回顧今年5月中國商業(yè)地產(chǎn)界發(fā)生的十大事件：恒大48天拿下100個項目;萬科加碼“小股操盤”，內(nèi)地首個公募REITs啟航;揭秘李嘉誠長地4201億港元資產(chǎn)包;萬達總部將遷址上海;融創(chuàng)收購佳兆業(yè)大戲落幕;二萬“聯(lián)姻震動國內(nèi)地產(chǎn)格局等。

1、恒大48天新上馬100個項目

關(guān)鍵詞：規(guī)模擴張、戰(zhàn)略發(fā)展、銷售目標(biāo)

根據(jù)恒大董事局定下的目標(biāo)，2017年該公司要實現(xiàn)3000億元銷售額，2020年要實現(xiàn)5000億元銷售額，復(fù)合增長率維持在30%。恒大董事局主席許家印在布置全年工作時稱，在5月31日前新上馬100個項目。在地產(chǎn)行業(yè)以去庫存為基調(diào)的時候，恒大選擇了規(guī)模擴張。許家印指出，該任務(wù)的下達，是硬性指標(biāo)，也是恒大集團戰(zhàn)略。

在許家印的動員下，當(dāng)前恒大各地區(qū)公司都在尋找新項目。盡管此時恒大已經(jīng)擁有最大的土地儲備量，1.47億平方米。與此同時，不包括總額528億元的永續(xù)債，恒大截至2014年12月31日的凈負(fù)債率達到86%。

事件點評：有知情人士認(rèn)為，恒大拿地可能是要配合資本市場上一系列的動作，用增加融資機會的方式降低負(fù)債。而媒體消息稱，恒大除了表明公司將持續(xù)壯大地產(chǎn)主業(yè)外，還通過將旗下地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)資產(chǎn)證券化及分拆上市的方式，持續(xù)降低公司負(fù)債率，涉及的業(yè)務(wù)包括其海南海花島項目、恒大影城以及恒大商業(yè)地產(chǎn)。

2、黃光裕“提前出獄”假消息傳播 國美股價暴漲

關(guān)鍵詞：國美黃光裕、虛假信息、證券市場

近期，關(guān)于“黃光裕將提前出獄”的消息在微博、微信等網(wǎng)絡(luò)平臺上瘋傳。2010年，國美電器前實際控制人黃光裕因非法經(jīng)營、內(nèi)幕交易、單位行賄等罪名被判有期徒刑14年。從去年年底開始，有關(guān)國美控制人黃光裕可能在2015年出獄的消息就開始流傳。

5月11日，《中國連鎖》雜志發(fā)表《國美靜待黃光裕歸來》的文章稱，黃光裕有望今年出獄，并稱國美近年無戰(zhàn)略失誤。相關(guān)信息經(jīng)一些自媒體和網(wǎng)絡(luò)平臺不斷炒作，吸引社會廣泛關(guān)注，國美及相關(guān)公司股價暴漲。后經(jīng)證實，”國美電器前實際控制人黃光裕將提前出獄“的信息是假消息。

事件點評：今年以來，隨著股市持續(xù)火爆，股民投資熱情高漲，一些非法薦股、虛構(gòu)上市公司信息、監(jiān)管動態(tài)甚至編造宏觀政策等違法違規(guī)行為頻頻出現(xiàn)，在通過傳播各種虛假信息牟利的同時，干擾了證券市場，不少投資者也因此蒙受損失。

3、萬科加碼“小股操盤” 內(nèi)地首個公募REITs啟航

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)證券化、公募Reits、萬科小股操盤

近日，中國證監(jiān)會網(wǎng)站公告顯示，萬科與鵬華基金公司旗下”鵬華前海萬科REITs封閉式混合型證券投資基金“于4月22日被證監(jiān)會受理。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是內(nèi)地版公募REITs啟航。記者注意到，早些年，包括北辰實業(yè)等知名房企為了騰挪資產(chǎn)，曾試圖發(fā)行A股REITs，但最終只有越秀、開元、金茂等個別企業(yè)繞道港交所，發(fā)行H股REITs或商業(yè)信托。萬科距離成功公開發(fā)行內(nèi)地首只公募REITs，已經(jīng)近在咫尺。而REITs上馬，使得萬科距離凱德、鐵獅門等又進一步。

事件點評：目前，萬科在商業(yè)地產(chǎn)(體驗式商業(yè))、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面均有涉獵，融資成本高、重資產(chǎn)、回報周期長是這些類型地產(chǎn)開發(fā)運營的難題。除了銀行貸款外，房企的資金來源還有私募或者信托，但兩者的融資成本并不低。萬科的解決辦法是出售股權(quán)給第三方，自己負(fù)責(zé)操盤管理運營，比如2013年，萬科將北京金隅萬科廣場股權(quán)售予麥格理，以實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)資本化。上述模式，也即萬科此前提出的”小股操盤“模式。如果上述REITs產(chǎn)品順利成行，可以預(yù)見，萬科的小股操盤模式將得到有力支撐。

4、揭秘李嘉誠旗下長地超4201億資產(chǎn)包

關(guān)鍵詞：李嘉誠、長實重組、物業(yè)資產(chǎn)

長實房地產(chǎn)的分拆事宜初見眉目，在5月11日發(fā)布的一份投資者簡報中，長實房地產(chǎn)的總物業(yè)估值超過4200億港元，每股物業(yè)資產(chǎn)凈值為98.64港元。

分拆后長實房地產(chǎn)的總物業(yè)估值達到4201億港元，包括發(fā)展物業(yè)2307億港元、投資物業(yè)1233億港元、酒店及服務(wù)套房661億港元。同時，公司持有三間上市房地產(chǎn)投資信托的權(quán)益，截至5月8日，其估值達到131億港元。

按照地區(qū)劃分，長實房地產(chǎn)在內(nèi)地的物業(yè)估值達到1380億港元，占整體比重33%，而中國香港占比為64%，海外占比為3%。截至2015年2月28日，加上和記黃埔的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，長實房地產(chǎn)在21個城市有業(yè)務(wù)經(jīng)營，開發(fā)土地儲備達到1970萬平方米。

事件點評：在長實、和黃重組落定后，以介紹方式上市的長江實業(yè)地產(chǎn)于5月11日公布了第一份投資者簡報。隨著簡報展開，以長地為代表的李嘉誠地產(chǎn)帝國版圖也逐漸展現(xiàn)在公眾的視野中。4210億港元的物業(yè)估值，1580萬平的開發(fā)土儲，160萬平投資物業(yè)總建筑面積及超1.46萬間酒店客房，一系列的數(shù)字說明，又一個地產(chǎn)巨無霸來襲。

5、金地集團大股東與管理層分歧公開化

關(guān)鍵詞：金地，生命人壽，安邦保險

5月9日，金地發(fā)布的2014年度股東大會決議公告披露，由于第一、第二大股東富德生命和安邦保險投了反對票，有關(guān)金地集團核心員工項目跟投議案、選舉丁瑋和王俊為獨立董事等三項議案未能獲得股東大會通過。

這是生命人壽與安邦保險成為金地大股東之后，首次與金地管理層之間的分歧公開化。兩大股東聯(lián)手否決管理層提出的議案，在上市公司管治中并不多見。過去幾年，經(jīng)歷了管理層動蕩的金地曾走過了一段漫長的陣痛徘徊期，如今是否會再次陷入股東爭權(quán)的危機?

事件點評：作為”招保萬金“金字招牌之一的金地集團，近年來盡管在業(yè)績上日漸褪下昔日的榮光，但”門口的野蠻人“如今仍然對其虎視眈眈。當(dāng)年，通過二級市場的不斷舉牌，上述兩家險資巨頭成為了金地的第一和第二大股東。然而，從兩大股東首次參與股東大會即否決管理層提出的三項關(guān)鍵提案來看，前者想要的東西顯然更多。這場博弈才剛剛開始，面對來自股東層的”發(fā)難“，金地能否再一次度過危機?

6、萬達總部擬將遷址上海

關(guān)鍵詞：萬達總部、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、輕資產(chǎn)

“萬達將遷址上海!”5月8日，一則據(jù)稱被多個信源證實的消息引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。該消息稱，新晉亞洲首富王健林要把萬達集團總部從目前的北京搬到上海，現(xiàn)階段公司正在選地，未來將建造新的總部大樓。

萬達集團總部為什么要遷址上海?專家表示，萬達正在進行第四次轉(zhuǎn)型，走輕資產(chǎn)模式之路，遷址到上海是執(zhí)行轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的表現(xiàn)，更有利于集團走市場路線，也利于向海外拓展業(yè)務(wù)。

事件點評：在國內(nèi)城市中，北京與上海一直是吸引國際大型企業(yè)總部最多的兩大城市，不過，后者的國際開發(fā)程度更高，利用外資額遠高于其他城市。上海有各類豐富的金融業(yè)態(tài)，企業(yè)融資、上市很容易。同時，上海聚集了眾多金融領(lǐng)域的集團總部，方便彼此拓展業(yè)務(wù)，這種氛圍非常重要。原來是一個政府資源密集型行業(yè)，遷到上海來，說明該行業(yè)也從重視政府資源轉(zhuǎn)變到更重視資本。

7、沈國軍辭任銀泰商業(yè)董事會主席

關(guān)鍵詞：O2O、實體零售、電商

銀泰商業(yè)5月18日發(fā)布公告稱，原董事會主席沈國軍不再連任銀泰商業(yè)執(zhí)行董事，并于股東大會后辭任董事會主席兼戰(zhàn)略發(fā)展委員會主席職位，阿里CEO張勇將被委任為董事會主席兼銀泰商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展委員會主席。

消息一出，一石激起千層浪，各類猜想不斷——阿里是否就此收編銀泰商業(yè)?作為銀泰系創(chuàng)始人的沈國軍會否就此放手零售業(yè)?實體零售難道真的要被電商“吞并”?

事件點評：在馬云的觀點中，單純強調(diào)O2O實際上是個偽命題，未來商業(yè)形態(tài)中，線上和線下之間將不再是割裂地存在，而是將實現(xiàn)打通，本身就會融為一體。銀泰商業(yè)對于阿里來說，更像是一個拓展線上線下商業(yè)融合的樣本，每次阿里嘗試開拓線下業(yè)務(wù)時，幾乎都有銀泰商業(yè)的身影，比如用支付寶錢包付款，線下選品、線上支付購買的消費模式探索，以手機淘寶和支付寶為合作載體推出購物虛擬卡等。未來一旦阿里更多掌控了銀泰商業(yè)，則有助于推進阿里線上線下打通整體業(yè)務(wù)的發(fā)展。

8、二萬“聯(lián)姻”震動國內(nèi)地產(chǎn)格局

關(guān)鍵詞：萬科萬達，戰(zhàn)略合作，資源整合

5月14日，”二萬，和了!“被群眾稱為”萬萬沒想到“的萬科與萬達在北京舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。雙方宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，計劃在國內(nèi)外項目開展深度合作。未來雙方合作主要通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進行，即由萬達投資項目中商業(yè)部分，萬科開發(fā)項目中住宅部分。兩大千億房企”聯(lián)姻“，整個國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)格局將會發(fā)生震動。

近年來，中國房地產(chǎn)市場已進入供需平衡為主要特征的發(fā)展新階段，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展需要新思維、新模式，而萬達與萬科的戰(zhàn)略合作，無疑是一次全新嘗試。

事件點評：該次聯(lián)盟將逐步開啟兩者深度的資源整合，無論是深耕內(nèi)地還是拓展海外，其雙方的合作無疑是強強聯(lián)合，優(yōu)勢互補。未來的萬達和萬科勢必憑借自身的專業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)資源進行整合并適度共享，進而為雙方各項目的產(chǎn)品提升其核心的影響力和競爭力。此外，萬達與萬科的合作不僅僅代表著資源整合的大趨勢，在地產(chǎn)金融化的背景下，企業(yè)的強強聯(lián)手，還將增強彼此授信，為其穩(wěn)健資金鏈條帶來基本保障。

9、融創(chuàng)收購佳兆業(yè)落空

關(guān)鍵詞：融創(chuàng)，佳兆業(yè)，收購終止

紛紛擾擾的融創(chuàng)收購佳兆業(yè)大戲終于落下帷幕，一切塵埃落定，佳兆業(yè)不買了!融創(chuàng)中國主動終止收購佳兆業(yè)，地產(chǎn)駭客的孫宏斌又再一次被出局。

5月28日，停牌9個交易日的融創(chuàng)中國于今日復(fù)牌，果不其然，最終還是主動放棄收購佳兆業(yè)。早間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱雙方已在5月26日簽署了《終止協(xié)議》，并佳兆業(yè)須于2015年5月29日或之前退還總數(shù)為11.625億港元的首筆退款。這意味著這一場長達半年融創(chuàng)收購佳兆業(yè)拉鋸戰(zhàn)最終仍是落個失敗結(jié)局。

事件點評：此前融創(chuàng)中國董事長孫宏斌和佳兆業(yè)主席兼執(zhí)行董事郭英成的交鋒，主要集中在佳兆業(yè)的年報問題和境外債務(wù)重組問題。雙方進行了長達一個月的拉鋸。而佳兆業(yè)年報遲遲未能披露，使得孫宏斌不得不放棄收購佳兆業(yè)的計劃。事實上，早在3月24日，孫宏斌在香港舉辦的發(fā)布會總結(jié)稱：“再大的買賣也僅是買賣，不會為一單生意去讓公司承擔(dān)風(fēng)險。”

10、中海地產(chǎn)擬將物業(yè)分拆上市

關(guān)鍵詞：中海地產(chǎn)，分拆上市，中海宏洋

當(dāng)萬科物業(yè)上市還停留在遙遠的設(shè)想階段時，中海地產(chǎn)已經(jīng)搶先了一步，將物業(yè)分拆上市提上日程。5月18日晚間，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其全資附屬公司與中海宏洋附屬公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將以5000萬元收購中海宏洋物業(yè)管理公司。同時，公司考慮將物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆及以介紹方式在聯(lián)交所上市可能性。不過，尚未就是否或何時進行可能分拆作出最終決定。

如果中海地產(chǎn)的物業(yè)分拆上市成功，將成為國內(nèi)屈指可數(shù)的上市物業(yè)公司，其規(guī)模也僅次于彩生活、萬科等企業(yè)。

事件點評：中海地產(chǎn)的物業(yè)主要分布在內(nèi)地和香港。截至2014年年底，中海物業(yè)管理在內(nèi)地的項目約199個，管理面積約4550萬平方米，覆蓋北京、廣州、上海、深圳、佛山、杭州等29座城市。而在收購中海宏洋物業(yè)管理公司后，中海地產(chǎn)的物業(yè)管理面積將進一步擴大。

(來源于：房訊網(wǎng))