每年一到十二月，舊年將去新年將至，雙十二、圣誕再加跨年，空氣中似乎彌漫著“年底打折大促、禮物送人送己”的溫暖氣息。而今年，杭城商業地產界更是在這一個月內齊刷刷迎來四個綜合體項目的集中面市，方向直指西北。無論是請客聚餐還是挑選禮物，大家的可選項都越來越多了。

　　12月12日，萬達廣場和集盒雙雙開張；12月28日，水晶城正式開業；中大銀泰城則把開業時間定在了2014年的最后一天12月31日。除了開出不久就因消防問題而關閉整頓的集盒，其余三個綜合體全部集中在城北。從最早的商業供應是零，到去年西田城一期開業人氣見證城北對商業的旺盛需求度，再到今年城北供應井噴趨于飽和，似乎也就是一步之遙。接下去的2015年，杭城綜合體可預見的激烈戰局將率先在城北板塊上演“三國殺”。
　　
　　萬達廣場開業盛況

　　萬達如期滿鋪開業

　　開業前三天吸客55萬余人次

　　12月12日，一向以執行力強速度快著稱的萬達，如期滿鋪開出了它的杭州首座、全國第108座萬達廣場。杭州人民尤其是城北人民頗為捧場，開業首日近30萬人次、開業前三天55萬余人次的洶涌人潮，也讓萬達見識到了城北板塊對于稀缺大型商業的渴求程度。

　　由于開業前三天所有餐飲一律五折，餐飲商家們也首當其沖感受到了周邊人群的消費熱度。“剛開業的那個周末，四樓的所有餐飲品牌銷售額都很好，吃飯要排長隊，很多家店都要排到下午兩三點才能吃上飯。”萬達廣場相關人士介紹。

　　據了解，在號稱“吃出來的萬達”里，餐飲品牌占比約為35%，一共有四十多個品牌，除了外婆家等知名本土品牌外，萬達廣場還引進了一批首次進駐杭州的外地餐飲品牌，比如姚城何記、青一色火鍋、戈樂扒房、蜀江烤魚等。

　　配備11個放映廳、全天能容納近兩萬名觀影人群、并且擁有杭州目前為止最大IMAX屏幕的萬達影城，由于開業前三天推出了十元觀影的優惠舉措，同樣生意火爆，“一直到晚上十一二點，電梯還常常滿員，很多人才看完電影準備回家。”

　　作為一家區域型大體量購物中心，萬達廣場打的是方圓5公里周邊客群的主意，目標瞄向了家庭型的全年齡層人群消費。

　　和萬達廣場同一天開業的MR.BOX集盒，則遭遇了消防不過關之困，當下正在整改當中，據稱有望于近期重整旗鼓重新開張。這個體量不大僅為3萬方的商業體，主打新潮時尚風格，匯聚了四五十個品牌，另有部分體量還在招商中。目前已知悉的主力品牌有ZOO COFFEE、密室逃生、泰國菜餐廳憶暹羅、手泡茶飲體驗店福海棠、悠享家蛋糕店、奇樂韓國連鎖炸雞店等。

　　水晶城28日正式迎客

　　中大銀泰城31日開業跨年

　　繼11月28日H&M在杭州的最大旗艦店開張、12月5日萬達影城先行開業之后，12月28日，位于上塘高架和大關路交叉口附近的水晶城即將正式迎客。

　　這個體量為8.8萬方的綜合體，一共規劃了120多家店鋪，本月28日九成左右的品牌都會開出，剩余的部分品牌將在農歷新年前全面開業。“之前因為只有H&M和萬達影城兩家單店開業，就人氣和銷售額來說，狀況還是不錯的。等到28日項目正式開業，這兩大主力店的人氣還將出現一個質的提升。”水晶城相關負責人介紹稱，這家面積達2100方的H&M旗艦店，是H&M在城北板塊的惟一布點，開業當天早上雖然下雨，還是吸引了大量周邊居民前來；萬達影城也是人氣火爆，開業20天來，日均票房穩定在8萬元左右，以40元/張票來計算，每天觀影數約為2000人次。

　　由于地段成熟，周邊大關、德勝一帶住宅小區密集，水晶城非常接地氣地將自身定位為社區型購物中心，輻射半徑為3－5公里，東到東新園，西到湖墅路，北到拱宸橋，南到德勝朝暉一帶。“比如我們停車庫的地下一層，很接地氣地將其中的半層設置成電動車、自行車停放處，以方便周邊居民前來購物消費，這也是一般購物中心中很少會出現的設計。”該名負責人笑稱。

　　而從水晶城引進的餐飲品牌來看，今后也將為周邊提供又一處餐飲集中地。項目匯集了三十余個大眾接受度較高的品牌，比如外婆家、爐魚、花中城、拾年、雷迪森旗下的婆羅灣餐廳等，還有COSTA、DQ、許留山、鮮芋仙等甜品輕餐飲。

　　此外，緊隨水晶城之后，位于石祥路、東新路交叉處的中大銀泰城，計劃將于12月31日試營業，大家較為關注的餐飲商戶也將以全場五折甚至是更低折扣力度，來迎接開張日的跨年狂歡。

　　城北商業從零到趨于飽和

　　城北商圈質地大提升

　　城北短短時間內即商業短板不再，從以往的供應是零，到去年6萬余方西田城一期開業，再到2015年即將上演的“三國殺”，城北住戶的生活幸福指數迅速飆升。

　　而商業供應的激增，也給集體面市的各大綜合體設置了難題和挑戰。萬達廣場開業滿兩周后，已經開始思考這個問題：“我們現在周一到周五的客流量日均可達4.5萬－4.8萬人次，周末兩天則為七八萬人次。雖然開業前三天人氣超旺，但后續人氣還是低于預期，因此需要逐漸摸索周邊客群的喜好，如何快速吸客并保持住穩定的客流，是我們接下去要解決的難題。”

　　“城北這三家綜合體，從地段條件來看，水晶城是地段最好也最成熟的，周邊住宅小區很多，客群基礎穩定，不太用愁客流；萬達廣場和中大銀泰城則位于相對新的板塊，周邊很多樓盤都仍在銷售階段尚未交付入住，同時由于體量更大，需要大量客群的支撐，因此需要解決吸客的問題。而從開業情況來看，目前只有萬達廣場已經滿鋪開業，項目整體狀況不錯，招商品牌也比較接地氣，這也是因為萬達廣場是一個非常成熟的綜合體產品。”贏商投資總經理方芳認為，城北明年的“三國殺”，無論是對城北商圈質地的提升，還是整個杭州商業地產格局的豐富性來說，都是一件好事。
　　（每日商報 記者 陳賁）