萬達商業地產下月19日將在港上市，屆時將為港股最大規模IPO。萬達何以在商業地產領域鶴立雞群?IPO后又有何投資亮點?為您深度解讀!

　　12月5日萬達商業地產全球路演，12月19日掛牌，目前已獲中證監批準其香港招股上市計劃，市值或超過千億美元，募集資金或為60億美元，其九成將用于10個萬達廣場的開發，頗為曲折的10年上市征程即將畫上句號。

　　目錄

　　1、公司的行業地位

　　2、上市資產有哪些?

　　3、核心資產萬達廣場有何特點?

　　4、公司核心競爭力有哪些?

　　5、公司三塊核心業務財報解讀

　　6、公司負債及現金流狀況

　　7、未來投資亮點

　　半年來萬達商業地產將赴港上市的消息可謂鋪天蓋地，王健林和馬云誰將登上首富寶座?線下線上誰是真正的商業強者?萬達廣場快速復制的商業奇跡能否續寫?王思聰、章子怡之母等能大賺多少錢......總之關于萬達永遠都不缺乏話題。財說則更愿意去除浮華，以一個投資者的角度冷靜思考其中價值：此次上市的資產有哪些?萬達廣場有何特點?核心競爭力是什么?財務業績如何?投資亮點何在?為您抽絲剝繭般的細細梳理。

　　全球第二大商業地產公司，持有已完工投資物業達1473萬平米

　　說起萬達商業地產，想必財說不必對其歷史多做介紹，其在國內房地產尤其是商業地產領域的領先地位也是有目共睹。那么萬達地產到底有多大?單從已完工投資物業建筑面積來看，2014年6月底已達1473萬平米，僅次于西蒙集團位居全球第二，另據戴德梁行調研數據顯示萬達所持投資物業面積在中國市場占比高達12.7%，排名第一。從銷售規模來看根據今年前三季度的行業報告顯示在中國房地產企業中排名第七。公司今年計劃新開業24座萬達廣場，持有物業面積將達2203萬平方米，屆時成為全球規模第一的商業地產公司毫無懸念。

　　萬達商業地產上市資產知多少?

　　上市資產中雖然沒有包括電影院線、文化旅游、兒童產業等，但物業銷售、物業租賃及管理、酒店經營三大支柱業務盡在其中。截至2014年6月底公司在中國29個省份的112個城市擁有178個物業項目;物業總面積為9350萬平米，其中土地儲備高達7670萬平米，有高達73.7%的土地儲備正在開發之中。

　　按照財報顯示截至2014年6月底已完工待售物業面積為260萬平米，價值為168.43億元;開發中物業面積為 5650萬平米，價值高達1149.8億元。