上周六下午，首次去瞧了一下南京金鷹新街口店擴店情況，談談一些感受。唯一值得肯定的就是店內裝潢細節確實做得不錯，花了很多心思。
接下來談談吐槽的地方：
1、新老樓對接十分不暢。人氣最好的一二樓沒有對接通道，三樓以上有對接，但也是一條狹長的通道，而且老樓通往新樓的標示引導也不到位。
2、新樓內部讓人感覺非常不舒服，新樓整體呈三角形狀，可能受塔樓影響，店內單層空間并不是很大，老樓是百貨布局，新樓是購物中心布局，對比強烈，給人留下沖突不融洽之感。加上店內地面呈暗色系，加上店內燈光感覺不是非常亮堂，有些壓抑感。
下面談談最大的敗筆之處：
1、新樓一樓的外部設計和布局了，竟然把沿街三分之一的地方給了建設銀行，算上老樓，金鷹讓銀行如此大范圍占位，原因何在？
2、
西樓一樓外圍西側，注意看看，人行道竟然和一樓有如此大的落差，個人感覺在風水上來說，一是沒有氣勢、二是運勢下沉。
在看看這里，弄了一個鋼架玻璃結構，遮擋視野，完全是作死的節奏。
個人感覺金鷹這次是過分自信了，以為有老樓的業績支撐，新樓的業績不用愁。老樓處于新街口的非主流地帶，能做起來十分不易，中高端特色定位、精細化運營是成功之道。地鐵沒建成前，金鷹這邊的地下通道人流量還是相當大的，周邊華新和戶外電子大屏，這一帶人氣和氣場能和中央、新百一帶抗衡一下。地鐵建成后，德基崛起了，新街口商圈的重心明顯集中于德基、新百、中央這一條線。
金鷹只有靠擴大體量來完成自我救贖，可是在硬件規劃設計時最大的失誤就是沒有考慮到新老樓的人氣對接！再靠高端定位（在德基面前已經沒有優勢）、靠精細化管理也難以回天了！
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我建議把A B座的連廊部分全部給到餐飲，把咖啡店 冰淇淋店都搬過去
連廊面積其實很大 現在空著太浪費
我也不建議B座營造太多空間感，應該和A座一樣緊密布局，縮小公共空間，減少單柜面積，提高產品豐富度，嚴格按照品類布局，不設一樓二樓的大牌專柜，同時A B座各自具備獨立滿足客戶的能力，指望客戶逛完A B才買齊東西是不可能的
比如男鞋只在B4 女鞋只在A2 這是傻逼啊！！！高產女裝全部撤A2 只設B3 這這就更傻逼了！！！
面積小和德基拼空間感是找死啊！！！現成的新光三越臺北信義A8 A9 A11 A4 不會抄襲啊！！！
建行本來就在那個地，能讓位把B座建起來就不錯啦
這樣的銀行拆一個要至少1個億 舍不得。。。 拆完金鷹下面的4家銀行 10億沒有啦
2014-10-29 09:05被設為骨貼，積分加20，金幣加4- 該帖于 2014-10-28 21:12:00 被修改過這塊地拆遷前就是建設銀行的，建設銀行配合拆遷，現在返還物業，這是沒有辦法改變的。相比而言，建設銀行可比工商銀行厚道多了，工商銀行堅決不讓，才是新老物業無法進行有效銜接的主要因素。
臺階是因為漢中路本身是有坡度的，道路無法和建筑完全在一個水平面上。南京這樣的道路很多。
那個鋼架好像是通往負一層超市的雨棚吧，要不設雨棚，按照南京夏季暴雨的節奏，下面的排水是完全跟不上啊。
至于業績，還真沒有辦法，老大樓已經做到了極限，全靠一口氣撐著，但已經顯示出盛極而衰的苗頭，不改造，也許還能再撐一會，一改造，好像這口氣一下就散掉了，再加上外部形勢極為不利，現在要再把這口氣聚起來，還得有幾年時間。
2014-10-29 09:06被設為骨貼，積分加20，金幣加4
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