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主題:想請大家評價一下我選址開店的可行性

太陽木木

積分:26    金幣:8
  |   只看他 樓主

懸賞金額:5個金幣       已解決

今年突然有想做事業的沖動,恰好朋友有開超市的想法,然后朋友又拉上個曾經在華潤萬家做過幾年經理的朋友技術入股,我倆出資金,就開始選址籌備了。

現在相中了一個地方,那個經理說肯定行,但是自己不熟悉這個行業,始終有點忐忑,所以把自己調查的資料放上來讓大家評價一下。


附近地貌圖:

中間黃色圈1號就是我的開店選址。


白色標記為潛在顧客群:

1號,超市選址所在商場的高層小區,大約售出350戶,入住200+。

2號,小區背后的大廣場,是本地人氣最旺的廣場了,現在每晚最高峰同時有超過2000人在休閑活動,早上也有幾百人跳舞健身。

3號,商住高層小區,大約200戶入住,樓下商場無超市。

4號,馬路對面的商住小區,樓下有七萬多平米的商場,也是200多戶入住,現有一間益華百貨的小超市在二樓營業,購物不便,打聽過平時營業額在一萬五到兩萬之間。

5號,本市最旺的純住宅高層小區,2000多戶,入住七成。

6號,廣場對面的市政府職工小區,大約五六百戶。

7號,純住宅高層小區,七八百戶,附近無市場超市,必須經過我超市門前的路才能到市區。

8號,普通小區,四百戶左右。

9號是人流,由于最右邊的兩個連體公園是本市最大的休閑公園,每天有上千人來往于這條路。


藍色標記為潛在競爭對手:

1號,大型菜市場街,本市最旺的菜市場之一,總共營業額上百萬有余。

2號,沃爾瑪,本市最大型的超市,開業當天突破300萬營業額,平時也有穩定幾十上百萬。

3號,本土中型超市,位于舊式商場三樓交通不便,被沃爾瑪壓制的很慘淡,3000平方左右面積。

4號,外來中型超市,位于舊式商場2樓,模式守舊,同樣被沃爾瑪壓制。

5號,住宅小區樓下的小菜店,100平米多點,經營狀況普通。


綠色標記為最危險對手:

1號,正對面商住小區商場正在籌備的大超市,預計面積3500-5000平米,位處三樓,但由于是新式商場布局合理交通比較方便,對我籌劃的超市帶來很大威脅,估計明年開張。


我選擇超市所在商場布局圖:

左邊的黃色框就是超市選址,位處一樓,實用面積大約720平方,有兩卡門面,后面另選地方做倉庫不占用經營面積,經過租金殺價后,租金空調加上工資等雜費預計每月支出9萬,我想做的是生活超市,生鮮為主打產品

現在我最擔心就是這個商場右邊一半全被一個家電商場包下,而左邊幾乎沒有商戶進駐,我的超市基本是第一家,所以很擔心經營狀況,計算過每天營業額不足24000就要虧本,而對面快要開業的大超市品種肯定比我齊全,給我帶來很大壓力,請大家發表一下意見覺得有得做么?謝謝啦。




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lwt0482- 該帖于 2014-7-17 21:09:00 被修改過

博宇齋

積分:881    金幣:204
  |   只看他 2樓

[最佳答案]

1、租金來講,不低;

2、你想開生鮮為主的店,那你要問一下那個經理朋友,他是否擅長生鮮。生鮮經營與常規商品不一樣,渠道、資源、操作、售賣都很講究;

3、你把目標顧客群分析的很透徹,贊一個。可設想一下,白色標記的人群,按照入店率20%、交易率70%(聯商網論壇朋友提供)計算得出消費人數,客單價約在18上下。最后看看日均銷售額多少;

4、假設,綠色標記的競店開業后,瓜分你的顧客群,哪幾塊最受影響?影響高端消費人群?

不過,大店開在你對面,殺傷力太強。你又是新手,不熟悉供應鏈、門店管理,傷腦筋的。

建議慎重!

2014-07-19 12:03被設為骨貼,積分加20,金幣加4
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商界無域 相融共生

火龍國

積分:254    金幣:161
  |   只看他 3樓
從你提供的資料來看,建議取消做超市項目,可以做飲食方面的項目。1;對面有大型的超市,未來競爭無限大。2;地理位置離居民區太遠,無便利可言。3;費用過高。

釣魚島中國的

積分:34    金幣:9
  |   只看他 4樓
基本同意樓上觀點

金沐

積分:1080    金幣:476
  |   只看他 5樓
刀把形?
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金沐——《店長》特約評論員

8587233

積分:1995    金幣:2663
  |   只看他 6樓
直接放棄

8587233

積分:1995    金幣:2663
  |   只看他 7樓
要開店,經理的技術體現在工資上就好了,不能不投錢入股的,這樣很被動

博宇齋

積分:881    金幣:204
  |   只看他 8樓
關于技術入股,我建議,多少投一點,哪怕5%、10%。合伙生意,不能完全技術入股的
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商界無域 相融共生

太陽木木

積分:26    金幣:8
  |   只看他 9樓
RE:想請大家評價一下我選址開店的可行性
引用“ 博宇齋 ” 發表于 2014-07-18 16:29 的帖子:
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1、租金來講,不低;2、你想開生鮮為主的店,那你要問一下那個經理朋友,他是否擅長生鮮。生鮮經營與常規商品不一樣,渠道、資源、操作、售賣都很講究;3、你把目標顧客群分析的很透徹,贊一個。可設想一下,白色標..
非常感謝!剛好商場這邊又反悔,不答應說好的半年免租期,可以考慮放棄了!

heiman

積分:112    金幣:39
  |   只看他 10樓
RE:想請大家評價一下我選址開店的可行性
引用“ 太陽木木 ” 發表于 2014-07-20 01:12 的帖子:
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引用“ 博宇齋 ” 發表于 2014-07-18 16:29 的帖子:-------------------------------- 1、租金來講,不低;2、你想開生鮮為主的店,那你要問一下那個經理朋友,他是否擅長生鮮。生鮮經營與常規商品不一樣,渠..
英德現在超市沒有搞頭

華商縱橫零售管理

積分:556    金幣:245
  |   只看他 11樓
最好找一個專業的公司。團隊
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