華僑城與深圳的感情非同一般，可以說華僑城就是深圳的親兒子。如今，在父親有計(jì)劃的幫助下，華僑城有望購入佳兆業(yè)。五點(diǎn)原因分析，來看這樁交易的“大概率”。

1月22日，華僑城發(fā)布公告稱，公司股票將于即日開市起停牌。停牌原因是公司正在籌劃重大事項(xiàng)。

多位市場消息人士透露，華僑城A所謂的“重大事項(xiàng)”很有可能是要接盤正身陷危機(jī)的佳兆業(yè)集團(tuán)，成為“白武士”。

傳言散開后，佳兆業(yè)5只離岸債券價(jià)格當(dāng)日飆升了10個(gè)點(diǎn)子，買方主要是一些高風(fēng)險(xiǎn)券商基金。

一位華僑城A的內(nèi)部人士透露：“集團(tuán)確實(shí)正在與政府洽談接手佳兆業(yè)的事，但是否能接手成功，尚還未知。”

此事一時(shí)間便在深圳地產(chǎn)圈炸開了鍋，采訪多位專家，更多的觀點(diǎn)傾向于認(rèn)為是“靠譜”的。以下為整理的五點(diǎn)“靠譜”理由，供大家參考：

1、國企、央企接盤的可能性大于民企。佳兆業(yè)存在政商交易問題，交給政府控制的企業(yè)便于解決遺留癥，政府也更放心。而在深圳所有具備政府屬性的開發(fā)商中，華僑城集團(tuán)是唯一一家總部隸屬于深圳的。

一位國土局領(lǐng)導(dǎo)向一勺君表示：“佳兆業(yè)的資產(chǎn)還是很好的，深圳政府也希望留給自己的企業(yè)。華僑城與深圳的感情非同一般，可以說華僑城就是深圳的親兒子。”

資料顯示，自1985年起，華僑城集團(tuán)便從深圳灣畔的一片灘涂起步，至今在深圳已有28年的發(fā)展歷程。為深圳培育出了康佳集團(tuán)、華僑城控股、華僑城地產(chǎn)以及錦繡中華、民俗文化村、世界之窗、歡樂谷、深圳灣大酒店和威尼斯酒店眾多全國知名企業(yè)品牌。

2、華僑城對于佳兆業(yè)的資產(chǎn)垂涎已久。2014年4月9日，深圳政府公開出讓史上最大“巨無霸”地塊，華僑城是業(yè)內(nèi)呼聲最高的企業(yè)。不過，讓人意外的是，競拍當(dāng)天華僑城卻“爽約”了，最終被佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體以54億元競走，地塊溢價(jià)率達(dá)58.82%。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁，是東部華僑城的顧問，他向一勺君透露：“我當(dāng)時(shí)問過華僑城高管對那塊地的態(tài)度，他們是非常感興趣的，一直希望政府能夠協(xié)議出讓給他們，但政府最終還是招拍掛了。他們是覺得自己在資金方面沒有優(yōu)勢，所以才放棄的。”

3、段先念上任，新的集團(tuán)領(lǐng)袖需要一個(gè)全新的機(jī)會(huì)。2014年2月18日，西安市副市長段先念接任已年滿64歲的任克雷，出任華僑城集團(tuán)公司總經(jīng)理。某位業(yè)內(nèi)人士表示：“段先念能接棒的原因之一，就是因?yàn)榕c深圳政府關(guān)系好。誰都想接盤佳兆業(yè)，誰接都是穩(wěn)賺，關(guān)鍵在于政府想給誰。”

段先念上任近一年，華僑城地產(chǎn)并無亮點(diǎn)。根據(jù)CRIC研究中心榜單數(shù)據(jù)顯示，2014年華僑城地產(chǎn)以187.1億的銷售業(yè)績位列第40位，僅比2013年提升了一個(gè)位次。如果段先念能成為“白武士”，對其而言是一次契機(jī)。

4、華僑城在深圳土地儲(chǔ)備已經(jīng)枯竭。2014年華僑城計(jì)劃開工面積96萬平米，主要可售項(xiàng)目便是深圳本部。據(jù)一勺君了解，這幾乎已是其本部最后的土地。而華僑城在深圳之外的項(xiàng)目則大多泥足深陷，一直靠深圳本部的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤最大化，仿佛離開了深圳就無法下金蛋。

另一方面，一家總部位于深圳的開發(fā)商，卻在大本營得不到可土地開發(fā)，是一件比較尷尬的事。如何破除困境，必定是當(dāng)務(wù)之急。

5、高層間人事的通絡(luò)，讓這件交易在決策高度上有足夠保證。相關(guān)人士透露，華僑城與生命人壽在河源合作了一個(gè)超百億的項(xiàng)目，而生命人壽目前是佳兆業(yè)第一大單一股東。

(來源：一勺言)