【外資機構預測未來15年中國辦公樓或超G20國家總量】

投資管理公司TH Real Estate調研總監Andy Schofield 10月14日稱，城市化和向高經濟價值行業的轉換會伴隨著對寫字樓空間不斷增加的需求。在北京和上海辦公室工作的人數迅速增加，預計到2030年將會有顯著上升，這支撐了主要新辦公區的發展。到2030年，預計北京辦公室員工將占整體勞動力的40%以上，將明顯高于倫敦或巴黎。根據牛津經濟研究院的預測，預計2016年到2030年之間，中國都市會增加更多的辦公室工作，高于其余G20經濟體總和。預計在未來15年，中國的辦公室工作數量會超出所有其余G20國家的數量總和。我們預計，郊區住宅存量會大幅增加，以供增長的城市人口居住，零售業亦將隨之發展。例如，北京城區的人口已在過去十年中增長了200多萬。在截至2014年的過去十年中，僅僅金融和商業服務業的辦公室工作人數就上升了60萬(據牛津經濟研究院估計)，并一直伴隨著寫字樓存量開發的增長，這也包括零散寫字樓市場在內。根據咨詢機構的房地產市場分析，在同一期間，北京的寫字樓存量增加了540萬平方米以上。根據仲量聯行對1.5級城市的定義以及牛津經濟研究院的估計，在2000年至2014年之間，僅僅在中國10個城市，總人口就增長了2000多萬。預計到2030年，該等城市的人口將進一步增長980萬。然而，相對以往而言，城市化趨勢預計會減緩。一線和1.5線城市年均人口增長率預計將放緩到過去15年平均水平的三分之一。人口增長/衰退也有贏家和輸家，但被定義為1.5級的城市，都與人口增長有關。隨著人們遷移，城市合并可能會導致大城市附近的小城市萎縮。2012年，TH Real Estate與經驗豐富的開發商RDM Asia和威特集團合資在中國開發和管理直銷購物中心，該項目被稱為“佛羅倫薩小鎮(Florentia Village)”。佛羅倫薩小鎮項目下有三處開發項目，位于天津和上海，廣州的直銷購物中心即將在2015年開業。