商業(yè)地產(chǎn)投資快速增加的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了競(jìng)爭(zhēng)殘酷的"紅海時(shí)代"。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的危機(jī)主要來源于同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，差異化策略將成為引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵。作為開發(fā)商，如何推出實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化、符合自身商業(yè)模式并實(shí)現(xiàn)差異化定位的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目便成為重要課題。尤其是大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，僅商業(yè)規(guī)劃階段就包括商業(yè)定位設(shè)計(jì)、商業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)、商業(yè)空間裝飾方案設(shè)計(jì)、商業(yè)外環(huán)境設(shè)計(jì)、二次商業(yè)裝飾設(shè)計(jì)、商業(yè)管理模式設(shè)計(jì)、品牌規(guī)劃及招商策劃設(shè)計(jì)等諸多環(huán)節(jié)。其中，如何切準(zhǔn)市場(chǎng)脈動(dòng)，正確選擇商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位方向，是決定商業(yè)項(xiàng)目成敗的重要前期工作。定位是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，是一種要求商業(yè)項(xiàng)目確立聚焦于顧客利益目標(biāo)方向的選擇。

市場(chǎng)調(diào)查研究：宏觀經(jīng)濟(jì)分析及城市規(guī)劃研究

               整體商業(yè)市場(chǎng)分析

               項(xiàng)目地塊分析

               競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究

               消費(fèi)行為習(xí)慣研究

               商家訪談及主力商家入駐意向驗(yàn)證；

項(xiàng)目定位建議：項(xiàng)目主題

              目標(biāo)客戶定位

              業(yè)種業(yè)態(tài)配比建議

              租戶組合建議；

文章摘要：沈陽消費(fèi)者調(diào)研、前期調(diào)研