截止到2014年，全國購物中心已經(jīng)接近4000個，商業(yè)建筑面積2.4億平方米, 預(yù)計(jì)2015年新增量將創(chuàng)歷史最高點(diǎn)達(dá)到480家。對于2016年、2017年新增購物中心建筑面積4929萬平方米。現(xiàn)在業(yè)內(nèi)甚至有人說商業(yè)地產(chǎn)黃金時期即將過去，商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化發(fā)展令商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)四伏，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的春天似乎隨著萬達(dá)等企業(yè)轉(zhuǎn)向或轉(zhuǎn)型而走沒落?

　　許同房企、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)均在重復(fù)同一個話題，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)不好做了，優(yōu)質(zhì)的地塊拿地更難了，并且投資風(fēng)險越來越高，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今也不過區(qū)區(qū)10年左右，那么，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿�究竟還有多大?

　　新年伊始，2015年后商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及未來發(fā)展?jié)摿θ绾?

　　本人想就此問題小范圍展開探討一下，據(jù)外電報道，中國城鎮(zhèn)化將在未來10年新增4億城鎮(zhèn)人口，這一過程的資金投入將達(dá)40萬億元人民幣。消息援引中方人士的話稱，政府將通過擴(kuò)大債券市場來支持城鎮(zhèn)化建設(shè)。這將客觀上推動中國國內(nèi)資本市場的進(jìn)一步自由化，帶動全面改革。 如果此消息屬實(shí)，這40萬億人民幣分到10年，是多少?

　　是每年4萬億!這個數(shù)字蘊(yùn)含的能量有多大呢?

　　大家可回想幾年前，中國應(yīng)對世界金融危機(jī)的4萬億大投資都帶來了什么?

　　這樣我們大家就有概念了，說實(shí)話當(dāng)年那4萬億對遏制當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)衰退是功不可沒的，但也帶來一些后遺癥如通貨膨脹等，中國房價猛增也被一些人指為4萬億救市所致。

　　那40萬億連續(xù)10年涌上來又會是什么呢? 首先這肯定是未來10年全球最雄心勃勃的國家投資計(jì)劃!它一定會帶來咱們中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮，確保中國經(jīng)濟(jì)的快車不慢下來，并為改善中國人的生活面貌做出歷史性貢獻(xiàn)。此外它必將把中國市場的容量再實(shí)質(zhì)性地往上推一個臺階，這毫無疑問同時是世界經(jīng)濟(jì)的福音。要知道咱們國內(nèi)的房企或商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，如果不研究政策，不與政府部門保持良好的關(guān)系，是無法得到發(fā)展的，當(dāng)然，這是習(xí)總上臺前。言歸正傳，這4億人口未來每年將新增4000萬消費(fèi)人口，且以每年國家拿出4萬億元的投資，對國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是一個巨大的福音!屆時必將推動國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)眾多企業(yè)再上一個新臺階，也可能再造一個或數(shù)個類似萬達(dá)這樣的商業(yè)巨人，也不足為奇，當(dāng)然，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的模式、商業(yè)產(chǎn)品組合模式等均要更新?lián)Q代，不能仍沿用當(dāng)初由萬達(dá)當(dāng)初創(chuàng)造性發(fā)明的這副四菜一湯的“舊牌”一竿子打到底，而要契合電商沖擊下，傳統(tǒng)零售業(yè)也正在發(fā)生一場深刻的史無前例的“革命”。

　　因此，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的決策者們，如何打好了這副“牌，非同小可!如果外電報道屬實(shí)，筆者有理由相信國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)下一個黃金十年必將來到!任何一個企業(yè)今天的輝煌，現(xiàn)在的成功并不代表將來的成功，包括國內(nèi)現(xiàn)在商業(yè)巨擎萬達(dá)也一樣，“萬達(dá)”也并非不可超越，筆者相信王健林先生在十年前也絕對相象不到“今日萬達(dá)之發(fā)展規(guī)模”，萬達(dá)之所以有今天的發(fā)展規(guī)模，當(dāng)然，也是始于萬達(dá)王健林先生在十多年前的卓越遠(yuǎn)見與膽識!當(dāng)初，同類企業(yè)萬科的創(chuàng)辦人王石先生卻選擇相反的方向，拋棄商業(yè)而專心地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營，所謂“塞翁失馬，焉知非福?”今天仍未獲得成就的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)須牢牢抓住下一輪國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇期，有雄心、有遠(yuǎn)大目標(biāo)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)如果能牢牢把握這個戰(zhàn)略機(jī)遇，歷史的車輪只會將順應(yīng)歷史潮流的英雄推至萬人景仰的頂峰，因此，未來或?qū)⒃僭煲粋�或數(shù)個萬達(dá)這樣的標(biāo)桿企業(yè)，也不足為奇，正所謂應(yīng)了“看誰笑到最后”誰才是最終的勝利者。