北京西單大悅城、北京apm購物中心、北京嘉茂（西直門）購物中心、北京富力廣場各樓層的業態布置、租金明細和項目優劣勢分析。

北京西單大悅城

項目檔案

地址：北京市西城區西單北大街131號

所屬商圈：西單商圈（直轄市市級商圈）

開業時間：2008年2月1日

占地面積：16073㎡

總建筑面積：20.5萬㎡

商業建筑面積：11.5萬㎡

商業樓層數量：B4-F11

物業組成：販物中心、酒店、酒店式公寓、甲級寫字樓

開發商：北京新奧西郡房地產開發有限公司

投資商：中糧集團

建筑設計：新加坡CPG有限公司

北京天鴻囿斱建筑設計有限公司

商業顧問：高緯環球

外立面及室內商業設計：美國思亞國際集團

停車位數量：1000個

業態占比

零售服飾類站77%、餐飲類站13%、服務類站10%

租金明細

項目優勢

1.西單大悅城，地處北京市核心商圈西單商業區內商業氛圍較濃重，出行、休閑、娛樂及購物十分方便。

2.品牌組合、較為領先有多個品牌在其設立中國或北京的旗艦店。自身定位 選擇與周邊知名百貨錯位經營利用自身體量較大的優勢異化競爭，引進了H&M、GAP、優衣庫、ZARA等目前知名度較高的流行走量品牌服飾作為主力店。

3.客流較大，沒有過于明顯的周末、平日人流區分。

4.區別于周邊傳統百貨店擁擠的購物環境，每個樓層都有主題休閑區。

項目劣勢

1.周邊商業過于密集。

2.在傳統百貨進行促銷活動時，部分品牌銷售會直線下滑。

3.購物中心化妝品較少。

北京apm商場

項目檔案

地址：北京市東城區王府井大街138號

所屬商圈：王府井商圈（直轄市市級商圈）

開業時間：2008年2月1日

總建筑面積：13萬㎡

商業建筑面積：9萬㎡

商業樓層數量：B1-F6

物業組成：購物中心、甲級寫字樓

開發商：香港新鴻基集團

停車位數量：800個

租金明細

項目優勢

1、交通地理位置優越，緊鄰長安街王府井。

2、業態齊全，打造一站式消費理念。

作為中國第一街的王府井，和王府井商圈核心的首位商場，GAP中國首家復式旗艦店，ZARA也把在中國的第一個三層鋪面的復式旗艦店選在這里,更有亞洲最大的復式旗艦店NIKE Beijing等，擁有5家最具特色和獨有性的國際大牌復式旗艦店。

項目劣勢

1、周邊商業過于密集，對于該項目的競爭較大。招商滿租率不高，客戶可選擇性目前還是不很多。

2、樓層過高，樓上，地下較冷清。

北京嘉茂（西直門）購物中心

項目檔案

地址：北京市西城區西直門外大街1號

所屬商圈：西直門商圈

開業時間：2007年10月13日

總建筑面積約29萬平方米

商業建筑面積： 89000 ㎡

商業樓層數量：B1-F6

物業組成：購物中心、甲級寫字樓

投資商：嘉茂集團

停車位數量：2000個

租金明細

項目優勢

項目區位優勢巨大，緊靠地鐵交匯站及公交車站，商圈內坐落多家學府，客流量巨大。項目內各種業態齊全，凸顯其一站式的消費理念，其中餐飲業態所占比重超過30%，從而產生了良好的聚客效應。為之后的調整奠定了基礎。

項目劣勢

該項目的服裝品牌有待調整，同比其他項目略顯低端，諸如一層品牌LEVIS,TOUGH，二層品牌MIGANO,謎底等。且品牌碼放較為凌亂，缺乏合理梳理和調整。項目整體調性不足，更多依靠周邊的便利交通環境為其帶動客流。

北京富力廣場

項目檔案

地址：北京朝陽區東三環中路55號

所屬商圈：國貿商圈（直轄市市級商圈）

開業時間：2008年2月1日

總建筑面積：60萬平方米㎡

商業建筑面積：16.7萬㎡

商業樓層數量：B1-F6

物業組成：購物中心、酒店、酒店式公寓、甲級寫字樓

開發商：富力集團

停車位數量：1000個

租金明細

項目優勢

1、開放商實力較強，能夠為項目的長期穩定運營提供保障。

2、項目不僅交通便捷，且地理位置優越。

3、項目周邊屬老居民區，固定居民非常多，提供了非常穩定的消費群體。

4、晨曦百貨對項目的業態起到了很好的補充作用。

項目劣勢

1、項目雖然距國貿商圈較近，但自身品牌較為低端，與國貿，新光等商城差距較大，所以對周邊白領人群缺乏影響力與號召力。

2、樓內品牌碼放較亂，缺乏統一規劃，有待調整。

3、缺乏大型目的性消費場所。諸如影院，超市等，顧客流動性較大。

（注：因租金隨著諸多因素有不可控調整，此份資料僅供參考）

來源：商業地產學院