1、杭州一向以住宅項目投資出名，目前進入杭州的港資企業九龍倉、華潤、新鴻基和嘉里，都是做住宅項目。
2、傳統市中心土地稀缺，商業地產開發都在新城，萬象城當時也是寧高寧拖新鴻基進來在新城搞的而非港資主動進入，而港資的習慣，是喜歡做中心城區中心地段的商業項目，杭州很難提供給港資優質的土地資源。這和深圳很相似，深圳極少有港資商業地產項目，也是這個原因。
3、市中心限高，容積率低難賺錢，擅長摩天地標項目的港資自然興趣寥寥。
4、嘉里中心十年一波三折歷經磨難，瑞安西湖天地也難言成功，都是前車之鑒，令一向保守擴張、小心謹慎的港資地產商，對杭州多了幾分顧慮，索性知難而退。2016-01-11 13:23被設為骨貼，積分加20，金幣加4

南京杭州根本不需要港資，也進不來，成都重慶情況不一樣