選最后1天；居然有10余個之多，來電顯示遍及祖國天南海北，我一一謝過，客氣的拒絕了所有刷票公司的服務(wù)要約，然后我的網(wǎng)絡(luò)票數(shù)就光榮鎖定在“倒數(shù)第3”，然后真的就沒有然后了……歷經(jīng)此事，我真切的產(chǎn)生了如下感慨：這些刷票微企的商業(yè)敏感度之高，行動效率之高，執(zhí)著程度之高，令人感佩；互聯(lián)網(wǎng)時代，的確沒有什么隱私，你的手機(jī)號，固定電話分分鐘可以被檢索出來。這樣的時代要求我們做“老實孩子”的同時，更要廣結(jié)善緣啊，否則實在風(fēng)險很大啊。

為一個代理公司的朋友站臺，以“磚家”的身份和幾位同行“總”在一個小臺子“裝13”聊行業(yè)，當(dāng)然逼格真不算高；別人說了什么我的確沒記住，但靈光一閃之間，我把商業(yè)地產(chǎn)的“選址、投資、經(jīng)營”策略概括為“城市/人/生活”三個關(guān)鍵詞，實在是高興得意之極。然后就自作主張把這幾個關(guān)鍵詞直接應(yīng)用到了“公司手冊”及首屆商家答謝會的主題上，然后繼續(xù)深化講“城市／人／生活”的故事。

   按慣例，公司組織架構(gòu)是平均1年1小調(diào)的 ，2016則是人力資源部門最繁忙的一年，因為2016公司組織架構(gòu)做到了1年N小調(diào)；慶幸或悲劇的是，這一切居然和我處在的商業(yè)體系無關(guān)；由此推測，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)是多么的難搞，或已達(dá)讓人避之不及的田地；還有就是我所在的體系在公司大組織環(huán)境中還沒有形成足以讓組織關(guān)注的體系力量啊，如果要繼續(xù)在這個組織里發(fā)展，革命道路還遠(yuǎn)矣。

   跟隨公司的土地拓展策略，先后去了幾個城市走馬觀花的看地、調(diào)研，然后還是沒有然后了；從中國土地市場的火爆程度來看，一點也看不出來中國的房地產(chǎn)市場到了什么“**、青銅時代”的跡象，在稍微靠譜一點的城市及區(qū)域，建設(shè)用地完全就是超級“香饃饃”，只有“實力+勇氣”的土豪公司才敢在溢價率60%以上繼續(xù)淡然舉牌；中小公司嘛，連入場券都拿不到，要么餓死，要么被收購。

   不知道從哪年起，開始熱切的關(guān)注“財經(jīng)”領(lǐng)域，家里不經(jīng)意間就積攢了100余本“第1財經(jīng)周刊”；“財經(jīng)郎眼”、“吳曉波頻道”、“功夫財經(jīng)”、“羅輯思維”……等一堆靠譜或不靠譜的音頻節(jié)目已成為消除我上下班路上的“路怒癥”的良藥。吸收快餐類“資訊、知識”越多，越發(fā)的覺得自己雖然思維活躍，但知識結(jié)構(gòu)化及系統(tǒng)性還是欠缺的，所以在考研失敗２年之后終于花了“幾萬大洋+未來兩年的周末時光”回到校園參加在職教育，而且還不是為了學(xué)歷；因為沒有通過全國研究生統(tǒng)考的，一律不發(fā)學(xué)歷了。（這或許與一大幫政府官員把碩士、博士學(xué)歷弄得很尷尬有輕微相關(guān)性吧）。花錢，花時間念書，這肯定是２０１６年完成了家庭財產(chǎn)投資之后，對自己大腦的有效投資。

最后還是小結(jié)一下２０１６的碼字成果：行業(yè)小文３０余篇，給女兒的信１２篇，總計小１０萬字，都是些沒有系列感的散篇兒，所以讀者寥寥，公眾號訂閱量至今沒有破千，從來不知道如何才能寫出閱讀１０Ｗ+的“爆文”，所以也從來沒有動過碼字賺錢的念頭，因為實在是怕被餓死及笑死。

ＴＩＰＳ：最近興之所至隨手買了一本吳思《潛規(guī)則》，初看幾篇就深以為然，原因嘛，過去的歷史其實從未過去，依然如故，包括科技已經(jīng)革新到５Ｇ的當(dāng)下。

201６已經(jīng)翻篇兒了，２０１７已經(jīng)開始２天了，輕松一些，笑贏２０１７。

有句俗語說得好“愛笑的人，運(yùn)氣不會差”。我想笑點一直很低的我，明天一早應(yīng)該與峨眉山金頂日出及佛光普照的盛景有緣的。

（謝尚偉最終成文于２０１７年１月２日晚，峨眉山金頂大酒店）