天河商圈作為廣州中心重要的商圈，里面的一舉一動(dòng)都吸引注意力。3月9日，廣州正佳廣場(chǎng)向媒體確認(rèn)，瑪莎百貨進(jìn)正佳廣場(chǎng)已成定局，但地點(diǎn)、面積等問(wèn)題還未談定，所以具體細(xì)節(jié)暫不能公布。
正佳廣場(chǎng)相關(guān)人士稱(chēng)：“瑪莎百貨進(jìn)正佳的消息是正確的，但更多的內(nèi)容我們暫時(shí)不便透露。具體在正佳的哪層哪個(gè)位置，以及正佳會(huì)給多大的面積，雙方還在恰談中。”
這對(duì)于近兩年來(lái)一直處于調(diào)整狀態(tài)的天河商圈似乎已經(jīng)不足為奇。而這些變化一方面源于商業(yè)格局不斷上升，而外部競(jìng)爭(zhēng)的愈演愈烈也是當(dāng)中不可不提的原因之一。
新鴻基天環(huán)年中開(kāi)業(yè)
近日，在2014/15財(cái)年的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，新鴻基主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)透露：“廣州天河區(qū)的天環(huán)廣場(chǎng)將在今年年中可以開(kāi)業(yè)，珠江新城的天匯廣場(chǎng)也將在2016年開(kāi)幕”。
資料顯示，預(yù)計(jì)將于今年底前開(kāi)業(yè)的天環(huán)項(xiàng)目，位于天河城與正佳廣場(chǎng)之間，將打造為一個(gè)匯聚購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化和休閑等多種功能的高級(jí)商場(chǎng)，可提供四層逾8.3萬(wàn)平方米的零售樓面。
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，天環(huán)項(xiàng)目將建成一座地上2層、地下3層的“魚(yú)形”建筑，總建筑面積不超過(guò)11萬(wàn)平方米，項(xiàng)目工程擬建空中連廊聯(lián)通正佳廣場(chǎng)、天河城和體育中心。
與此同時(shí)，位于廣州城市新中軸線(xiàn)上的天環(huán)項(xiàng)目還帶有“城市公園”的文化地標(biāo)功能，除商業(yè)配套外，還包括交通樞紐、林蔭綠化區(qū)、中軸線(xiàn)穿越區(qū)等規(guī)劃。
目前工程現(xiàn)場(chǎng)顯示，天環(huán)廣場(chǎng)項(xiàng)目建筑主體結(jié)構(gòu)已基本完成，目前正在進(jìn)行裝修。
據(jù)新鴻基地產(chǎn)相關(guān)人士透露，天環(huán)項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)由租務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)，目前具體的項(xiàng)目定位和招商計(jì)劃不便透露。
但亦有消息人士透露，GUCCI和Cartier兩個(gè)品牌計(jì)劃選點(diǎn)在天環(huán)商場(chǎng)的北端門(mén)口搶眼位置。而天環(huán)商場(chǎng)兩側(cè)的雙層臨街式商鋪，將確定有ErmenegildoZegna、Chole、Dolce&Gabbana、Balenciaga、RalphLauren、bottegaveneta、Tods等15個(gè)國(guó)際大咖品牌。
此外，快時(shí)尚品牌hollister、GAP以及蘋(píng)果旗艦店已確定進(jìn)駐天環(huán)。
雖然距離項(xiàng)目入市還有數(shù)月，但新鴻基天環(huán)項(xiàng)目無(wú)疑已經(jīng)給擁有140萬(wàn)平方米商業(yè)區(qū)面積的廣州中心商圈天河商圈帶來(lái)不少影響。
正佳廣場(chǎng)的瑪莎攻略
早在2012年，天河商圈就成立了專(zhuān)門(mén)的“天河路商會(huì)”，商會(huì)有超過(guò)100家會(huì)員單位。并在過(guò)去的兩年中，天河商圈經(jīng)歷著從交通配套整合、環(huán)境改善到商家的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、特色重塑等蛻變。
數(shù)據(jù)顯示，僅在2014年廣州主城區(qū)核心商圈內(nèi)至少13家大型優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心進(jìn)行了大面積的調(diào)整升級(jí)，7家大型商場(chǎng)均位于天河商圈。
其中，開(kāi)業(yè)三年的太古匯啟動(dòng)了開(kāi)業(yè)以來(lái)最大的一次品牌調(diào)整，新簽約品牌38個(gè)，包括多個(gè)首次進(jìn)入廣州的品牌，品牌調(diào)整幅度近50%。
小型購(gòu)物中心維多利廣場(chǎng)同樣在更名為VT101的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了“家電賣(mài)場(chǎng)”向“快時(shí)尚體驗(yàn)中心”的轉(zhuǎn)身。除了品牌、業(yè)態(tài)調(diào)整外，天河城還嘗試啟動(dòng)免費(fèi)WIFI、自建網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物平臺(tái)作為實(shí)體店補(bǔ)充。
周?chē)靶』锇椤鳖l繁的動(dòng)作，也開(kāi)始讓正佳廣場(chǎng)也開(kāi)始坐不住了。最近3月9日，廣州正佳廣場(chǎng)向媒體確認(rèn)，瑪莎百貨進(jìn)正佳廣場(chǎng)已成定局，但地點(diǎn)、面積等問(wèn)題還未談定，所以具體細(xì)節(jié)暫不能公布。
此外，正佳廣場(chǎng)還計(jì)劃通過(guò)去電器化、縮減傳統(tǒng)百貨占比為體驗(yàn)業(yè)態(tài)騰出更多空間，引入中國(guó)最大的室內(nèi)水族館、藝術(shù)中心等元素，打造“家庭時(shí)尚體驗(yàn)中心”。
在2014年年中，廣州友誼商店正佳廣場(chǎng)店續(xù)簽合約十年，不過(guò)總建筑面積由原來(lái)的3萬(wàn)平方米減少至約1.6萬(wàn)平方米，空出的經(jīng)營(yíng)面積將用于正佳廣場(chǎng)的海洋館建設(shè)。據(jù)了解，廣州友誼正佳店早于2004年簽約落戶(hù)正佳廣場(chǎng)。
除計(jì)劃建設(shè)室內(nèi)海洋館外，正佳廣場(chǎng)還將建設(shè)科技館、教育館等文化、娛樂(lè)項(xiàng)目。未來(lái)商場(chǎng)的盈利模式不僅僅依靠租金回報(bào)，文娛項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)也會(huì)帶來(lái)可觀(guān)的門(mén)票收益和衍生服務(wù)收入。
此外，正佳廣場(chǎng)近日還宣布將嘗試經(jīng)營(yíng)“跨境電商”，開(kāi)出購(gòu)物中心內(nèi)的“前置保稅店”。
（觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 趙思茵）
