江橋MAX未來城商業街，怎么樣？開盤了嗎？首付多少？

一、商業的優勢：


1、 區域位置：位于價值洼地---江橋，擁有百萬消費人群


2、 品牌商家：上蔬永輝、星巴克、漢堡王、薩麗亞、五芳齋、食其家、格林豪泰等眾多品牌商家搶先進駐


3、 先招商后銷售，專業運營公司統一運營管理，商業廣場目前已近滿租狀態；


4、 業態配置：商業廣場擁有中級生活城市賣場、餐飲、親子教育培訓、游藝等各業態，交通脈絡：軌交14號線臨洮路站近在咫尺


5、 戶型面積：主力面積46—80平方米,90—150平方米，其余面積在160—430平方米，多種戶型，層高4.5米，適合各個投資客戶


6、 主力總價：主力總價100萬—300萬，部分均可做餐飲，帶6%投資回報


二、這次發售的商鋪為全新模式：


1、地產金融化—基金商鋪（80%自持部分）
以基金作為資金管理平臺，通過基金的形式——前期以單套商鋪銷售總價對應基金份額，以資金投入10年，期滿以實物分配——獲得基金所對應的商鋪的產權，期間每年按銷售總價的6%給予投資回報，共10年


三、采用基金方式銷售，以此迎合當前商業地產市場發展的需要，主要優勢為：


1、 國泰君安基金管理、大成基金投資股份（雙基金模式）、合同基金協會登記備案、權威機構做保障，資金安全度高；期內每年給予穩定固定收益回報（年回報按銷售總價的6%）；


2、 產品自由度高：不限制受讓人、一定時期后可任意轉讓等，受讓人較多、變現快


3、 大產證、小產證對應實體商鋪銷售；初始資金投入，期滿按實物（所對應的商鋪）進行分配，且按一手房交易登記過戶（獲取個人產權證），只需繳納契稅即可，無需任何營業稅、個人所得稅、土地增值稅基金商鋪與傳統商鋪相比，最大的優勢就是：資金安全有保障、購買初期就可獲得初始收益、產品交易自由、便捷、無任何稅費、多重收益、受讓人較多、變現快等眾多的優勢，是一般傳統商鋪無法達到的。

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