主題：社區丶小超市和便利店有區別嗎？

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沃瑪丶

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發表于 2016-02-24 15:14 | 只看他樓主

城市：湖口縣

環境：600戶大社區，已入住400戶

周邊：方圓2000米無超市店，對面有婦幼醫院，婦幼醫院正門旁有小賣鋪

店面：社區外，100平方米，自有房，位于小區大門入口旁，暫無裝修

證照：沒辦

問題：1.投資要多少？ 2.需購置哪些設備？ 3.自己親自打理。準備投資50萬可好？ 4.大概多久能回收成本？ 5.其他我想不到的問題及解決方法！

同道合

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發表于 2016-02-24 21:02 | 只看他 2樓

一看就是大戶，開口就50萬。這個面積也就是一個小便利店的面積，多長時間收回投資，沒有辦法給你答復，估計你只能問神仙。

先把證照完善，考慮清楚想經營的類別，以此再來規劃店面，同時也好計劃投資數額。

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Jarvis

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發表于 2016-02-26 10:24 | 只看他 3樓

RE:

要開一家社區超市或者便利店，其主要投資包括如下（以100平方米的店為例）：
   1、房租：依據所在地區的情況而定，并且要通過討價還價。目前，大部分的門面房屋都是私人財產。通常簽合同的做法為一年一簽。就是這樣也不算數，有時還會找你臨時協商漲房租。當然也可以理解，特別是城中村等地段，房主就是當地農民，他們已經沒有土地了，也沒有其他收入來源，因此有可以隨時漲房租，因而做好思想準備。
    隨著房地產的攀升，房租也在不斷地攀升，有時100平米的房子一年攀升2-3萬也是很平常的事。且不論能否保證不賠本，裝修就得著情考慮。如果你今年花個三萬五萬裝修完，明年房租一漲，可能你就干不下去了，增加了你的退出成本，因此建議考慮清楚。如果你沒干過，建議不要到過于商業化的地段去做，高投入高產出，我們還沒有那個經驗。
    因此，最好一次談五年，分年交租，或者分半年交租。因為，如果哪天政府一規劃，你的店拆了，多交的那些房租，房東一般很難退給你的。建議一百平米的房租一年最好不要超過10萬。否則對于初涉行的人來說，風險就有點大了。
   2、裝修費用：當然也要根據當地建材價格來訂，一般來說，100平米的房屋有3-4萬足夠了（包括門頭、天花、地板、門窗套及玻璃、燈具等），裝防盜卷簾，要求房東承擔，當然如果前面幾項房東能承擔的更好，這些在租房時，可當條件提出來，實不行再做讓步。
   3、柜臺貨加費用
    款臺、背柜、柜臺根據數量來訂，一般一節柜臺大約要600-700元不等，也有更貴的，也有便宜的，看你投資吧，能用得住的就行，也可以選擇合金柜臺，一節大概200-300元，收銀臺由于結構復雜些，訂做需700-800元，背柜（2.5米高，一米一節）約500元。
   100平米的店約需要35節超市貨架，地當中的放1.3米的雙面架，靠墻的放1.8米高的單面架。平均每節約需200多元，但是放酒、飲料的架子要貴些的，結實些的，否則不知何時，嘩！......苦不堪言。(PS：如果能接受，也可去舊貨市場淘點舊設備回來，大多都很值。)
   4、收款機費用
    如果用電腦，價格是這樣的：
    主機------把自家的電腦搬來就行了。
    錢箱------300-500元都有。
    客顯------可不用
    打印機-----針打約1500元左右
          -----熱敏約600元左右
    但其壽命和耗材價是不同的，請自己算帳吧。
    軟件：自己編一個吧，要不就自己搞一個，實在不行，請朋友幫忙搞一個好了，最后不行花錢，一個收銀點約1000元，建議帶前后臺的好用，一般2000-3000元能搞掂。網線器如需要就賣吧，一共150元能搞定。
    碼槍：CCD的，識別率差一些，速度慢一些，但用起來沒問題。200-300元
          激光的，識別率高，速度快但價格...600---幾千元不等，看著來吧。
    如果用收款機：那價格便宜的也就2000元吧，加一只碼槍，2500元搞定，但是有商品錄入數量限制，一般是1500-2000條，而且錄入很費勁，一句話，用起來折磨人。
   5、防盜費用
     如果你有一臺現成的電腦，要求硬盤在80M以上，CPU至少要賽揚2.5G以上，顯卡要求64M以上。這時您再購一塊捕捉卡（四口的就夠用了，約300多元。），和四個監控頭（價格有高有低，看你的實力了。最好是索尼芯片的。）就可以了。如果每個頭按300元計算（包括攝像頭和電源、支架等。），那約需1500元。別急，還有視頻線（同軸電纜）約2元一米，BNC頭，每個1元，要用到8個。這樣就能估算出自己的費用了。剩下的問題就是找梯子，找釘子...相信大家都知道了。選擇安裝攝象頭的位置一般為遠離收銀臺的地方，或收銀員看不到的地方。將電腦設在收銀臺或后面辦公室均可，根據需要來定。如果不想動手，全部委托別人來做的話，采用硬盤盒+攝像頭+電視機的那種，約5000元。
    如果不想要監控，可購置超市專用反射鏡，直徑300-400毫米的，約300-400元。
   6、冷凍設備費用
    冷藏柜和冰柜，如果能夠預先接觸到供應商，可以先和其談談，可以免費放置或押金放置冰柜，如果沒有機會，就只好買了，一臺冰柜+一臺冷藏柜有5000元差不多夠了。
   7、食品加熱設備費用
    簡單的加熱設備如微波爐，每臺200元左右。
    如需制早點，如豆漿機、電飯鍋、電磁爐以及其他的一些設備，那需要另算了，在這里不討論。
   8、前期鋪貨費用
    依照每平方米1000元左右計算，大概需10萬元左右。這只是剛好把你的貨架布滿商品，而且是普通商品。開業之初，庫存越小越好，通過銷售情況來定庫存，把握更大一些。
   9、周轉金：
    準備一些流動資金，用于補貨等。另外最好在開業前多準備些零款，則會避免營運時產生麻煩。一般用量較大的有50元、1元、5角、1角，10元5元在營運中基本能夠滿足周轉。這其中，1元使用量最大，最好一次準備300-5000元。補充一句，別指望銀行給你換那么多零錢，一般那里除了50元的別的都換不到。如果銀行有關系，那倒是可以換得到。如果公交公司有朋友，也可以換到很多。沒有朋友也可以去直接問一問試試，說不定有所收獲。
   10、水電費用
   如果你租的農民的房子，可能會便宜些，因為這些地方大部分地方都不會收你商業用電費。但是可能比民用電要高，因為房東會掙你的錢，自己所用的電費都攤到你的頭上。算算你的全部電器功率，除以1000，再乘以使用時間，就是你的一天大致用電量，再乘以每度電的價格，這樣就算出了每天需多少電費了。一個100平米左右的便利店，平均每小時用電不會超過1.5度，當然，如果你的冷藏柜、空調、電飯鍋等大型電器長時間開啟的話，可能你的費用還會高一些。根據你的電費，自己算一下吧。
   11、員工工資
   員工的工資是多少呢？可參照筆者掘作《便利店員工招聘及管理經驗》來進行統計，這要看當地的便利店員工的工資水平來訂，有些地方每月600元包吃住，有些地方可能得800元帶保險，等等，不一樣。因此，按照帶店長的工資標準，我們可以按全年工資加福利平均數來統計，這是一個比較容易做到的事情。
   12、流動資金
  一般以一周的銷貨量加上三個月工資，再加上一些其他的雜費等，流動資金可多可少，只要能轉開，哪怕只準備兩天的銷貨量金額也不是不可以。有一點必須考慮進去，那就是零款問題，50元的銀行可以換到；10元5元的基本上收得到，相差不多；比較缺的就是一元幣和5角幣、1角幣，一角幣實在不行拿糖塊頂一頂，雖然不符合規范服務，但是為應急也沒好辦法，年輕人多的地方大多都能接受。零錢使用多少和你所經營的商品和定價有很大的關系，我們將在另一篇文章中介紹定價問題，一般來說，一元幣一天使用大約在100-300之間，建議開業前先準備各種幣值的零款5000元備用。
   13、電扇空調安裝費用
   空調當然會貴一些，一個100平米的經營場所，要想得到理想的溫度，可能得需要5匹以上的空調，投資4000-5000元，電費約每小時5度以上。這種投資對于便利店來說當然不太劃算，即便是投了資，每次開機時間最多就十來分鐘，而且對你供電的主干線路、場所密封性都有要求，建議不去安裝，在必要的地方，多加裝幾臺電扇可換氣扇也可以。對于夏季氣候炎熱的地方，自己考慮如何節約吧。
   14、證照費用
  工商管理費每年400-600不等，稅（國稅和地稅）：每年6000-10000元。衛生許可，每年約200元，健康證：每人50元/年，街道衛生費有時也收，每季度200元。每季度200元。
   15、其他費用
  包括商品損失、丟失等，照明、冷凍等設備維修費用、廣告費用等預算一下，5000左右應該夠用了。不過這些投入前期是不需要的。
    這些費用項目基本上包括了開一家店的所有費用。當然，如果要加盟的話，就好好讀一下加盟手冊，或找相關人員詳細咨詢，其并不在此討論之列。希望對你有幫助！

Jewith- 該帖于 2016/2/26 10:28:00 被修改過

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