9月9日，盡管已經入秋，但濱海城市大連卻感覺不到絲毫的涼意，在今天正式開門面客的大連恒隆廣場里，更是熱氣朝天，人聲鼎沸。

這是恒隆在內地發展的第8個大型綜合商業項目，也是東北地區的第3個恒隆廣場。

“如果要在東北地區找三個最值得投資的城市，沈陽和大連一定是其中兩個。”恒隆地產董事長陳啟宗在隨后的新聞發布會上對來自全國四面八方的媒體表示。

事實上，恒隆在沈陽已經有兩個項目，而大連項目在經過7年開發之后，也終于亮相。

大連恒隆首秀

記者在現場了解到，大連的恒隆廣場坐落大連市西崗區，屬大連市核心地區及經濟發展的黃金地段。毗鄰市內地標奧林匹克廣場及主要干道中山路。項目的零售總面積超過220,000平方米，另提供約1,200個停車位。

據悉，項目建筑設計別具特色，其延伸300米的戶外大型幕墻，配合項目太極雙鯉魚設計意念，裝上了約3,000塊魚鱗狀玻璃，及9,900米長的LED燈飾，可展示不同主題的圖案和文字，讓項目成為市內矚目地標。

商場包攬了超過40個首次進駐大連的品牌，而多個國際品牌亦于大連的恒隆廣場開設專門店，包括Apple、COS、安德瑪（Under Armour）、Coterie、Nannini等。

據恒隆的管理層透露，目前的招租率已達70%左右，并表示有信心盡快做好后續的招商工作。

“這個項目開發這么多年了，我也是第一次進來。”陳啟宗在發布會現場看起來心情頗好，并大力向媒體推薦大連項目中的特色之處。

作為在內地第二個推行EST計劃的商場，即體驗(Experience)、服務(Service)和科技(Technology)，大連項目在提升顧客服務感受方面更是不遺余力。

這樣一組數據或許可以更直觀地說明。

據恒隆方面現場披露，大連商場有106條扶手電梯，總長度約1700米，足夠圍繞一個國際標準田徑場4圈;一共有29架升降機;商場共有62個洗手間，總面積約5200平方米，占商場總面積2.3%，亦是大連世界博覽廣場洗手間數目的3倍;還有17個無障礙洗手間、15個母嬰室，數量屬大連各購物商場之最。

恒隆管理層表示，在市場有挑戰的時候，公司一定要更加做好服務，這樣才能保證足夠的優勢和競爭力。

租戶定位與挑戰

和此前開發的恒隆廣場略有不同的是，從目前看到的入住商戶來看，大連恒隆廣場主要以輕奢及快時尚品牌居多。

陳啟宗在開業儀式上發言時稱，大連恒隆廣場的開業有點生不逢時，遇上了市場環境不太好的時候。

因此，為了應對來自電商的沖擊，目前比較容易在網上消費的品類如護膚品、化妝品等，恒隆方面有意減少了入駐，加大了餐飲、品牌服飾等不容易進行網上消費的品類。

但這樣的租戶情況并不是大連恒隆廣場最后的定位。陳啟宗對觀點地產新媒體表示，千萬不要以定時定點來考慮未來品牌的引進情況。

陳啟宗指：“大連今天這個環境是非常困難的，大名牌基本上都是在收縮，不是在擴張的時候，所以我們在這個時間來開這個商場是有挑戰的。但隨著時間的推移，那是會有改變的。如果三年之后再來這個恒隆廣場，應該就會發現品牌定位的不同了。”

三年之后，大連恒隆廣場的租戶品牌會發生什么變化，目前尚無法預知。不過，恒隆方面也透露，今天開業的只是一期，未來還將有二期開業，屆時在商家定位上應該會有很多新的亮點。

從今年其親書的致股東函，到此前8月的博鰲房地產論壇，陳啟宗對現在零售商業的環境表示不甚樂觀。其在恒隆業績會上曾表示，對內地零售市場的判斷并沒有發生改變，內地市場比較疲弱。

不過在9月9日下午的發布會上，陳啟宗卻表示觀察到上海的零售有所回暖。

“上海的同事告訴我，其實上海恒隆廣場的營業額現在已經是回暖了不少”，陳啟宗語帶保留，稱這個情況是否能夠長期維持雖還不好說，但零售回暖的苗頭還是不錯的。

（來源：觀點地產網 武瑾瑩）