1  引言
制定和實施城市商業網點規劃，是促進城市商業健康發展的重要舉措，有利于解決現狀商業網點布局不合理、結構比例失調、業態功能雷同、同業競爭過度等問題．城鄉結合地區在地理區位、消費群體、發展潛力等方面都與一般城市地區有一定差異，其商業網點布局也存在一定的特殊性．

2  城鄉結合地區的特征

城鄉結合地區是指位于城市建成區以外，由制造業發展所驅動而形成的一種城鄉土地利用混雜交錯且變化快速的過渡性地域類型，這類地區產業結構和就業構成的工業化和非農化水平已相當高，但產業、人口與城鎮的空間集聚程度卻比較低，該地區的最突出的特征是過渡性、不穩定性和動態性，以下幾個方面的特征會影響商業網點的布局．

2.1  區位特征——交通相對便利的城鄉結合部

城鄉結合地區與城市的商業中心和公共服務中心有一定距離，一般有一條以上高等級道路（高快速路或城市主干路）聯系市區或其他城市，并配套有公共交通設施，與城區的距離約0.5－1.5小時車程，隨著城市化進程的推進，該類地區的各類基礎設施和服務設施會逐步配套完善，并與城市融為一體．

2.2  建設特征——城鄉并存的混合區域

該類地區多呈現出城鄉建設活動并存的混合狀態：既不是單純的城市用地，也不完全是傳統的鄉村地區，與城市有著不同的景觀和產品，并通過產品和服務與城市發生緊密的聯系（Jean Gottmann，1957）．該類地區多為工業區、居住區、農村居民點、農用地等相混雜的區域，用地權屬也較為復雜．

2.3  人口特征——城市外來人口的重要聚居地，消費層次與需求多樣

城鄉結合地區的人口構成中，外來人口占有較大比例，人口機械增長較快，人口流動性大；人口分布上呈現“小集中，大分散”狀態，規模較大的居住區較少，相對分散的農村居民點、城中村或城邊村為外來人口提供了居住空間．相應的，由于人口就業、收入水平的差異性，消費需求也較為多樣．

2.4  發展特征——城市新區拓展和經濟增長的重點區域

在外資注入、較低廉的土地成本及優惠政策等多重刺激下，城鄉結合地區往往較具發展潛力：豐富的土地資源使其成為吸引投資的重點區域和城市功能外溢的主要載體；可以提供大量的就業機會并帶動居住及配套服務業的發展，聚集大量人口并產生巨大的、多樣化的消費需求．因此，城鄉結合地區的社會經濟結構變化快于已基本趨于穩定狀態的都市區和尚未進入經濟起飛階段的農村地區（鄭艷婷，2003）．

3結合地區商業網點規劃的幾點經驗小結

3.1  人均商業面積高于城市平均水平，商業發展總規模提升幅度大

一般而言，城鄉結合地區的人口密度低于市區，而土地供應量相對充足，地價低于市區，大都市外圍交通便捷的地段是占地較大的商業設施選址的理想區位；城郊地區的人均商業面積一般高于全市平均水平；居住郊區化將導致城鄉結合地區商業發展規模增速較快；所以，此類地區的商業網點規劃應保持一定的超前性和彈性．

3.2  商業設施的服務半徑與城區相比偏高

城鄉結合地區城鄉交錯、人口集中度不高，公交站點及一般公共設施的服務半徑通常較城區大．對一般生活性消費而言，城區多以步行交通作為主要的出行方式，而自行車出行在城郊地區則更為適宜．因此，在商業網點規劃中一般性商業網點的服務半徑可比城區稍大．

3.3  商業網點的等級結構明顯，呈現一定的“兩極分化”特征

與一般城市“市級－區級－片區級－社區級”商業中心的等級結構不同，城鄉結合地區的商業網絡等級結構更多的表現為“市級－社區級”兩極分化的模式：一般性商業活動在社區周邊完成，而高層次的消費活動集中在區域性商業中心，缺少中間層次的片區商業中心或次級中心，這是一種建立在公交支撐下的“強中心”布局形式，既能滿足居民的基本消費需求，又有利于區域性商業中心的形成．

3.4  大都市的郊區型商業具有一定的發展潛力

郊區型商業具有低成本低價格優勢，可在一定程度上降低經營風險和具備較大的利潤空間：郊區型商業設施的場地規模大，可以容納的商品種類多，可以縮短商品流通渠道，實現批發、零售的整合，并能有效緩解市區高峰時期的擁擠情況．目前，在國內部分大都市郊區，大型購物中心、專業商場已初具規模，并起到了較好的示范帶動效應，郊區型商業在城鄉結合地區有較大的發展潛力，在商業網點規劃中應引起重視．

3.5  交通組織便利的地段是布局物流中心的重要區域

城鄉結合地區交通組織便利，在重要的交通銜接點或轉換點，往往是城市物流中心布局的理想區位，在此類地區的商業網點規劃中，物流中心作為重要的流通支撐要素，不僅承擔本區物資的流通組織，而且往往是服務于全市乃至更大區域的重要樞紐．

3.6  農村地區的多樣化商業需求應在規劃中引起重視

城鄉共存是城鄉結合地區的重要特征，廣大農村地區的商業消費需求也應納入規劃統籌考慮．常見的有城中村和一般自然村落兩種類型：城中村人口密度大、消費需求多樣，與周邊城區融合度高，商業設施多以便利店和小型超市為主，與村民住宅相混雜，是城市商業網點的補充，也是失地村民重要的收入來源之一，但常存在一定的衛生與安全隱患，規劃上以升級改造和規范經營為主；而以農業生產為主的自然村落則對農副產品批發市場、集貿市場等鄉村型商業網點有特殊的要求，滿足生活必需品采購、農資買賣、農副產品交易等的要求，個別地區甚至可以結合季節性特色農產品產出地設置臨時性的農產品擺賣點，為大宗量的農產品交易提供短期場所，滿足農村地區發展要求．

4  結語

我國發達地區大都市近郊區城鄉交接地帶，城市、鄉村、產業園區和農業區相交錯，但它所擁有的產業基礎、經濟實力和面臨的發展機遇又是一般城鄉結合地區所不具備的．鄉村地區以及城鄉交錯地帶的商業活動與消費行為，與一般城市地區的商業發展規律存在較大的差異性是毋庸置疑的，對此類問題作進一步的探討與研究對構建城鄉統籌的商業網點體系有較強的現實意義．
文章來源：現代商業（www.xiandaishangye.cn）
xiandaishangye- 該帖于 2016/6/29 14:00:00 被修改過