2016年究竟德百、銀座、萬達誰的人氣會更勝一籌，小伙伴們來投一票！

2015年11月6日，德州萬達廣場如期開業，萬達是這幾年德州外來大型綜合體當中第一個開業的，而且萬達的名氣已經如日中天，名聲在外，它的開業，可以說開啟了德州又一個嶄新的商業時代。

之前的德百、銀座小編已經逛過多次，小編我作為德州房地產從業人員，說的場面點是一直比較關心行業發展和最新動態，難聽點是好熱鬧的窮屌絲，所以在萬達開業前7天我就跟隨萬達內部人士提前探班，開業當天、開業第2天和開業第5天我又接連不經意路過，現在我先說一下我在萬達廣場的直觀感受的和所見所聞，后面我再對萬達、德百、銀座做一下對比點評，一家之言，歡迎大家拍磚：

第一次萬達之行：2015年10月29日，萬達開業前7天，上午9點小編在萬達售樓處跟隨萬達工作人員搶先探班萬達廣場，這時，萬達外部已經裝修完畢，正在進行最后的外部保潔清理，說實話，萬達外部的現代風格的裝修，不如我預想的有氣魄，有氣勢，但一改了德州商業呆板的外立面，也算是一個突破；我們由西門進入廣場，萬達內部已經裝修完畢，各個商家工作人員已經進駐，大體已經做好了開業前的最后準備工作。因為是新裝修，雖然空氣中還彌漫著甲醛的味道，但是給人的內心還是很愉快的印象，尤其是地面鋪的高檔地磚（小編的審美有點和大家不在一個頻道），從一層轉到三層，兩邊的店鋪沒有留下什么印象，現在商業的內街設計風格、東西三層跳空橢圓形大廳、以及頂部的玻璃幕墻穹頂，給我留下了耳目一新的感覺，比德州傳統商業建筑形式是一個巨大升級，最后去了四樓的萬達影院，號稱華北方圓200里范圍內最大的IMAX屏幕，因時間匆忙，沒有時間觀影，不知道放映時什么感覺，應該很震撼吧，這是第一次萬達行的感受。

第二次萬達之行：2015年11月6日，萬達開業當天，中午12：00，天公不作美，北風加小雨，氣溫驟降，之前萬達宣傳的外地萬達開業都是日人流量以100000計的，這種情況德州萬達第一天能火爆嗎，到底萬達開業能到什么程度，大家心里都打了一個問號，畢竟第一次亮相的成敗對后期運營成功與否有著相當大的影響。車過新河路橋，就看到萬達門口堵車，過來之后，感覺不是太堵，還不如天衢路下班時堵車嚴重，路邊沒有停車位，廣場上人也很少，開業準備的空飄因為風大，都壓在了地下，外面準備的舞臺和活動房因為刮風下雨也沒有人，一種微微冷感壓在心頭，沿指示牌下了地下停車場，萬達廣場是第一個配地下停車場的購物中心，這一點領先德州其它商業，一層大部分車位已滿，雖然有小紅燈，但沒有明顯的車輛引導指示系統（小編去過濟南恒隆天地廣場的地下停車場，那才叫合格，看來德州商業硬件還有很長的路要走），地下停車場保安很多，年齡都在50左右了，因為天氣冷加下雨，外面的估計都來到了地下停車場，雖然人多，大部分松散的站著，沒有主動指揮車輛和引導的，面相和藹服務不到位，這是德州保安甚至整個服務行業的通病。因為中午時間有限，小編停了車直接做電梯去了三樓的餐飲區，途中遇到幾個萬達的工作人員，掃了一眼，鐵青的臉上布滿了疲憊和些許的失望，在三樓轉了大半圈，其中帝豪斯健身感覺比較好笑，小編去御美鍵和一龍，門口都是顏值較高的美女和帥哥，帝豪斯卻安排了兩位年紀稍大的健身教練站崗，個中原因不敢恭維，難道是在健身這個行業實力派遠遠大于顏值。除了三樓餐飲區人稍微多些，一二樓人不是太多，個人分析，一是天氣原因，二是當天星期五，大家都在上班，畢竟不上班人還是少，三是沒有有力度的開業酬賓活動，吸引力有限，三樓轉了轉看了一眼，找了家小店吃了頓飯，感覺價位稍高（主要是自己收入太低了，嘿嘿）。東北角有家黃記煌燜鍋，中午時間空位一多半，可能是偏東北角的原因，小編在濟南接觸過黃記煌，以它的風味生意不該如此冷清，估計第一天老板也得傻了眼，后期再去的時候人就基本滿員了，實力派最終得到了吃貨的檢驗，如果因此文章大家去黃記煌消費，老板可要記得請客！！！

第三次萬達之行，2015年11月7日，中午12：00，周六，天氣比昨天好轉，小編開車路過萬達，路邊停車比6號要多，從新河路橋一直排到了魯班御景國際路口，廣場上人氣也比昨天多了不少，因時間原因沒有進去，看車的數量，人流量預計比6號開業增加了30%--50%以上。小編專程去了德百大樓和銀座中心店，停車數量稍微受影響，總量還是差不太多。

第四次萬達之行，2015年11月11日，晚上7：00，小編晚上先去了開發區的澳德樂，雖然停車場上停車還是困難，但里面比較冷清，和周六周天節假日人流差距明顯，小編是個吃貨，嘿嘿，所以先去了四樓，四樓很多都在裝修調整，看來市場需求一直在變化，澳德樂也一直在改進，小編又去了一樓新開業的兩家宇宙級大品牌HM和優衣庫，可能過高的宣傳導致期望值太高，去了之后稍許失望，雖然店面很大，沒有宇宙級大品牌的氣象。不過，去了就得贊助點，小編還是在HM花了幾十大洋買了點禮物，哈哈，模范老公吧。 之后馬不停蹄去了萬達，晚上7：30的萬達，已是人流如織，晚上無事，小編從一樓西門進去，細細開始轉，在蘇寧電器，看到購買電器的人還是可以的，但最讓小編氣憤的是，小編一直在用的華為手機，中國手機的一哥，最有實力代表中國手機向蘋果、三星發起挑戰的華為手機，竟然展臺凌亂，工作人員懈怠，小編欲哭無語，我要是任正非，就把華為德州的業務代表罰30年的工資，終止與蘇寧的合作，態度太差勁，華為這樣偉大的事業是需要高度的責任心的，他們竟把華為-----中國最具代表性的高科技創新型公司丟擲一旁，是可忍孰不可忍，向蘇寧德州萬達店和華為德州業務代表開炮。 在三樓老山西吃了頓山西面食，收我32元大洋，小編認了，小編一直認可八百里秦川，西北風，豪邁、粗獷，具有秦漢之風，大風起兮云飛揚，威加海內、、、、、、何等的豪邁氣魄，只有民族的，才是世界的，即使收我320，小編也認，那什么西式漢堡12元，小編覺得難以下咽，1.2元一個西式漢堡小編都覺的是浪費。 在東大廳，幾個街舞人士吸引了大批年輕人圍觀，在德州第一次見，以前在泰安見過不少，很能吸引現在年輕一代，估計自己都落伍了，不知道年輕一代的潮流動向，十分可怕啊。 二樓洗頭有家優禾生活，在澳德樂看過一眼，感覺有點高達上，沒敢進去看，在萬達又碰到，就進去瞅了瞅，小編發現了一點商機，所以就在里面仔細研究，人家商場要關門了，服務員過來問我，先生，你需要什么嗎，我一看討人嫌，抓緊閃人吧，不過這樣一種養生、休閑的整合平臺還是不錯的。 二樓東側有家頭等艙，沙發一套都得幾萬，銷售的很好，晚上九點多了還有很多人來買，小編一座，確實挺舒服，那服務員也很會和有錢的老太太交流，夸得老太太呲牙之笑，出手就買，幾萬塊的沙發對老太太不叫錢，小編感嘆，德州有錢人真多，心中滿是愧疚感，拉低了德州消費水平啊，罪過罪過！

四次萬達之行，把自己所見所想記錄下來，雖是流水賬，但是都是真實生活經歷，認可的點贊，不認可的別拍磚了，點個贊代替吧，嘿。 廢話少說，談點主題正事：德州商業“萬”“德”“銀”三國殺，究竟誰將勝出？？？

一、企業實力

1、萬達是全國最大的商業不動產集團，各地領導座上賓；

2、銀座是山東省最大商貿領域國企魯商集團旗下上市公司，省政府支持

3、德百是德州29年來的商業龍頭企業，德州市政府支持

評：強龍不壓地頭蛇：德百》萬達》銀座

二、企業經營理念

1、萬達：溫馨加放心，我們更努力

2、銀座：購物銀座，享受生活

3、德百：誠招天下客，滿意在德百

評：德百》銀座》萬達

三、勢力范圍（門店數量）

1、萬達：一家店

2、銀座：4家店

3、德百：4家店+家具廣場+物流批發城+N個便利店

評：德百》銀座》萬達

四、門店位置：

1、萬達：一般

2、銀座：一般

3、德百：優越

評：德百》萬達》銀座

五、硬件設施

1、萬達：德州最現代化的設計

2、銀座：尚可

3、德百：尚可

評：萬達》銀座》德百

六、產品服務特色

1、萬達：單店齊全

2、銀座：單店尚可

3、德百：單店尚可

評：萬達》德百》銀座

七、交通便利

1、萬達：堵車

2、銀座：中心店堵車、大學路店可以

3、德百：澳德樂店可以，其它堵車

評：德百》萬達》銀座

綜合各方來看，這三家商業企業給小編的直觀感受是：

萬達像一個二十七八歲的有為青年

德百像一位四十左右誠實可信的鄰家老大哥

銀座像一位35左右的政府機關干部

綜合評定，未來5年內，德州商業影響力格局將是

德百》萬達》銀座

以上是小編一家之言，胡謅之處，還請大家多多包涵。覺得內容不錯，可掃描二維碼加“德州房地產”微信公眾號。

文章作者：德州資深房地產人王建和

微信號：651538452