連鎖酒店加盟必知信息
一、連鎖快捷酒店和個(gè)體經(jīng)營的區(qū)別
1、從工程籌建階段來說：連鎖品牌有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)工程籌建非常正規(guī)，從各項(xiàng)物資的成本、采購順序控制上來說比較有計(jì)劃性，而個(gè)人經(jīng)營基本上就是靠個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，隨意性強(qiáng)，物資質(zhì)量、成本難以保證；
2、經(jīng)營模式上有區(qū)別，連鎖品牌都是統(tǒng)一管理，相對(duì)更正規(guī)，而個(gè)人經(jīng)營的賓館都是依靠個(gè)人想法來操作的，沒有形成統(tǒng)一的模式；
3、銷售渠道上有區(qū)別：連鎖品牌銷售渠道多元化，總部網(wǎng)站推廣、各中介網(wǎng)絡(luò)推廣、當(dāng)?shù)赝茝V同時(shí)進(jìn)行，個(gè)人賓館渠道相對(duì)閉塞一些，主動(dòng)銷售意識(shí)較弱，都是到看到生意明顯下降時(shí)才有危機(jī)感，沒有統(tǒng)一的計(jì)劃性；
4、從住店客人的角度分析：對(duì)于客人來講住店安全性是第一位的，連鎖店相對(duì)個(gè)人賓館更值得信賴。
二、酒店選址的要求?
1、地理位置。很多人認(rèn)為最繁華的地段就是最適合做賓館的位置，這是不完全正確的。一般來說，繁華地段租金成本相對(duì)較高，而賓館作為一個(gè)長線投資的項(xiàng)目，太高的租金使得整個(gè)投資回收期戰(zhàn)線拉的比較長，所以在選址時(shí)可以選擇那些租金合理、周邊基本配套齊全但位置相對(duì)不是特別繁華的地段，這種項(xiàng)目在后期運(yùn)營過程中，在銷售方式方法上給予一定的支持，基本上能夠達(dá)到比較理想的出租效果。
2、房屋結(jié)構(gòu)。對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)，很多人認(rèn)為房間都已隔好或者老賓館改造，投資成本相對(duì)框架結(jié)構(gòu)直接改造會(huì)降低很多，其實(shí)單純的水電改造與隔墻并不會(huì)花費(fèi)太多的費(fèi)用，反倒是老結(jié)構(gòu)做改造是一筆不小的投入，而框架結(jié)構(gòu)房子更容易按照標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行相關(guān)改造，所以從總體上來說投資成本基本持平，建議優(yōu)先選擇框架結(jié)構(gòu)房子改造為酒店。
3、一樓大堂。因?yàn)橐粚游飿I(yè)租金相對(duì)樓上租金來說會(huì)高出很多，并且很難找到合適的門面，所以很多人在選址時(shí)覺得在一層有無大廳無所謂，這一點(diǎn)在賓館物業(yè)選址時(shí)是不可取的。設(shè)計(jì)美觀的門頭對(duì)于酒店來說是名片，除非是一線城市或省會(huì)特別繁華的地段，其他地方必須選擇合適的門頭做大廳，大廳面積30-100平方米，快捷酒店大廳一般控制在60平方米左右，同時(shí)能夠滿足吧臺(tái)、休息區(qū)、商務(wù)區(qū)等必備功能，最大一般不宜超過100平方米。
4、消防安全。賓館行業(yè)屬于特種行業(yè)，對(duì)于消防要求很嚴(yán)，建議選址階段務(wù)必確認(rèn)好物業(yè)是否具有基礎(chǔ)的消防設(shè)施。
5、停車場地。在選物業(yè)階段還要考慮有關(guān)停車位的使用問題，如果物業(yè)是樓中樓的話，同時(shí)要協(xié)調(diào)好大廳是否獨(dú)立、電梯的使用、廣告位的使用位置、水電暖等問題。
三、中國經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店排名
綜合評(píng)估國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店品牌的客房數(shù)和門店數(shù)，2014年1月初，全國快捷連鎖酒店20強(qiáng)排行榜中，前三甲依次為，如家連鎖酒店、7天和漢庭。其他進(jìn)入10強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店品牌是，格林豪泰、錦江之星、尚客優(yōu)、速8、宜必思、城市便捷。
四，連鎖酒店的加盟費(fèi)用
1.尚客優(yōu)集團(tuán)
項(xiàng)目咨詢費(fèi)（加盟費(fèi)）：每間客房1500元。
品牌管理費(fèi)：按照每個(gè)月營業(yè)額的4.5%收取。
軟件服務(wù)費(fèi)：尚客優(yōu)自主產(chǎn)權(quán)的酒店管理系統(tǒng)4800元/套。
系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)：《尚客優(yōu)連鎖酒店管理系統(tǒng)》500元/月。
客源輸送傭金：尚客優(yōu)集團(tuán)官網(wǎng)，400電話渠道預(yù)訂，并成功入住收取客源輸送傭金10元/間
所有資金：80-300萬
2.如家酒店集團(tuán)
3000元/間。10萬保證金（期滿后無息返還），每店大約40萬。
管理費(fèi)：營業(yè)額的4.5%+1.5%=6%（每年多支出10萬）
系統(tǒng)使用費(fèi)：1萬元/套+5000元安裝費(fèi)+1萬元/年維修費(fèi)
輸送客戶傭金：20元（每年多支出11萬）
保證金：20萬（竣工驗(yàn)收合格無息返還）
其他費(fèi)用：系統(tǒng)使用許可費(fèi)：1萬元/八年
所有資金：600萬以上
3.7天連鎖酒店集團(tuán)
3000元/間
管理費(fèi)：營業(yè)額的7%
系統(tǒng)使用費(fèi)：1.5萬的工程支持費(fèi)（一般5次）
輸送客戶傭金：20元/間晚
改造裝修費(fèi)：4.8萬/間
所有資金：300-600萬
4.漢庭
特許加盟期限：8年
特許加盟費(fèi)：3000元/間，不低于20萬元
特許保證金：10萬元，合同期滿無扣除金額情況下無息返還
特許加盟管理費(fèi)：每月營業(yè)總收入*5%=特許品牌使用費(fèi)的3% + 特許品牌支持費(fèi)的2%
工程配合費(fèi)（施工期間：2萬元
PMS 系統(tǒng)費(fèi)：一次性安裝費(fèi)5000 元，維護(hù)費(fèi)800元/月
財(cái)務(wù)監(jiān)管咨詢費(fèi)：一類城市800 元/月，二類城市700元/月， 三、四、五類城市600元/月
所有資金：600萬以上
5.格林豪泰
46萬+1000元/間
管理費(fèi)：經(jīng)營費(fèi)的7%+采購管理費(fèi)1萬
系統(tǒng)使用費(fèi)：6萬+維護(hù)費(fèi)15000元/間+服務(wù)費(fèi)2萬
輸送客戶傭金：20元/間夜
所有資金：600萬以上
6．錦江之星連鎖酒店
首期加盟費(fèi)用
首期加盟費(fèi)用分為兩部分，您在簽訂合同時(shí)需要一次性繳納，加盟期限為8年。
第一部分:總數(shù)200,000元人民幣的固定費(fèi)用。
第二部分:浮動(dòng)費(fèi)用，按人民幣2,500元/間客房計(jì)算。
持續(xù)加盟費(fèi)
在開業(yè)后的加盟期限內(nèi)，因持續(xù)使用錦江之星的品牌和服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。持續(xù)加盟費(fèi)將按營業(yè)收入的5%來計(jì)算，每月收取
在我們的財(cái)務(wù)模型支持下，清償加盟投資成本后的效益甚為可觀。
如果您是長期租賃房產(chǎn)或進(jìn)行舊房改造，那么投資標(biāo)準(zhǔn)可按人民幣2,000-2,500元/㎡的建筑面積計(jì)算，其中包含了改造、裝修、設(shè)備及營運(yùn)物資準(zhǔn)備等。
如果您是土地新建項(xiàng)目，那么投資標(biāo)準(zhǔn)可按人民幣3500元/㎡（不含土地成本）計(jì)算。
（以上投資標(biāo)準(zhǔn)視物業(yè)具體情況，僅供參考。）
所有資金：500萬以上
