繼靜安寺之后，上海第二座久光百貨已確定落戶閘北大寧板塊，即閘北體育場原址，目前該地塊已開始動工，預計2015年建成。

　　“久光在商業選址上一向嚴苛，對地塊周邊交通、環境、商業氛圍、基礎設施配套、人口居住密度等多項因素都會做嚴格調研，此次選擇大寧顯然是看好該板塊的發展，同時也將帶動區域房價進一步上漲。”上海易居房地產研究院資深研究員表示。

　　而正如10年前久光百貨的開業帶動靜安寺在滬上形成獨樹一幟的商業區，第二座久光百貨的進駐也使得大寧被賦予了更多想象和期待。有別于靜安寺，久光百貨此次在大寧采取直營模式，也意味著日后其品牌進駐的高端性，多少帶有期望大寧超越靜安寺成為商業橋頭堡的意味。

    隨著上海城市發展重心北移、“環大寧商圈”規劃的確立，大寧正以后來居上的態勢迅速發展為北上海大型國際商圈和宜居社區。《上海市商業網點布局規劃》公布，環大寧商圈未來有望升級為市級商業中心。

　　根據中原地產數據統計，2011～2014年大寧板塊供應量始終處于低位，甚至出現零供應，但市場需求始終保持高位，區域庫存量極小，目前已經處于消耗庫存房源中。因此，該區域房價每年平均漲幅在15%左右，今年板塊均價環比2013年上漲17%。

　　而久光百貨進駐閘北大寧更是大大提高了該區域房價的看漲預期。上述研究機構人士表示，商業帶來人流，對周邊房價起到很大帶動作用。業內人士預測，歷來創造標桿形象的方興地產在大寧升級打造的全球第五座金茂府，其入市價格或將逼近濱江豪宅，未來區域房價上漲空間很大。

　　作為近年來上海新興豪宅區域，大寧板塊除了豐富的商業配套外，在教育、醫療方面也逐步完善：從大寧國際幼兒園、大寧國際小學、閘北區實驗小學，到風華中學、上海大學，一站式解決全齡段教育問題；上海市第十人民醫院、上海市中醫醫院、同濟大學附屬口腔醫院，三家三級甲等醫院，全方位滿足生命健康呵護需求。

　　“大寧板塊屬于典型的區域性商業黃金地塊，在區位、交通、商業吸聚力等方面與靜安寺有一定相似之處，而在生態環境方面，大寧比靜安寺更具宜居性。”同策房產研究部總監張宏偉指出，作為新興高端住宅板塊，大寧的后發優勢明顯。

　　綠色生態是大寧板塊的顯著特色之一。目前板塊內已建成有大寧靈石公園、廣中公園、閘北公園等地區結構性綠帶，綠化規模居市中心之首；尤其面積達68萬平方米的“都市綠肺”--大寧靈石公園，更是目前上海浦西最大的公園之一，形成了一個價值巨大的綠色空間。

　　板塊中預計年內面市的上海金茂府，將延續方興地產一貫的綠色戰略發展，在建筑打造中注重健康舒適、節能環保。據悉，上海金茂府中，還將打造一個2.5萬方的中央公園，為大寧再度注入一縷嶄新的綠色生態源。

　　張宏偉表示，大寧作為上海新崛起的國際社區，正逐步走向成熟，尤其是以金茂府為代表的高端項目的進駐，將為區域帶來更多高端客群，進一步加強區域高端屬性，大寧成為上海新興豪宅區域的翹楚指日可待。
　　（來源：大公財經）