【求大神分析】投資市中心的商鋪，到底值不值？

    小姊妹家住在運河邊上，平時總愛約我去大兜路美食街吃飯。上個周末，我告訴她，我準備買個商鋪投資，怎么也選不好，讓她給我參謀參謀！她立馬就向我推薦了綠地中央廣場。她告訴我她老公的公司買了綠地中央廣場的寫字樓整整一層。我可以不相信她，那也得也相信她老公公司得眼光啊，那可是業內大大有名的集團性的公司啊！
    綠地的名頭在業內可是不得了，世界500強企業，聽說比萬科還牛！開車上上塘高架在大關路口子上，轉個彎就到了綠地中央廣場的售樓部，一個個大大的box盒子，還正式別致，還杭州應該獨屬這一個了吧！周邊還有萬通、遠洋開發的寫字樓，未來的僅商務白領就達1-2萬人，高端住宅區還是星羅棋布的，人流肯定不是問題。
    銷售經理告訴我：綠地中央廣場是綠地集團杭州重點打造的標桿項目，商業部分的打造采用的是K11模式。這種模式在香港和上海的發展都取得了巨大的成功，今后在里面不僅僅可以購物，還可以欣賞到國內外的一些頂級的藝術品展、音樂秀什么，總之很潮、很fsahion。又在運河CBD這樣一個絕版的地方，發展應該不會差。
    據了解，目前已經正式入駐的就有綠地專屬的免稅進口超市G-Super，還有來自臺灣的王品臺塑牛排、蘇浙會等國際大牌餐飲，是不是很高大上。以后吃飯、購物再也不用去萬象城、銀泰城什么地方了。
    商鋪的價格也是十分的誘人，12600元/㎡起。現在有50萬的優惠。據說還有10年包租，收益可以達60%，具體也不是很懂，反正很劃算。請問論壇里有沒有同樣做投資的大神，幫我分析下那里的商鋪，現在入手到底合不合適？謝謝！