標的介紹

（一）河曲縣2014-13號地塊使用權項目，總投資約1.1881億元（總面積46592㎡，約69.888畝，約170萬元/畝）。

1、項目基本情況：

位置：地塊位于縣城長城大街以南，康樂路東側，匯源路西側，陶新街以北。三面臨街。

規劃條件：容積率≤3.6，建筑密度≤25%，綠化率≥40%，建筑限高≤65米。

其他：

（1）該地塊的總面積為46592平方米。用途為商住用地，其中其他普通商品住房用地面積為39648平方米，出讓年限70年；批發零售用地面積為6944平方米，出讓年限40年。

優勢分析

（1）濱水宜居新城

河曲作為生態宜居的濱水城市，項目地塊適宜打造高品質住宅區及商業綜合體，既可服務于老城區的居民，又可以輻射周邊的各個城市。隨著未來人們對生活品味、環境質量與社會空間的需求的提升，河曲將會吸引陜西、內蒙、山西周邊的高收入群體前來置業、生活、購物、休閑、度假。項目后期的市場銷售前景巨大。

（2）后期升值空間大

河曲的城市中心向北有序推移，政府正著力打造一個有品位的新河曲，該項目就位于城市的核心中軸線——長城大街。該片區是河曲未來的政治、文化、居住、娛樂中心等。

（3）周邊配套齊全 ，環境優美

周邊基礎設施配套完善，坐落著檢察院、法院、武裝部、政務大廳、中醫院、河曲中學等設施，隩濱公園、白樸公園等文娛配套更是大大提高了居民的居住環境及生活品質。緊鄰白樸山地生態公園，主干道長城大街采用高標準綠化街道，不只為創造了舒適宜居的生活環境，也提升了城市的品位。

（4）商業潛力大

河曲縣缺乏大型商業綜合體，可服務于周邊在建恒苑·尚水、隩濱花園等小區，以及中醫院、河曲中學等；未來該片區將發展為功能齊全、設施完善、交通便利的新區，不僅能輻射長城大街一帶，更能吸引老城區居民前來消費，市場潛力很大。

(5) 政府支持力度大.優惠價格

該項目占據新城區優勢位置，政府期許頗高，領導多次會議認為土地單價不可低于200萬/畝，但考慮到目前的市場行情，將價款由214萬/畝降至170萬/畝，讓利于開發商，希望后期投資人能有充裕資金打造高品質樓盤，提升城市建設水平。緊鄰項目斜對面2014年04月29日出讓的凈地成交價格是325萬/畝。

聯系方式：胡齊   15527890232