微型購物中心在運營管理以及規劃設計上有其獨特的優勢，新加坡 Iluma 購物中心是微型購物中心的典型代表。其商業面積僅為2.6萬平方米,卻很好滿足了當地居民以及旅游消費者，607的娛樂場所充分體現了其“城市娛樂中心”的主題定位。

項目簡介

區位分析

新加坡Iluma購物中心是一個集娛樂和零售于一體的開發項目，坐落在新加坡著名的白沙浮街區(Bugis Street)，目前藝術、教育及娛樂是這一街區的主要職能。

2011年2月28日，新加坡上市房地產投資信托基金嘉茂信托(CapitaMall Trust-CMT)出資2.95億新元(合2.31億美元)從開發商Jack Investment Pte Ltd.手中購買了Iluma Mall。

區域位置與交通分析

新加坡Iluma購物中心坐落在新加坡著名的Bugis區,該區域以藝術、娛樂活動為主。靠該區域近武吉士地鐵站(Bugis MRT Station)，主要有Queen Street、Victoria Street、Middle Road、Rochor Road四條主要交通大道，同時該項目靠近白沙浮商業城(bugis junction)以及維也納酒店，位于新加坡藝術中心和新加坡博物館附近。

項目定位

業態占比分析

新加坡Iluma購物中心60%的面積是體驗場所，其中在五樓有一個電影院，由Filmgarde管理。該商場還包括舞廳，吸引年輕顧客。同時，新加坡Iluma購物中心不像新加坡典型的購物商場，Iluma沒有超市。該項目的娛樂業態占比5—72，餐飲業態占比36—495，娛樂和餐飲形成的體驗性業態占比高于509，體現Iluma購物中心作為“城市娛樂中心”的定位，生活家居/服務業態占比17-235，時尚業態占比16—218，主要用于該區旅游消費者和家庭消費者的基本日常。

樓層規劃

新加坡Iluma購物中心的主要布局時尚、餐飲、娛樂以及生活家居/服務四大業態，主要分布在不同的樓層。

品牌落位

外立面規劃

新加坡Iluma購物中心外立面是極具藝術感的水晶網外墻立面，是由小面的像寶石似的物體組成，在白天閃閃發光，到了晚上則發出絢麗奪目的色彩。

外立面是水晶媒體墻立面，將節能燈泡置入定制設計的反射鏡，由軟件控制。水晶媒體墻立面被建筑師處理成堆疊的、波浪起伏的條帶，或重疊，或退讓;而空隙空間形成懸伸的花園和露臺。

新加坡Iluma購物中心的外觀是寶石聚碳酸酯材料，這些材料構成了水晶網，不僅給了Iluma動態表達自己和動態地應對不斷變化的內部活動的能力，而且可以使建筑物閃閃發亮。并且在建筑物的凸面還有嵌入式燈具。

建筑空間分析

建筑規劃設計

在這棟現代商業建筑中，線性體塊與曲線形雕塑造型體塊形成了多彩空間，直線與曲線的鮮明對比。

線性建筑元素可容納停車場，零售店，電影院和表演空間;

雕塑造型建筑元素內沿漫步道容納一些比較小型的零售和娛樂活動。

這兩種建筑元素之間的交流通過建筑處理得到了強化：充滿生氣的熱辣色調賦予了線性體塊生機，而曲線形雕塑造型體塊則以灰白單色調包裹全身。

無論從哪個角度看去，整個建筑都會給人一種生機勃勃的感覺，振奮人心。雖然在造型上是當代風格，但這棟建筑的規模及采用的材質與周邊建筑極其協調。彩色的線性元素使人回憶起色彩明亮的公共住宅區，而極具裝飾感的曲線形建筑立面對變化多端的體塊，細致的紋理以及歷史遺留下來的店屋那生機勃勃卻又雜亂細致的裝飾做了全新的詮釋。

建筑內部細節設計

Iluma購物中心的內部布置較為活潑，各種業態交叉卻不顯雜亂，店面的深色調如圖紅色內部店面和深咖啡色的中庭鋪位，搭配乳白色墻面不但不顯突兀，反而一深一淺中和具有融合性。

景觀設計

新加坡Iluma購物中心頂層空間中露臺和屋頂平臺上有蔥翠的植被，在此顧客可以在品嘗美食和咖啡的同時，也可欣賞到Ibiza和Bali風情。從附近建筑的較高樓層可以看到屋頂花園，同時在屋頂花園上有寧靜陰涼的座位區，其間點綴著藝術和媒體元素。

運營管理優勢

亮點分析

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