一、東塘商圈邊界

二、東塘商圈基本情況

表1    東塘商圈基本信息

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東塘商圈位于雨花區韶山路和勞動路交匯處，此商圈以友誼商城、平和堂、通程金色家族主力店和次主力店組成，目前街區長度約為1400米。通過調研，商圈的街鋪租金約為10-20元/平米·天。

三、東塘商圈業態分布

1、整體情況

表2    東塘商圈業態門店數量占比

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表3    東塘商圈業態門店面積占比

整個東塘商圈的業態（門店數量）占比為購物：餐飲：休閑娛樂：生活服務為84：8：4：4；而從面積上看，與數量占比沒有很大的變化，主要還是為購物類業態。

相對來說該商圈的購物業態占比偏重，隨著商圈的時間和空間發展，未來商圈的購物類業態將會逐步下降。

 表4    東塘商圈二級業態門店數量

表5    東塘商圈三級業態門店數量

整個東塘商圈中，男女裝門店數量比較多，數量為161個，而女裝以休閑女裝為主，男裝以商務休閑為主。

相對于購物業態，休閑娛樂和餐飲業態的門店數量比較少。

2、業態分布——友誼商城

表6    友誼商城業態門店數量占比

友誼商城的業態比較單一，全商場幾乎全部都是購物業態，餐飲和休閑娛樂業態沒有，生活服務類僅有一個藥店。

購物類主要為男女裝，這兩種業態的門店數量超過50%，其次是護膚彩妝和珠寶手表類，其他業態的門店比較少。

EndFragment男女裝主要為休閑的款式，正裝相對較少。由于需求面積比較小，金銀珠寶和護膚用品的門店數量相對其他業態較多。

表7    友誼商城業態面積占比

注：以上面積數據均為使用面積。

友誼商城的業態主要是購物類，從面積上看，業態的集中度更高，男女裝占比超過了65%，相對于門店數量來說，占比提高了15%。

護膚彩妝和珠寶手表類的使用面積占比相對門店數量來看，有所下降，僅為11%左右。

護膚彩妝和珠寶手表類的使用面積占比相對門店數量來看，有所下降，僅為11%左右。

    兒童相關產品僅有童裝，面積占比僅為3%。相對于其他業態，兒童類的業態種類較少。

表8    分層業態分布

友誼商城共五層，從各層業態來看，友誼商城的二層至四層業態種類比較單一，二三層以女裝為主，四層以男裝為主，一些運動服裝、休閑服裝童裝等都在五樓。

由于一層的租金壓力較大，護膚彩妝和黃金珠寶等承租能力強的業態都在一樓。

 （未完待續……）