項目介紹

【地理位置】

項目位于新民市主城區西城街道，包含新民市人民醫院西側、新民三中東側及南側片區。

【規劃條件】

用地性質：商住；容積率：≯2.5。

用地面積：待征收土地面積632.88畝，其中回遷房建設占地140畝，后期可出讓面積約493畝。

【項目關鍵詞】

舊城改造、27萬平還建房工程、核心城區。

【投資權具體內容】

（一）投資權總價款約45952萬元，構成如下：

1、現金部分：片區內土地征收過程費用（搬家費、過渡費等）約1500萬元，自拍賣成交之日起一個月內付清。

2、工程部分：278963.8平回遷房建設工程概算約44634萬元，投資人自籌建設資金以滿足工程投入進度，以新民市審計局審計結果確定最終價款。

（二）土地供應

后期可出讓土地493.4畝，折合單價93.5萬元/畝，樓面地價561元/平。

（三）投資權價款結算

投資人完成西城片區的投資并完成土地出讓活動后，投資人與新民市按以下約定進行結算：

1、投資人與新民市按約定對工程投資進行審計結算，確定最終的項目投資權價款，由新民市從493.4畝土地出讓價款中償還。

2、若投資人參與出讓活動并按約定報價，但未能競得土地使用權，新民市全額返還投資人支付的項目投資權價款（含工程投資款），并按約定分享土地溢價收益，不計利息。

（四）土地出讓的溢價收益分配

后期土地出讓成交價與項目投資權成交價款之間的差價為溢價部分，溢價部分新民市與投資人按照2:8共享收益。

項目優勢

1、本案地處老城區核心區域內，配套完善，包括人民醫院、西城農貿市場、新民三中、新民三小、幼兒園等等；

2、本案是新民市重點推進項目，可享受棚戶區改造全面優惠政策，政府支持力度大。

3、本案涉及27萬余平回遷房建設，項目整體現金占用極少，開發壓力小，且項目處于起步階段，投資人早期介入項目的一級開發中來，將會以低廉的成本獲得最大的收益，土地升值空間巨大。

聯系方式：胡齊 15927019521