今天天氣特別冷，早上一出車庫，車子就低溫報(bào)警了。但我仍然要陪土豪朋友到濱江去選寶龍城市廣場(chǎng)的商鋪。
選商鋪，跟選房可能區(qū)別并不大，無非房子是越往上越貴，居住體驗(yàn)越好，而商鋪是人流量越大，越靠近中心的位置越有利于將來的應(yīng)用。
今天寶龍的情況有點(diǎn)出乎我的意料，不過我也平時(shí)很少關(guān)注商業(yè)、尤其是綜合體的市場(chǎng)，出乎意料，似乎也可以理解了。
早上9點(diǎn)鐘到，氣溫仍然很低，現(xiàn)場(chǎng)有2，3十位早到的選房人，但開發(fā)商方面卻很淡定的只是送上熱水和點(diǎn)心，并沒有太多的招呼。人氣有點(diǎn)冷清，開發(fā)商不怎么用心，這是寶龍今天給我的第一感受。
但后來卻是大變樣。
人數(shù)在開始選房前已經(jīng)把臨時(shí)搭起來的房間擠滿，選房順序并不是搖號(hào)而定，而是大客戶先選，小客戶后排。
后來我也才知道，開發(fā)商之所以如此淡定，是位置位于二樓和三樓的商鋪，早已經(jīng)被超大客戶掃蕩一遍，銷售已經(jīng)沒有太多壓力。今天到現(xiàn)場(chǎng)的先選房的所謂“大客戶”，也只能勉強(qiáng)算大了。
我想這也是為什么開發(fā)商如此淡定的原因了。
選房開始后，讓我更加大吃一驚的是賣得出奇得快，出奇得好。
我本以為我買兩套的朋友已經(jīng)是土豪了，沒想到強(qiáng)中自有強(qiáng)中手，排在前面的大客戶，都是從01買到08的人。基本上上去就是揮斥方酋的氣勢(shì)。大筆一揮，付錢走人。厲害。
等到回來以后，我一直在想為什么會(huì)這樣。相比較一籌莫展的住宅市場(chǎng)，商鋪和綜合體的銷售為什么能夠氣吞萬里如虎般的大賣。
如了寶龍本身的原因，恐怕更多的還是濱江位置和區(qū)域業(yè)態(tài)的基本面問題吧。
1、濱江綜合體項(xiàng)目的缺失，是制約濱江發(fā)展和生活的一個(gè)嚴(yán)重短板。
濱江雖然有未來三年300萬方以上的綜合體規(guī)劃，但目前整個(gè)濱江的綜合體體量少得可憐。僅僅只有一個(gè)星光大道，二期仍然只是處于規(guī)劃，根本沒有成形。更不用提一直被各大開發(fā)商用來炒作自己住宅配套的濱康綜合體、白馬湖綜合體等等等等。
08年的時(shí)候，濱江供應(yīng)的新興住宅體量是600萬方。如今這些住宅幾乎全部交付，濱江也幾乎沒有新住宅再開發(fā)，而濱江的綜合體卻只有08年底09年初開街的星光大道，而里面的商家也是開街之后陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)駐，并不是如城西銀泰般一蹴而就。
想想濱江目前成形生活區(qū)只有兩個(gè)，一橋南、區(qū)政府板塊。而濱江的綜合體卻只有星光大道，還只有一期。配制短板造成的稀缺性，恐怕是寶龍今天成功拿下的一個(gè)最重要的原因。
2、位置居中。寶龍的地塊當(dāng)時(shí)來得就很蹊蹺。好像是寶龍搶了龍湖打算造天街的地才有了現(xiàn)在的濱江寶龍城市廣場(chǎng)，而龍湖在寶龍截胡之后，怒從心頭起搶了本來要給中糧建大悅城的地塊，也就是現(xiàn)在在售住宅區(qū)塊的春江酈城。而當(dāng)時(shí)已經(jīng)將拿地的軟文發(fā)布給杭州各大媒體的中糧，卻意外失去地塊，最終只能和拱墅區(qū)高價(jià)拿地?zé)o力開發(fā)的河北天成合作，在慶隆地塊建自己的大悅城夢(mèng)。
當(dāng)時(shí)特別想不通，為什么要如此熱衷地?fù)屵@兩塊地，現(xiàn)在想想其中很重要的原因是濱江不管是宅地還是綜合體，目前都已經(jīng)非常缺失了。不同的是住宅幾乎沒有地塊再能出讓，尤其是現(xiàn)在成熟生活區(qū)附近；而綜合體地塊雖然規(guī)劃多多，卻實(shí)在沒有幾個(gè)建起來。誰拿了誰就能在這塊大蛋糕上切下大大的一刀。
而寶龍這塊地，位于一橋南和區(qū)政府板塊之間，有江南大道和彩虹快速路這兩條快速路連通，交通非常方便。周邊還有恒生科技園等等高新園區(qū)、住宅區(qū)。更重要的是，這里沒有其他的綜合體了。這恐怕就是當(dāng)時(shí)寶龍不拿下誓不罷休的一個(gè)很重要的原因了。
3、這個(gè)可能是我的個(gè)人看法了。面積小，單價(jià)區(qū)間大，總價(jià)可選多。
寶龍城市廣場(chǎng)今天開的商鋪面積都在45到70平之間，單價(jià)從2萬以下到6萬左右，因?yàn)槲恢煤蜆菍拥牟煌瑔蝺r(jià)和總價(jià)都拉得很開。不同承受能力的人都可以選擇自己中意的房源。這樣的配制，我覺得適合住宅開發(fā)商們大力學(xué)習(xí)一下。
4、人們的投資意愿仍然強(qiáng)烈，而現(xiàn)實(shí)中可投資口卻相當(dāng)匱乏。
這一點(diǎn)，連我的朋友都不能例外。現(xiàn)在可投資的地方很少，實(shí)業(yè)艱難幾乎是人盡皆知，股市風(fēng)險(xiǎn)豈止只是二八現(xiàn)象。經(jīng)過這些年的積累，老百姓對(duì)于自身財(cái)富的保值升值看得越來越重，卻苦于沒有一個(gè)可靠的口子來付諸實(shí)際。更可怕的是人民對(duì)外升值，對(duì)內(nèi)貶值越來越嚴(yán)重，雖然頂著重重壓力，對(duì)自身財(cái)富的關(guān)注度也達(dá)到了一個(gè)不可不破的境界了。
怎么破？炒房早已經(jīng)從幾年前的千人所指發(fā)展到現(xiàn)在的人盡知其不可為了，因?yàn)樵缫呀?jīng)沒有利潤空間可以操作。這樣，投資商鋪恐怕就是一個(gè)相對(duì)來說還不錯(cuò)的選擇了。
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